In deze aflevering zagen we hoe Jolande en Barbara hun vertrouwde leven drastisch omgooien en neerstrijken in Mansigné (een gemeente in het Franse departement Sarthe (regio Pays de la Loire).

In dit dorpje/gehuchtje koopt het stel een oude dokterswoning, dat ze willen omtoveren tot een chambre d’Arte.

Zoals gebruikelijk in “Ik Vertrek” lopen de nieuwe eigenaren tegen allerlei bouwkundige gebreken aan.  Vooral het dak blijkt elke keer weer een niet te onderschatten stress- en kostenpost te zijn.

Elke keer blijkt de droom sterker dan de realiteit. Een bouwkundig onderzoek vooraf kan veel ellende voorkomen. 

Uiteindelijk weten de meesten met veel incasserings- en doorzettingsvermogen hun  droom in “La Douce France” te realiseren. Hier kun je alleen maar respect en bewondering voor hebben.

Er zijn in Frankrijk enkele Nederlandstalige erkende taxateurs en bouwkundig onderzoekers (Expert en Bâtiment) actief die u kunnen begeleiden en adviseren bij de aankoop teneinde een reëel bouwtechnisch inzicht te krijgen in de toekomstige woning. Kortom een bouwkeuring voorkomt veel narigheid.

In Frankrijk heeft de koper van een woning een hoge mate van onderzoekplicht.

Daarnaast kent men in Frankrijk het “Dossier Diagnostics Techniques”. Oftewel DDT genoemd. Dit zijn verplichte technische onderzoeken die de eigenaar moet laten uitvoeren, voordat hij zijn huis verkoopt. Denk hierbij aan asbest, lood, elektrische installaties, gasinstallatie, termieten.

Als de woning onderdeel uitmaakt van een VVE dan moet ook de exacte woonoppervlakte bekend zijn.

De onderzoeken van de DDT staan echter beslist niet gelijk aan een professioneel bouwkundig onderzoek. Naar de fundering en de structuur (o.a. muren, dak etc.) van de woning wordt niet gekeken.

Volgens de Franse wet moet de verkopende partij het “Dossier Diagnostics Techniques” ter beschikking stellen aan de kandidaat-kopers. Het is vervolgens aan de kandiaat-koper om zelf de rest van de woning te beoordelen.

Aansprakelijk stellen van de verkoper is in Frankrijk nauwelijks mogelijk. Recht hebben en recht halen wordt lastig als de verkoper niet meer te vinden of  overleden is. En rechtszaken in Frankrijk gaan jaren duren.

Nog dagelijks werken Jolande en Barbara aan hun Manoir, dat inmiddels

een creatief en inspirerend verblijf is geworden voor kunstliefhebbers en kunstenaars.

De opbrengsten van hun chambre d’ARTe gaan naar het bieden van een ‘’Artist in Residence’’ werkplek.

Subsidie/Bonus voor energiebesparende maatregelen in uw Franse woning

Overweegt u uw Franse huis te verduurzamen door energiebesparende (renovatie)werkzaamheden uit te voeren, dan bestaat er sinds 1 januari 2020 de mogelijkheid om een bonus/subsidie aan te vragen.

Deze subsidieregeling noemt men de MaPrimeRénov

Wilt u meer weten over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk

Al meer dan 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description

De eerste stap naar een tweede leven in Frankrijk

Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel   

(978-94-92895-27-1)

In de aflevering van afgelopen vrijdag 18 november (2022) ging Dionne Stax op zoek naar een droomhuis in Italië en wel in Lunigiana.  Budget van de kandidaat-kopers :  € 250.000,–

De Lunigiana is geen provincie maar een historisch gebied van Italië, gelegen tussen de Italiaanse Rivièra, Toscane  en Emilia Romagna langs de stroom van de Magra-rivier en haar deelstromen.

Het gebied kenmerkt zich door de vele kastelen, een overweldigende natuur, adembenemende valleien, thermische bronnen, ski- en trekkershutten en wandelpaden.

Ook de lokale folklore, tradities en gastronomie hebben een enorme aantrekkingskracht.

De Lunigiana ontleent haar naam aan de stad Luni, die in 177 A.C. door de Romeinen gesticht werd aan het einde van de Magra-rivier. Letterlijk “aarde van de maan”.

