Non-habitual residents (NHR) regime afgeschaft

Het NHR-regime is echter vanaf 1 januari 2024 afgeschaft.

Het regime is echter nog steeds van toepassing op degenen die op ​​1 januari 2024 al geregistreerd waren onder het NHR regime of  uiterlijk op 31 december 2023 voldeden aan de voorwaarden voor registratie als NHR.

Het regime is ook nog van toepassing op personen die tot 31 december 2024 in Portugal belastingplichtig werden en aan de voorwaarden voldeden om nog geclassificeerd te worden onder het NHR regime.

In het oude NHR regime hoefden gepensioneerde EU-burgers die naar Portugal verhuisden, 10 jaar lang geen belasting te betalen over hun pensioen. In 2020 maakte de algehele vrijstelling plaats voor een verlaagd belastingtarief van 10%.

Het idee achter dat systeem was dat de gepensioneerden weliswaar geen – of  nauwelijks belasting betaalden in Portugal, maar door hun uitgaven in Portugal wel de Portugese economie stimuleerden.

Keerzijde van het oude NHR Regime, was dat de  vastgoedprijzen in Portugal in 10 jaar met 78% zijn gestegen, terwijl er in Portugal een vastgoedcrisis woedde en de eigen inwoners nauwelijks meer aan betaalbare huizen konden komen.

Dubbelbelastingverdrag en het NHR regime was vooral gunstig voor Belgen

Ongeveer 10.000 personen maakten van het oude NGR regime gebruik, vooral Fransen, Britten en Italianen. Ook zo’n duizend Belgen trokken na hun pensionering naar Portugal. België heeft een dubbelbelastingverdrag met Portugal, wat betekende dat Belgische pensioenen die in Portugal werden belast niet meer in België werden belast.

Het dubbelbelastingverdrag tussen Portugal en België geldt niet alleen voor het wettelijk pensioen, maar ook voor de groepsverzekering (tweede pijler) en het pensioensparen (derde pijler). Het is wel van belang dat u definitief uit het Belgische rijksregister bent uitgeschreven en afgemeld bent bij de belastingautoriteiten voor de uitbetaling gebeurt. Is dat niet het geval, dan wordt u belast als fiscale inwoner van België.

Omdat Nederland een ander belastingverdrag met Portugal heeft afgesloten ging deze fiscale vlieger van het oude NHR regime, niet voor Nederlandse gepensioneerden op.

Ook de Golden Visa regeling om investeerders en kapitaalkrachtigen naar Portugal te lokken is aangescherpt.

Omdat deze regeling geldt voor niet-EU/EER onderdanen, wordt er in dit handboek niet verder op ingegaan.

Het nieuwe IFICI = incentivo fiscal à investigação científica e inovação regime (ook wel  NHR 2.0 genoemd) ter vervanging van de NHR regeling)

Het IFICI-programma, werd ingevoerd ter vervanging van het NHR-programma, en richt zich op hooggekwalificeerde professionals, die de afgelopen vijf jaar geen resident zijn geweest.

In aanmerking komende werknemers kunnen profiteren van een vast belastingtarief van 20% gedurende maximaal 10 jaar. Aanvragen moeten uiterlijk 31 maart van het daaropvolgende jaar na aankomst in Portugal worden ingediend.

NHR 2.0 vereenvoudigt de belastingheffing voor inkomen uit buitenlandse bronnen door winsten, dividenden, rente, royalty’s, huur en vermogenswinsten vrij te stellen van belasting.

Hierbij hangt veel af van het belastingverdrag dat Portugal met het betreffende bronland heeft afgesloten. 

De enige uitzonderingen zijn buitenlandse pensioenen en inkomsten afkomstig uit gebieden, die op de zwarte lijst staan (zogenaamde belastingparadijzen blacklisted territories)

Het inkomen wordt belast in het land van verblijf, overeenkomstig het belastingverdrag dat Portugal heeft ondertekend met het land van verblijf,

(het is niet verplicht dat dit inkomen ook  daadwerkelijk wordt belast, er wordt alleen gekeken of het belastingverdrag de mogelijkheid biedt dat het inkomen wordt belast in het land van verblijf).

Wat zijn de vereisten om in aanmerking te komen voor de NHR 2.0 status ?

De volgende beroepen/functies komen in aanmerking voor het NHR 2.0 regime

■  Bedrijfsdirecteuren: bestuursleden, CEO’s, uitvoerende managers en directeuren van administratieve, commerciële of productiediensten.

