De koop van onroerend goed is in Duitsland, qua procedurele volgorde anders geregeld dan in Nederland.
In Nederland kan de totstandkoming van een koopovereenkomst voor onroerend goed relatief eenvoudig tussen partijen onderling plaatsvinden.
De enige voorwaarden die de wet stelt, zijn dat de koopovereenkomst schriftelijk tot stand komt en dat deze aan het bepaalbaarheidsvereiste voldoet.
Dat wil zeggen dat uit de koopovereenkomst duidelijk moet blijken om welke zaak het gaat en welke concrete afspraken tussen koper en verkoper zijn gemaakt.
In Nederland komt pas bij de leveringshandeling de notaris aan zet; deze legt de afspraken voortvloeiende uit de koopovereenkomst vast in een notariële leveringsakte.
Vervolgens zorgt de notaris, nadat betaling heeft plaatsgevonden (die in Nederland meestal via de derdengeldenrekening van de notaris verloopt), voor de inschrijving in de openbare registers. Alsdan is het eigendomsrecht van de onroerende zaak op de koper overgegaan.
Anders dan in Nederland is in Duitsland het aangaan van een koopovereenkomst voor onroerend goed zonder notariële tussenkomst in beginsel niet mogelijk.
Slechts in uitzonderingsgevallen biedt de wet de mogelijkheid om een dergelijk formeel gebrek te herstellen.
Doorgaans vindt het ondertekenen van de koopovereenkomst tussen partijen in Duitsland plaats ten overstaan de van de notaris.
Meestal zal de notaris ook de afspraken tussen partijen vastleggen in een gestandaardiseerde notariële koopovereenkomst.
Alvorens de koopovereenkomst wordt ondertekend, is het aan de koper om een financiering geregeld te hebben, zodat de notaris reeds bij het aangaan van de koopovereenkomst over de gegevens van de hypothecaire bankinstelling beschikt en in dat geval een Grundschuld kan vestigen.
Het Duitse recht maakt daarbij overigens onderscheid tussen Grundschuld en een Hypothek. (dus opgelet bij de vertaling van de Nederlandse hypotheek !).
In de praktijk wordt meestal voor de Grundschuld gekozen, omdat deze, anders dan de Hypothek, niet afhankelijk is van de lening die de koper terug dient te betalen en ook na terugbetaling kan blijven bestaan.
Hierdoor kan deze relatief eenvoudig worden vervreemd.
Betaling van de koopprijs is doorgaans de verantwoordelijkheid van de partijen zelf.
In de praktijk zal de bankinstelling, die aan koper de lening voor de koopsom vertrekt, de betaling aan de verkoper verrichten, waarna de verkoper alsmede de notaris een bevestiging van betaling ontvangen.
Ook dient in Duitsland, alvorens de notaris de nieuwe eigendomsverhoudingen in de openbare registers kan inschrijven, een Unbedenklichkeitsbescheiniging van de Duitse belastingdienst worden verkregen.
Dit is de formele bevestiging van de Duitse belastingdienst dat de koper de relevante belastingen, waaronder de Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting) heeft voldaan.
Pas nadat aan deze formaliteiten is voldaan, kan het eigendomsrecht van de koper in de openbare registers worden geschreven, hetgeen in Duitsland de taak van het bevoegde Amtsgericht is.
Bron en voor meer informatie :
LexQuire International Taxs & Law
Maastricht-Airport NL (hoofdkantoor)
Amerikalaan 1 – 6199 AE Maastricht-Airport
T. 0031 (0)88 17 17 0 17 / Email : info@lexquire.nl
Overweegt u emigratie en/of investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Duitsland ?
Lees er alles over in de herziene editie van het handboek Wonen en kopen in Duitsland
ISBN : 978-94-92895-42-4
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Duitsland
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
380 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen
Alles wat u wilt en moet weten
Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com
Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel, managementboek of bol. com