Kortom een gebied, waar het goed toeven is en waar je wel een huisje zou willen hebben.

Bedenk echter wel dat u bij aankoop van een huis in Italie ook Italiaanse overdrachtsbelasting (l ‘imposta di registro) verschuldigd bent.

Tarief varieert van 2% tot 9% berekend over de kadastrale waarde (valore catastale dell’immobile) van het onroerend goed

De hoogte van het tarief is afhankelijk van het gebruik ervan als eerste (prima casa) of als tweede huis.  Koopt u een Italiaans huis als eerste huis om er permanent te verblijven dan geldt de prima casa regeling van 2%. Hieraan zijn wel strenge voorwaarden verbonden

Daarbij komen nog de volgende aankoopkosten:

Imposta catastali, Imposta per altri tributi,  Imposta ipotecario/ visure ipotecarie”, Costi notarili per spese soggette .

Vergeet daarbij ook niet de jaarlijkse gemeentelijke belastingen.

Houd bij het vaststellen van uw aankoopbuduget dus rekening met dit soort bijkomende kosten en vergeet vooral de mogelijke verbouwings- en renovatiekosten niet.

In Italië bestaan er verschillende vormen van (voor)overeenkomsten bij aankoop van onroerend goed.  Wees ervan bewust, onder welk document u uw handtekening zet en of u nog onder de overeenkomst uitkunt en tegen welke voorwaarden.

Kortom de aankoop van een huis in Italië is geen bordje pasta dat u bestelt.

Meer weten over de aankoop van een huis of wonen in Italië ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Italië   

350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2022/#description

Aantal pagina`s: 380 pagina`s

Boek is ook te bestellen via bol. com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-26-4 )

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit voorstel is onderdeel van het Nederlandse Belastingplan 2023. Als de Tweede en Eerste Kamer dit voorstel goedkeuren, gaat het vanaf 1 januari 2023 in.

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.

Ook de startersvrijstelling blijft gelden.

Tarief overdrachtsbelasting (Transfer Duty) in Zuid-Afrika bij aankoop bestaand onroerend goed

Het algemene tarief Transfer Duty in Zuid-Afrika ligt tussen de 0% en de 13%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed (Value of the property)

Waarde onroerend goed in Rand

1 – 1000 000                 : 0%

1 000 001 – 1 375 000   : 3% of the value above 1 000 000

1 375 001 – 1 925 000   : 11 250 + 6% of the value above  1 375 000

1 925 001 – 2 475 000   : 44 250 + 8% of the value above  1 925 000

2 475 001 – 11 000 000 : 88 250 +11% of the value above 2 475 000

> 11 000 001 : 1 026 000 + 13% of the value exceeding 11 000 000

Wilt u meer weten over aankoop onroerend goed, beleggen in Zuid-Afrika en/of emigreren ?

Lees er alles over in het handboek:

Wonen en kopen in Zuid-Afrika

Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.

Meer dan 300 pagina’s onmisbare juridische, fiscale en financiële informatie over emigreren naar Zuid-Afrika  en/of de aankoop van een (tweede) huis in Zuid-Afrika

Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Zuid-Afrika

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533782/zuid-afrika/wonen-en-kopen-in-zuid-afrika/#description

Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

(ISBN: 978-94-92895-04-2)

Lees het handboek “Verkoop van een huis in Spanje”

Wat zijn de juridische, fiscale en financiële consequenties bij aan- en verkoop van een huis in Spanje ?

Wanneer u in Spanje een huis koopt, dan kunt u meestal niet voorspel­len hoelang u er in zult blijven wonen en wat de reden van een eventuele verkoop zal zijn. Heeft u besloten uw Spaanse huis te verkopen, dan is dat meestal een ingrijpende beslissing.  Niet alleen emotioneel, maar ook juridisch, financieel en fiscaal.

De plaats en de ligging van het onroe­rend goed, het type woning, de staat van onderhoud en de ontwikkelingen op de onroerendgoedmarkt bepalen hoeveel u voor uw huis kunt vragen en uiteindelijk zult ontvangen.

Boven­genoemde facto­ren bepalen eveneens hoe goed uw huis in de markt ligt en hoe lang uw huis te koop zal staan.