■   STEM-specialisten (Science, Technology, Engineering, and Mathematics) : experts in natuurwetenschappen, wiskunde, techniek (met uitzondering van architecten, stedenbouwkundigen en ontwerpers).

■  Industrieel ontwerpers: professionals gericht op product- of apparatuurontwerp.

■  Professionals in de gezondheidszorg: artsen.

■  Onderwijzers: hoogleraren aan universiteiten en hogescholen.

■   ICT-specialisten: experts in informatie- en communicatietechnologieën.

Toelatingscriteria voor beroepen

■   Kandidaten moeten ten minste een kwalificatie op niveau 6 hebben onder het Europees kwalificatiekader (bachelordiploma) en 3 jaar aantoonbare professionele ervaring hebben.

■   Bestuursleden/directeuren in bedrijven die profiteren van kwalificerende investeringen (onder RFAI) komen in aanmerking, op voorwaarde dat de investering is gedaan aan het begin van hun indiensttreding of binnen de voorafgaande 5 jaar.

■  De geschiktheid wordt bepaald op basis van de Portugese beroepsclassificatie en de bijbehorende toelichtingen.

Economische activiteiten die in aanmerking kunnen komen voor het  NHR 2.0 regime ?

Bepaalde industriële en dienstverlenende sectoren komen in aanmerking voor  NHR 2.0 regime op basis van economische activiteitscodes (CAE).

Om in aanmerking te komen, moeten bedrijven ten minste 50% van hun omzet exporteren. In aanmerking komende activiteiten omvatten:

■  Extractieve industrieën (CAE secties 05-09); Delfstoffenwinningsindustrieën zijn bedrijven die grondstoffen, zoals olie, steenkool, goud, ijzer, koper en andere mineralen/grondstoffen, uit de aarde halen.

■  Verwerkende industrieën (CAE secties 10-33).

■  Informatie en communicatie (CAE secties 58-63).

■  Wetenschappelijk R&D (CAE klasse 721).

■  Hoger onderwijs (CAE subklasse 85420).

■  Gezondheidszorgdiensten (CAE subklassen 86100-86904).

Aanvraagvereisten voor NHR 2.0 regime

Om de status onder NHR 2.0 regime te registreren of te wijzigen, moeten belastingplichtigen het volgende indienen:

■  Een kopie van hun arbeidsovereenkomst of wetenschappelijke (studie)beurs.

■  Een actueel registratiecertificaat van het bedrijf.

■  Bewijs van academische kwalificaties.

■  Een verklaring van de werkgever waarin wordt bevestigd dat aan de NHR 2.0-vereisten is voldaan.

Instanties, die uw NHR 2.0 aanvraag kunnen goedkeuren

Aanvragen worden beoordeeld door de bevoegde instantie op basis van het type activiteit:

■  Belastingdienst: voor hooggekwalificeerde beroepen in bedrijven met    kwalificerende investeringen of exportgerichte industrieën.

■  Startup Portugal: voor bestuursleden en werknemers in gecertificeerde startups.

■  AICEP (Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal) : voor functies in bedrijven die belastingvoordelen ontvangen of bijdragen aan productieve investeringen.

■  ANI (AGENCIA NACIONAL DE INOVACAO) en FCT (Fundação para a Ciência e a Tecnologia): voor functies in onderzoek, ontwikkeling en hoger onderwijs.

Jaarlijkse bevestiging

De belastingdienst bevestigt de NHR 2.0-status elk jaar vóór 31 maart. Belastingplichtigen  moeten bewijs van kwalificerende activiteiten en inkomsten voor alle toepasselijke jaren bewaren en documentatie overleggen wanneer daarom wordt gevraagd.

Melding van wijzigingen

Als er wijzigingen zijn opgetreden in de oorspronkelijke aanvraag, dan  moet er  een nieuwe aanvraag worden ingediend en moet deze opnieuw worden beoordeeld.

Een persoon die in één of meer jaren niet het recht heeft gehad om onder het NHR 2.0 regime te worden belast, kan het voordeel in elk van de resterende jaren hervatten, te beginnen in het jaar, wanneer hij/zij weer als belastingplichtige in Portugal wordt beschouwd en weer voldoet aan de eisen van het NHR 2.0 regime

Stopzetting van de NHR 2.0 regime activiteit

Als er een activiteit , die onder het NHR 2.0 valt, wordt stopgezet, dan moet de belastingplichtige  de bevoegde autoriteiten hiervan op de hoogte stellen  vóór 15 januari van het volgende jaar.