Bovendien is het van belang te weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties de verkoop van uw Spaanse huis voor u heeft.

Betaalt u vermogenswinstbelasting, zo ja hoeveel dan,  welke kosten kunt u aftrekken en wat houdt u er financieel eigenlijk aan over ?

Ook inzage in de financiële kant van het aan- en verkoopproces is van cruciaal belang voor een geslaagde aan- en verkoop.

Met andere woorden, wanneer en hoe betaalt en/of ontvangt u het deel van de koopsom  en welke rol speelt de Spaanse notaris in dit verhaal ?

Verkoop van een huis in Spanje (Compleet herziene editie)

Al ruim 20 jaar de belangrijkste informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71600407/spanje/verkoop-van-een-huis-in-spanje/#description

Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Lees er alles over in het handboek :

Uw Tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus

De afgelopen jaren heeft het Europees Hof van Justitie België meermaals veroordeeld vanwege de wijze van belastingheffing van tweede huizen in het buitenland.

Tot en met aanslagjaar 2021 werden onroerende goederen gelegen in het buitenland belast op basis van de aan te geven brutohuur (indien verhuurd) of de brutohuurwaarde (indien niet verhuurd).

Dit verschil leidde  tot een hogere belastbare basis voor onroerend goed, dat in het buitenland was gelegen vergeleken met onroerend goed dat in België was gelegen. 

Volgens het Europees Hof van Justitie was hier sprake van discriminatie.

In 2021 heeft België eindelijk besloten om het fiscaal regime dat van toepassing is op buitenlandse onroerende inkomsten uit hoofde van Belgische inwoners aan te passen.  

Vanaf aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021) wordt het belastbaar inkomen van buitenlandse onroerende goederen voortaan op dezelfde manier bepaald als dat van in België gelegen onroerende goederen, namelijk op basis van het kadastraal inkomen (KI)

Voortaan wordt er dus geen onderscheid meer gemaakt in de waardebepaling tussen Belgisch vastgoed en buitenlands vastgoed.

Meer informatie over Belgische en internationale fiscale aspecten bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop van onroerend goed in het buitenland lees u in het handboek: Uw tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus.

In het handboek worden onder meer de volgende zaken behandeld:

■ Onroerende inkomsten in het buitenland en de Belgische fiscus

■ Belgisch Kadastraal inkomen buitenlands onroerend goed

■ Belastingverdragen ter voorkoming van dubbele belastingheffing

■ Uw buitenlandse verblijf en de Belgische erfbelasting

■ Fiscale aspecten bij aankoop & bezit buitenlands vastgoed

■ Fiscale aspecten bij verhuur & verkoop buitenlands vastgoed

■ Emigratie en belastingaangifte van niet-inwoners (BNI)

■ Inclusief landen-dossiers :

■ Frankrijk, Italië , Oostenrijk, Portugal, Spanje, Nederland

Alles wat u wilt én moet weten !

3e druk 2022-2023 

ISBN: 978-94-92895-33-2

Aantal pagina’s : 350

Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-61164908/spanje/tweede-verblijf-in-het-buitenland-en-de-belgische-fiscus-2022-2023/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Uitgeverij Guide Lines is ook aanwezig op de Second Home Beurs in Maastricht

■ Second Home Beurs in Maastricht (Mecc) 28 & 29 Januari 2023

Mail voor vrijkaarten:  guidelines@planet.nl

Voordelen ondernemen in Spanje t.o.v. Nederland

■ Nederlandse inflatie hoger dan in Spanje

Nederland kent een hogere inflatie dan in Spanje 

(17.1 % t.o.v. 9.2 % HICP sept. 2022)

■ Zelfstandigenaftrek in Nederland wordt versneld afgebouwd

Van € 6310 in 2022 naar  € 900,– in  2027

■ Minimumloon in Nederland stuk hoger dan in Spanje

In dienst nemen van personeel wordt in Nederland steeds duurder.

Minimumloon stijgt met 10,15% in 2023 naar 12,40 bruto per uur.

Hoewel het mimimumloon in Spanje (El Salario Mínimo

Interprofesional € 7,82) ook aanzienlijk is gestegen,

zit er nog een behoorlijk verschil met Nederland

■ In Spanje minder krapte op de arbeidsmarkt.

■ Lagere tarieven inkomstenbelasting in Spanje

In Nederland begint het hoogste tarief inkomsten al bij € 69.398  (49,50 %)

In Spanje 45 % (in schijf € 60.000 – € 300.000).. 

47% boven€  300.000

■ Lagere energiekosten in Spanje dan in Nederland

■ O/G prijzen liggen in Spanje een stuk lager dan in Nederland

■ Lagere brandstofprijzen in Spanje dan in Nederland 

euro 95 :  Spanje :  1,69  Nederland :  1,95 (okt. 2022 / ANWB) 

Daarbij meer kwaliteit van leven en een lunch met zakenrelatie zal een stuk goedkoper zijn dan in Nederland en meestal op een terras in de zon.

Overweegt u ook zich als ondernemer te vestigen in Spanje ?

Lees er alles over in het handboek Starten van een zaak in Spanje editie 2022

Al ruim 10 jaar de juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron over het starten van een zaak in Spanje (zowel voor het werken als zelfstandige als het oprichten van een Spaanse vennootschap). 

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524800/spanje/starten-van-een-zaak-in-spanje-2022/#description

Ook  te bestellen via de boekhandel of bol. com

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit voorstel is onderdeel van het Nederlandse Belastingplan 2023. Als de Tweede en Eerste Kamer dit voorstel goedkeuren, gaat het vanaf 1 januari 2023 in.

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Daarbij komt  verzwaring Nederlandse belasting in box 3 voor beleggers en steeds meer gemeentes hanteren een zelfbewoningsplicht.  Dit soort maatregelen worden mede ingegeven door het enorme woningtekort in Nederland. Voor beleggers in Nederlands vastgoed wordt het er (fiscaal) niet gemakkelijker en aantrekkelijker op.

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft wel gelden. Ook de startersvrijstelling blijft van kracht.

Hoe zit het in Spanje ?

Tarief Spaanse overdrachtsbelasting (Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP)

ITP wordt geheven bij aankoop bestaand onroerend goed

Elke comunidad (provincie) kan haar eigen tarief vaststellen. Sommige comunidades hanteren oplopende tarieven bij duurdere huizen. 

Bij aankoop nieuwbouw wordt er Spaanse BTW (IVA) geheven. 

Wilt u meer weten over aankoop onroerend goed, beleggen in Spanje en/of emigreren ?

Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Spanje

Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren naar Spanje en/of er een huis willen kopen.

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek

(ISBN : 978-94-92895-29-5)

Aantal pagina`s: 380 pagina`s

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2022-2023/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.

Ook de startersvrijstelling blijft gelden.

Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting in Portugal ?

= IMT = Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis  op bestaande huizen in Portugal ?

IMT wordt betaald bij de aankoop van bestaand onroerend goed en het tarief varieert van 0% tot 8 %, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het soort onroerend goed (eerste of tweede huis) en/of de woning zich op het vaste land van Portugal bevindt of op Madeira of de Azoren.

Hou dus rekening met deze bijkomende IMT belasting en overige bijkomende (notaris)kosten als u een vraagprijs ziet staan.

Wilt u meer weten over Portugees onroerend of emigratie naar Portugal ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal

Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Portugal en/of zich in Portugal willen vestigen

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524118/portugal/wonen-en-kopen-in-portugal/#description

De eerste stap naar een tweede leven in Portugal 

Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Boek is ook te bestellen via bol. com of uw favoriete Nederlandse of Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-21-9).

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.

Ook de startersvrijstelling blijft gelden.

Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting

(droits d’enregistrement) in Frankrijk ?

Bij aankoop van bestaand onroerend goed betaalt u ook in Frankrijk overdrachtsbelasting.

Het tarief is vastgesteld op gemiddeld 5,70 % (inclusief departementale opcenten)

Enkele departementen hanteren een lager tarief.

Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van een gemiddeld genomen totaal van zo’n 7,7 % aan kosten koper.  Hierbij zijn dan de notariskosten (frais de notaire’ of ‘frais de l’acte de vente’) inbegrepen

Nieuwe woningen worden belast met Franse BTW (TVA) ipv. Overdrachtsbelasting.