Schakel een specialist in

Denkt u, dat uw (beroeps)activiteit onder het Portugese NHR 2.0 regime valt, dan doet u er goed aan een fiscalist in de arm te nemen, die samen met de bevoegde instanties kan beoordelen of u in aanmerking komt om gekwalificeerd te worden onder het NHR 2.0 regime.

Bron :

by MCS | Tuesday, 7 January 2025 | Immigration, Personal Income Tax, Taxes

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal 

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal 

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF)

■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen)

■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal)

■ Het Emigratie-handboek

■ Succesvol Emigreren naar Portugal

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Net als in Nederland, kampt Australië met een hoge woningnood en torenhoge huizenprijzen.

Om de woningmarkt enigszins te stabileren heeft de Australische regering een maatregel ingevoerd, die het buitenlanders verbiedt om de komende 2 jaar een huis in Australië te kopen.

Deze maatregel gaat op 1 april 2025 in. Dit betekent, dat buitenlandse investeerders geen bestaande woningen meer kunnen kopen tot 31 maart 2027.

De Australische overheid zal daarna evalueren of een verlenging van deze maatregel nodig is.

Australische huizen behoren tot de minst betaalbare ter wereld.

Net als in veel andere landen bestaat er grote onvrede over de woningnood. Vooral jonge starters lopen tegen problemen op en vrezen, dat ze nooit een huis kunnen kopen.

In Sydney zijn de huizenprijzen de afgelopen 10 jaar met bijna 70% gestegen, waardoor de gemiddelde huizenprijs nu rond de 1,2 miljoen Australische dollar (€ 730.000,– ligt). Ook de huurprijzen stegen.

De verwachting is, dat het verbod nauwelijks effect heeft op de huizenprijzen.  Volgens minister O’Neil maakt het initiatief slechts ongeveer 1800 woningen vrij voor lokale kopers.

Bron : www.independent.co.uk

---

Meer weten over emigreren, werken, starten van een zaak  en/of aankoop van een huis in het buitenland ?

Lees de emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken:

Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken

Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. 

Alles wat u wilt én moet  weten voor de juiste beslissing. 

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen

Landen-handboeken 

Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur:

■ Het Emigratie-handboek

■ Wonen en kopen in België

■ Wonen en kopen op Curaçao

■ Wonen en kopen in Duitsland

■ Wonen en kopen in Frankrijk

■ Wonen en kopen in Griekenland

■ Wonen en kopen in Hongarije

■ Wonen en kopen in Italië

■ Wonen en kopen in Oostenrijk

■ Wonen en kopen in Portugal

■ Wonen en kopen in Spanje 

■ Wonen en kopen in Tsjechië

■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika

■ Wonen en kopen in Zweden

De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Belasting op inkomsten uit arbeid voor ingezetenen De inkomsten uit arbeid worden belast tegen de volgende afgeronde belastbare inkomensbedragen (2025):

Belastbaar inkomen in SEK *)	Landelijk tariefinkomstenbelasting (%)	Gemeentelijke inkomstenbelastingtarief (%)
Van 0 to 625,800	0 %	32 %
Meer dan 625,800	20 %	32 %

*) Zweedse kronen

Belasting op inkomsten uit arbeid voor niet-ingezetenen

Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een Zweedse werkgever of een buitenlandse werkgever met een vaste inrichting (VI) in Zweden, betalen een vast tarief aan bronbelasting van 25%.  

Hetzelfde tarief geldt wanneer een pensioen door een Zweedse bron (pensioen-uitkeringsinstantie) wordt betaald aan een persoon die geen belastingplichtige is in Zweden.

Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een niet-Zweedse werkgever zonder een VI in Zweden, zijn belastingplichtig in Zweden als de begunstigde van het werk van de werknemer een entiteit in Zweden is en het werk wordt uitgevoerd onder het beheer en de controle van de Zweedse entiteit. Het belastingtarief bedraagt ​​25%.

Er geldt een uitzondering als de werknemer minder dan 15 dagen achtereen en minder dan 45 dagen in totaal in Zweden werkt gedurende een kalenderjaar.

---

Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ?

Lees er alles over in het handboek

WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN 

Met losbladige update 2024   / 2025

Gillissen, P.L.

Wonen en kopen in Zweden;  juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden  willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description

ISBN : 978-94-92895-18-9

Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden.

Te bestellen via onderstaande link:

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description

Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel, management-boek of bol. com

---

Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden

Jaarlijks vertrekken bijna 2000 Nederlanders naar Zweden om een nieuw bestaan op te bouwen. Een nog veel grotere groep loopt rond met min of meer dezelfde plannen. Speciaal voor hen is dit handboek geschreven waarin op een heldere manier wordt uitgelegd wat er allemaal komt kijken bij een emigratie naar Zweden.

Je wordt in dit boek als lezer uitgedaagd om na te denken over de reden van je emigratiewens en je onderzoekt of jij en je eventuele partner geschikt zijn om de stap te wagen. Daarnaast worden de verschillende (moderne) vormen van emigratie belicht, gevolgd door hoofdstukken met uitgebreide uitleg over alle praktische ,financiële en juridische aspecten van een emigratie naar Zweden. Meerdere handige checklists assisteren je bij alles wat je moet gaan regelen. en waar je aan moet denken. Uiteraard gaan de auteurs ook in op het onderwerp emigreren met kinderen.

In alle hoofdstukken worden zaken verduidelijkt met voorbeelden en ervaringen van Nederlandse emigranten die reeds in het Zweden wonen. Al met al is dit handboek een onmisbaar hulpmiddel bij de voorbereiding van jouw emigratie naar Zweden!

Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:

■ Huren en kopen van een woning

■ Werk zoeken in Zweden

■ Een eigen onderneming beginnen

■ Belastingen in Zweden en in Nederland

■ Pensioen en uitkering meenemen naar Zweden

■ Uitschrijven en inschrijven bij gemeenten

■ Toegang krijgen tot de zorg in Zweden

■ Een persoonsnummer aanvragen

■ Je auto invoeren in Zweden

… en nog veel meer onderwerpen!

te bestellen via onze website : 

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-90479150/zweden/succesvol-emigreren-naar-zweden/#description

Wanneer u een woning koopt, krijgt u de sleutels van deze woning normaal gesproken, nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend. Er zijn echter gevallen waarin de koper  de sleutels al eerder van de verkoper krijgt, bijvoorbeeld om alvast te klussen of wat spullen neer te zetten.

Dit noemen we een “sleutelverklaring” . Zo’n afspraak lijkt simpel, maar kan grote gevolgen hebben. Als verkoper geeft u de koper namelijk de beschikking over uw woning, terwijl de koopsom nog niet is betaald.

Het is daarom belangrijk om onder andere rekening te houden met de volgende punten.

Wie is aansprakelijk voor de schade ?

Vanaf de datum van de sleuteloverdracht is het risico van de woning voor de koper. Het is daarom belangrijk dat de koper de woning verzekert vanaf het moment dat hij de sleutel krijgt.  Aangeraden wordt, dat ook de verkoper zijn verzekering in deze periode nog aanhoudt.

Overdrachtsbelasting

Een eerdere sleuteloverdracht kan door de belastingdienst worden gezien als economische eigendomsoverdracht.  Gevolg hiervan is, dat op het moment van sleuteloverdracht al overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Wat als de overdracht toch niet doorgaat ?

Stel:  de koper heeft sleutels gekregen en is begonnen met het opknappen of verbouwen van de woning, maar de overdracht gaat uiteindelijk toch niet door.

De verkoper moet dan de woning opnieuw klaarmaken voor verkoop, wat vaak voor extra kosten zorgt.  Het is goed om afspraken te maken over wie deze kosten voor zijn rekening neemt.

Om deze problemen te voorkomen is het mogelijk vast te legen, dat op het moment van de sleuteloverdracht alle voorbehouden vervallen. De koop is daarmee definitief en kan niet meer worden ontbonden.

Toestemming hypotheekhouder

Vaak zal op de woning nog een hypotheek van de verkoper rusten. In dat geval moet de bank toestemming geven voor een eerdere sleuteloverdracht.  De verkoper geeft immers iemand anders het gebruik van de woning.

Energiekosten en zakelijke lasten

In de sleutelverklaring kunnen partijen overeenkomen, dat de koper de energiekosten en zakelijke lasten betaalt vanaf het moment dat hij de sleutels krijgt.

Inspectie

Normaliter vindt de inspectie met de makelaar plaats voordat de akte wordt getekend bij de notaris.  In het geval van een eerdere sleuteloverdracht vindt de inspectie plaats op de dag van de sleuteloverdracht.