Wilt u meer weten over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk

Al meer dan 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description

De eerste stap naar een tweede leven in Frankrijk

Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel   

(978-94-92895-27-1)

Volgend jaar een huis in Frankrijk? 

Bezoek dan dít jaar nog de jaarlijkse dag voor eigenaren, kopers en dromers van een huis in Frankrijk op zaterdag 26 november op Kasteel Groeneveld in Baarn. Tijdens deze jaarlijkse dag zijn er weer diverse aanbieders van onroerend goed met aanbod in heel Frankrijk. Daarnaast zijn er verschillende experts zoals juristen, fiscalisten, aannemers, etc. om antwoord te geven op al uw vragen en mee te denken met de aankoop van uw huis in la douce France.

Gedurende de gehele dag vinden er ook diverse seminars plaats over onderwerpen rondom het kopen van een huis in Frankrijk. 

De Maison en France Kasteeldag 2022 vindt plaats op Kasteel Groeneveld in Baarn.

Bestel (vrijblijvend) uw tickets met korting,  vraag om de kortingscode en het programma bij uitgeverij Guide Lines

guidelines@planet.nl  (o.v.v. Maison en France Kasteeldag)

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit voorstel is onderdeel van het Nederlandse Belastingplan 2023. Als de Tweede en Eerste Kamer dit voorstel goedkeuren, gaat het vanaf 1 januari 2023 in.

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Daarbij komt  verzwaring Nederlandse belasting in box 3 voor beleggers en steeds meer gemeentes hanteren een zelfbewoningsplicht.  Dit soort maatregelen worden mede ingegeven door het enorme woningtekort in Nederland. Voor beleggers in Nederlands vastgoed wordt het er (fiscaal) niet gemakkelijker en aantrekkelijker op.

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft wel gelden. Ook de startersvrijstelling blijft van kracht.

Hoe zit het in Spanje ?

Tarief Spaanse overdrachtsbelasting (Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP)

ITP wordt geheven bij aankoop bestaand onroerend goed

Elke comunidad (provincie) kan haar eigen tarief vaststellen. Sommige comunidades hanteren oplopende tarieven bij duurdere huizen. 

Bij aankoop nieuwbouw wordt er Spaanse BTW (IVA) geheven. 

Wilt u meer weten over aankoop onroerend goed, beleggen in Spanje en/of emigreren ?

Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Spanje

Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren naar Spanje en/of er een huis willen kopen.

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek

(ISBN : 978-94-92895-29-5)

Aantal pagina`s: 380 pagina`s

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2022-2023/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%

Dit tarief gaat gelden voor:

■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen

■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)

Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.

Ook de startersvrijstelling blijft gelden.

Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting  (op bestaande) huizen op Curaçao ?

Bij overdracht van onroerend goed is 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom.

Daarbij komen nog de kosten voor hypotheekakten en akten voor levering van onroerende zaken, die moeten worden ingeschreven in het kadaster. Hierover bent u inschrijfkosten verschuldigd. Verder moet de notaris ook inzage nemen bij het kadaster om bepaalde zaken te controleren. Ook hiervoor zal het kadaster kosten in rekening brengen.

Wilt u meer weten over kopen, beleggen of emigratie naar Curaçao ?

Lees dan er alles over in het :

Handboek Wonen en kopen op Curaçao

Al ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich op Curaçao willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen.

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514040/curacao/wonen-en-kopen-op-curacao-2022/#description

De eerste stap naar een tweede leven op Curaçao 

Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Op 11-11-2022 is er weer massaal gekeken naar Droomhuis Gezocht

In deze uitzending gaan deelnemers op zoek naar een huis in Småland (Zuid-Zweden)

Zweden blijft een onweerstaanbare aantrekkingskracht hebben op Nederlanders.  De natuur, de ruimte, de rust en de romantische Zweedse houten huizen, die ons blijkbaar doen terugverlangen naar de tijd van Pippi Langkous.

Maar ja, zeg nou zelf.  Onbetaalbaar wonen op een paar vierkante meter 3 hoog achter in de Nederlandse Randstad of voor veel minder een prachtig Zweeds huis met een stuk grond, de ongerepte natuur of een rustgevend meer om de hoek.

Vergeet de zegelrechten (Stämpelskatt) niet !

Bovenop de koopsom betaalt u 1,5% zegelrechten (Stampelskatt), vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting die meestal door de makelaar wordt overgemaakt aan de belastingdienst.

De heffingsgrondslag bestaat uit het hoogste van de koopsom of de fiscale taxatiewaarde van het onroerend goed in het jaar voorafgaand aan de overdracht.

Daarbij komen nog kosten voor eigendomsregistratie (Lagfart)  en kosten voor een keuringsbedrijf (ca. € 1.000), want in Zweden geldt de regel

dat je altijd een huis koopt in de staat waarin het zich bevindt. Een kandidaat-koper heeft in Zweden daarom een onderzoeksplicht. (Köparens undersökningsplikt)

Laat u zich daarom niet mislijden door de goedkope huizenprijzen. Er dient namelijk rekening te worden gehouden met een extra kostenpost voor de nodige herstelwerkzaamheden, omdat de staat van onderhoud van de Zweedse huizen vaak te wensen overlaat. Vooral door de hoge loonkosten in Zweden doen Zwe-den vaak zelf (op amateuristische wijze) het onderhoud van hun huis of hele-maal niet.

Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Zweden

Meer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren naar Zweden en/of de aankoop van een (tweede) huis in Zweden

Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description

Boek is ook te bestellen via de Nederlandse boekhandel of bol. com

(ISBN : 978-94-92895-18-9)

Wat zijn de fiscale consequenties van de nieuwe box 3 tarieven als u een tweede huis / vakantiehuis in het buitenland bezit ? Hoe zit het met de vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing, wordt u volledig vrijgesteld of bent u ook nog belasting verschuldigd in Nederland ?

Bekijk de complete inhoudsopgave en bestel dit dossier

Op RTL5 wordt al enkele weken de serie “Hollandse makelaars aan de Costa” uitgezonden en op 4 november begint een nieuw seizoen van : “Droomhuis Gezocht “

Ook in de aflevering van “Droomhuis Gezocht:  gaan Dionna Stax en Carrie ten Napel op zoek naar een huis in Spanje in de omgeving van Cambrils (ten zuiden van Barcelona).

Helaas is er in dit soort programma’s nauwelijks tijd / aandacht voor juridische, fiscale en financiële aspecten van een emigratie en/of de aankoop van een (tweede) huis. Onderschat zo’n beslissing niet. Of met één van de kandidaat-kopers te spreken:  “Het is geen pakje boter dat je koopt…”

Heeft u ook interesse in aankoop van een bestaande of een nieuwbouw woning in Spanje en/of emigratie naar Spanje ? En wilt u weten hoe het juridisch, fiscaal en financieel echt zit ?

Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Spanje

Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren naar Spanje en/of er een huis willen kopen.

Alles wat u wilt én moet weten  

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek

(ISBN : 978-94-92895-29-5)

Aantal pagina`s: 380 pagina`s

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2022-2023/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Wilt u eens met een makelaar of projectontwikkelaar spreken over de mogelijkheden in Spanje ?  Bezoek dan ook eens de Second Home Beurs.

Eerstvolgende beurs is in Maastricht (Mecc)

Second Home Beurs Mecc – Maastricht (NL) 28 & 29 januari 2023

Mail voor vrijkaarten :  guidelines@planet.nl 

10 oktober 2022

Nieuw Belgisch belastingregime voor uw tweede huis in het buitenland !

Lees er alles over in het handboek :

Uw Tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus

De afgelopen jaren heeft het Europees Hof van Justitie België meermaals veroordeeld vanwege de wijze van belastingheffing van tweede huizen in het buitenland.

Tot en met aanslagjaar 2021 werden onroerende goederen gelegen in het buitenland belast op basis van de aan te geven brutohuur (indien verhuurd) of de brutohuurwaarde (indien niet verhuurd).

Dit verschil leidde  tot een hogere belastbare basis voor onroerend goed, dat in het buitenland was gelegen vergeleken met onroerend goed dat in België was gelegen. 

Volgens het Europees Hof van Justitie was hier sprake van discriminatie.