Er zitten dus wel degelijk wat haken en ogen aan het eerder in gebruik geven van een woning.

Laat daarom afspraken concreet vastleggen in een sleutelverklaring.

Bron : Verhaegen & Peijnenburg Netwerk Notarissen

---

Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?

Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines

Wat zijn de  juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ouderdomspensioenen

Een pensioen aanvragen

Als u in verschillende EU-landen gewerkt heeft, dan kan het zijn dat u in elk van die landen pensioenrechten heeft opgebouwd.

U kunt uw pensioen aanvragen bij de pensioeninstantie in het land waar u woont of waar u het laatst gewerkt heeft. Als u nooit gewerkt heeft in het land waar u woont, zal uw gastland uw aanvraag doorsturen naar het land waar u het laatst gewerkt heeft.

Dat land is verantwoordelijk voor de verwerking van uw aanvraag en het samenbrengen van de informatie over uw opgebouwde rechten in de landen waar u gewerkt heeft.

In sommige landen stuurt de pensioeninstantie u een aanvraagformulier voordat u de pensioenleeftijd van dat land bereikt. Ontvangt u het niet, neem dan contact op met de pensioeninstantie om te vragen of zij het u automatisch sturen.

U moet ten minste 6 maanden voordat u met pensioen gaat om informatie vragen, omdat aan een pensioen uit verschillende landen vaak een lange procedure voorafgaat.

Benodigde documenten

Deze variëren van land tot land. Meestal moet u uw bankgegevens doorgeven en uw identiteit aantonen.

De pensioeninstantie die uw aanvraag behandelt, kan u meer gedetailleerde informatie geven.

Verschillen in pensioengerechtigde leeftijden

In sommige EU-landen ontvangt u uw pensioen pas vanaf een hogere leeftijd dan in andere landen.

U kunt pas een pensioen ontvangen van het land waar u woont (of waar u het laatst gewerkt heeft) als u de daar geldende wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt. Als u ook in andere landen pensioenrechten heeft opgebouwd, ontvangt u dat deel van uw pensioen pas als u de pensioengerechtigde leeftijd van die andere landen bereikt heeft.

Het is dus van belang om vooraf na te gaan, en wel in alle landen waar u hebt gewerkt, hoe uw situatie wijzigt als u iets doet waardoor de datum verandert waarop u uw pensioenuitkering gaat ontvangen.

Als u één pensioen eerder ontvangt dan het andere, kan dit van invloed zijn op de bedragen die u ontvangt.

U kunt meer advies krijgen bij de bevoegde instantie van het land waar u woont en/of in de landen waar u hebt gewerkt.

Informatie over ouderdomspensioenen en pensioenstelsels in de EU-landen:

Let op de verschillende (hogere!) pensioengerechtigde leeftijden in andere landen

Caroline uit Nederland heeft 15 jaar in Frankrijk gewerkt, waarna ze aan het einde van haar loopbaan weer terug is gegaan naar Nederland. Toen ze 62 werd, vroeg ze in Frankrijk haar pensioen aan, zoals gebruikelijk in Frankrijk, maar ze kreeg slechts een zeer laag Frans pensioen.

Het Nederlandse gedeelte krijgt ze pas wanneer ze 67 en 3 maanden wordt, de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd in Nederland. Maar ook hier valt het pensioen tegen, want ze heeft een AOW gat.  Caroline heeft 15 jaar niet in Nederland gewoond en gewerkt.

Als u voor uw AOW-gerechtigde leeftijd naar het buitenland emigreert, betekent dit dat er 2% per jaar op uw AOW wordt gekort als u de Nederlandse AOW leeftijd bereikt.

In dit voorbeeld 15 jaar x 2% = maar liefst 30% minder AOW

U kunt dit desgewenst wel opvangen om na uw emigratie vrijwillig AOW-premie te blijven betalen in Nederland

Hoe lang moet u gewerkt hebben?

In sommige EU-landen moet u een bepaalde minimumperiode gewerkt hebben voordat u recht heeft op een pensioen.

Wanneer de pensioeninstantie nagaat of u recht heeft op een pensioen, moet zij in dat geval rekening houden met de periodes die u in een ander EU-land gewerkt heeft, alsof u die jaren gewoon in dat land gewerkt zou hebben ( het “beginsel van de samentelling van tijdvakken”).

Voorbeeld

Tom heeft 4 jaar in Duitsland en 32 jaar in Nederland  gewerkt.