In 2021 heeft België eindelijk besloten om het fiscaal regime dat van toepassing is op buitenlandse onroerende inkomsten uit hoofde van Belgische inwoners aan te passen.  

Vanaf aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021) wordt het belastbaar inkomen van buitenlandse onroerende goederen voortaan op dezelfde manier bepaald als dat van in België gelegen onroerende goederen, namelijk op basis van het kadastraal inkomen (KI)

Voortaan wordt er dus geen onderscheid meer gemaakt in de waardebepaling tussen Belgisch vastgoed en buitenlands vastgoed.

Meer informatie over Belgische en internationale fiscale aspecten bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop van onroerend goed in het buitenland lees u in het handboek: Uw tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus.

In het handboek worden onder meer de volgende zaken behandeld:

■ Onroerende inkomsten in het buitenland en de Belgische fiscus

■ Belgisch Kadastraal inkomen buitenlands onroerend goed

■ Belastingverdragen ter voorkoming van dubbele belastingheffing

■ Uw buitenlandse verblijf en de Belgische erfbelasting

■ Fiscale aspecten bij aankoop & bezit buitenlands vastgoed

■ Fiscale aspecten bij verhuur & verkoop buitenlands vastgoed

■ Emigratie en belastingaangifte van niet-inwoners (BNI)

■ Inclusief landen-dossiers :

■ Frankrijk, Italië , Oostenrijk, Portugal, Spanje, Nederland

Alles wat u wilt én moet weten !

3e druk 2022-2023 

ISBN: 978-94-92895-33-2

Aantal pagina’s : 350

Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-61164908/spanje/tweede-verblijf-in-het-buitenland-en-de-belgische-fiscus-2022-2023/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Uitgeverij Guide Lines is ook aanwezig op de Second Home Beurs in Maastricht

■ Second Home Beurs in Maastricht (Mecc) 28 & 29 Januari 2023

Mail voor vrijkaarten:  guidelines@planet.nl

23-02-2020

Voor de berekening van de vermogensrendementsheffing maakt het niet uit of een Nederlands belastingplichtige een huis in Spanje of Portugal heeft.

Omdat er over dat tweede huis in het buitenland al belasting is betaald in het buitenland heeft de Nederlandse belastingplichtige recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB).

Deze vrijstelling is het gevolg vanwege bepalingen in de belastingverdragen of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling.

Vanwege invoering van schijventarieven vanaf 2017 is de vrijstelling niet meer volledig

Vanaf 2022 gaat er weer het nodige veranderen in box 3, maar daarover de volgende keer meer.

Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in het buitenland.

Uw (tweede) huis in het buitenland en box 3 en uw huis in het buitenland.

In 2017 is er met betrekking tot de rendementsfictie een nieuw progressief stelsel ingevoerd. Het vaste forfaitair rendement van 4 % van vóór 2017 is ingeruild voor drie schijven. Het belastingtarief is ongewijzigd gebleven. namelijk 30%.

Voor 2017 gold er in box 3 altijd een vrijstelling voor buitenlands onroerend goed. Het onroerend goed werd namelijk altijd alleen maar belast in het land waar het onroerend goed was gelegen.

Omdat u over dat tweede huis in het buitenland al belasting had betaald in het buitenland had u recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB). Deze vrijstelling was het gevolg vanwege bepalingen in een belastingverdrag of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling.

Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%

Vanwege het ingevoerde schijventarief in box 3 geldt de vrijstelling niet meer voor de volledige 100% en moet u toch belasting betalen in Nederland. Dit komt omdat de belastingdienst de vrijstelling berekent aan de hand van de evenredigheidsmethode.

Drie schijven in box 3

In het huidige stelsel zijn er 3 schijven voor het berekenen van het fictief rendement. Over het berekende fictieve rendement betaalt u 30% inkomsten-belasting.

De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer rendement op uw vermogen behaalt naarmate u meer vermogen hebt. Ook gaat de belastingdienst ervan uit dat u bij een hoger vermogen meer belegt dan spaart. De belastingdienst  onderscheidt daarom twee rendementsklassen. Bij iedere volgende schijf wordt een hoger percentage toegepast om het fictief rendement over uw vermogen te berekenen.

In de tabel hieronder ziet u hoe de schijven zijn opgebouwd.

Tabel berekening rendement op vermogen over 2020

Schijf	Uw (deel van de) grondslag sparen en beleggen	Percentage 0,13%	Percentage 5,60%	Percentage gemiddeld rendement
1	Tot en met € 72.798	67%	33%	1,799%
2	Vanaf € 72.798 tot met € 1.005.573	21%	79%	4,223 %
3	Vanaf € 1.005.573	0%	100%	5,33%

Hoe wordt rendement over uw vermogen berekend ?

Schijf 1

Over 67% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over de overige 33% wordt een fictief rendement gehanteerd van 5,33 %

Schijf 2

Over  21% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over 79% van uw vermogen een fictief rendement van 5,33%.

Schijf 3

In Schijf 3 wordt over het volledige vermogen een fictief rendement gehanteerd van 5,60 %

Deze oplopende rendementsfictie leidt er toe dat er Nederlandse belasting moet worden betaald, terwijl er eigenlijk recht zou moeten bestaan op volledige vrijstelling.

Bent u het hier niet mee eens, dan moet u tijdig bezwaar maken tegen de definitieve aanslag inkomstenbelasting vanaf het jaar 2017 (en daarop volgende jaren).

Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017

Vanwege het ingevoerde schijvenstelsel in box 3 ziet de berekening erop eens heel anders uit.

Box 3 vermogen van de heer Jansen, inwoner van Nederland

Spaargeld	€ 300.000
Netto waarde tweede woning buitenland (bijvoorbeeld in Spanje)	€ 200.000
Totaal (wereld) vermogen in box 3	€ 500.000

In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met belastingvrije som en schulden.

Belastingberekening vanaf 2017 (op basis van tarieven 2020)

Fictief rendement over het gehele vermogen (spaargeld + 2e woning), uitgaande van box 3 tabel 2020

	Bedrag in euro	Percentage gemiddeld rendement	Fictief rendement in euro
1e schijf	75.000	1,799 %	€   1.349,25
2e schijf	425.000	4,223 %	€ 17.947,75
Totaal fictief rendement in box 3			€ 19.297,00
Belasting box 3		30 %	€  5.789,10

Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting vanaf 2017

	Bedragen	Totaal
Aftrek TVVDB  (buitenlands inkomen / wereldinkomen x belastingbedrag)	(€ 200.000 / € 500.000)  x € 5.789,10	€ 2.315,64
Per saldo aan box 3 belasting verschuldigd over het Nederlands bezit	€ 5.789,10 – € 2.315,64	€ 3.473,46

Door invoering van het schijvenstelsel in box 3 blijkt, dat de verschuldigde box 3 belasting niet meer volledig gelijk is aan de box 3 heffing over alleen het Nederlandse banksaldo.

Als alleen het Nederlandse spaargeld was belast (zonder de tweede woning in Spanje) dan was u uitgekomen op:

€ 75.000 x 1,799 %  + € 225.000 x 4,223 % =  x 30 % belasting = € 3.255,30

Met uw tweede huis in het buitenland betrokken in box 3 en vanwege het schijventarief komt u uit op: € 3.473. Een verschil van € 218,16

Vanaf 2019 zijn de fictieve rendementstarieven  verlaagd. Dit heeft er toe geleid, dat u minder box 3 belasting verschuldigd bent, dan in 2017. Maar het feit blijft, dat door toepassing van de schijven uw huis in het buitenland niet voor de 100% meer is vrijgesteld van box 3, terwijl dit vóór 2017 wel het geval was.

Waarde 2e woning in het buitenland                                                                 

Hebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.

Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.

Een 2e woning is niet:

■   de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de ‘tijdelijke’ eigen woning. Deze geeft u aan bij ‘Eigen woning’ in box 1.

■   een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3.

Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit

Verhuurd onroerend goed wordt in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel be-last in box 3. Wanneer het verhuren echter gekwalificeerd wordt als onderne-ming of als overige werkzaamheid dan vindt belastingheffing in box 1 plaats. In dit geval wordt het reële netto-rendement, inclusief eventuele verkoopwinst vast-gesteld en belast. De tarieven worden in box 1 progressief belast tot 49,50 % (vanaf 2020).