In Duitsland moet u ten minste 5 jaar hebben gewerkt om recht te hebben op een ouderdomspensioen. Tom zou normaal gesproken niet in aanmerking komen voor pensioen in Duitsland, aangezien hij er slechts 4 jaar heeft gewerkt.

Maar de Duitse pensioeninstantie heeft terecht rekening gehouden met de jaren die Tom in Nederland heeft gewerkt. Daardoor heeft hij wel recht op een Duits pensioen.

Periodes van minder dan één jaar

Als u minder dan een jaar in een bepaald land gewerkt heeft, geldt er soms een speciale regel, omdat sommige EU-landen geen pensioen verstrekken voor korte periodes. Uw pensioenopbouw voor die maanden gaat niet verloren, er wordt rekening mee gehouden bij de berekening van uw pensioen door de landen waar u langer gewerkt heeft.

Berekening van uw pensioen

De pensioeninstanties in alle EU-landen waar u gewerkt heeft, kijken naar uw pensioenopbouw in die landen, en hoe lang u in elk land gewerkt heeft.

Het EU-equivalente tarief

Elke pensioeninstantie berekent het deel van het pensioen dat het moet betalen op grond van de gewerkte periodes in alle EU-landen.

Dat gebeurt door de gewerkte periodes in alle EU-landen bij elkaar op te tellen en te berekenen hoeveel pensioen u zou krijgen als u al die tijd in dat land gewerkt zou hebben. Dit noemen we het theoretische bedrag.

Dit bedrag wordt aangepast op grond van de periode die u daadwerkelijk in dat land gewerkt heeft. Dit noemen we het pensioen pro rata.

Het nationale pensioen

Als u ongeacht gewerkte periodes in andere landen voldoet aan de voorwaarden voor een pensioen, zal de pensioeninstantie ook het nationale pensioen berekenen. Dit noemen we het onafhankelijke pensioen.

Resultaat

De pensioeninstantie kijkt dan wat hoger is: het pensioen pro rata of het onafhankelijke pensioen. U ontvangt het hoogste bedrag van beide uit dat EU-land.

De beslissing over uw aanvraag zal worden toegelicht in een speciaal document, het P1-formulier, dat u wordt toegestuurd.

Voorbeeld

Rosa heeft 20 jaar in Frankrijk en 10 jaar in Spanje gewerkt.

In beide landen moet iemand minstens 15 jaar gewerkt hebben om er recht te hebben op een pensioen. Beide landen berekenen Rosa’s pensioen:

De Franse pensioeninstantie maakt een aantal berekeningen.

• Zij berekent Rosa’s nationale pensioen voor de 20 jaar dat zij in Frankrijk gewerkt heeft, bijvoorbeeld 800 euro.
• Zij berekent ook het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Frankrijk zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1500 euro. Dan bepaalt zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald zou worden voor de jaren dat Rosa in Frankrijk heeft gewerkt: 1500 x 20 jaar in Frankrijk/30 jaar in totaal = 1000 euro.

Rosa heeft recht op het hoogste bedrag, dus 1000 euro per maand.

De Spaanse pensioeninstantie berekent het nationale pensioen niet, omdat Rosa korter dan de minimumperiode in Spanje heeft gewerkt. Zij berekent wel het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Spanje zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1200 euro.

Dan berekent zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald wordt voor de jaren dat Rosa in Spanje heeft gewerkt: 1200 x 10 jaar in Spanje/30 jaar in totaal = 400 euro.

Rosa ontvangt in totaal een pensioen van 1 400 euro.

De betaling van uw pensioen

Elk land dat u een pensioen toekent, stort dat normaal gesproken op een bankrekening in het land waar u woont, voor zover u in de EU woont.

Woont u niet in de EU, dan kan het zijn dat u in elk EU-land waar u recht op een pensioen heeft een bankrekening moet openen.

Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenen

De bovenstaande regels zijn ook van toepassing bij de berekening van arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenen. Let op:

• Als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering aanvraagt, kan het zijn dat elk land waar u gewerkt heeft u apart wil keuren, wat mogelijk tot verschillende uitkomsten leidt. In het ene land kunt u als zwaar invalide beschouwd worden, terwijl u in een ander helemaal niet arbeidsongeschikt bevonden wordt.
• Sommige EU-landen verstrekken geen nabestaandenpensioenen. Als uw partner in het buitenland gaat werken en u heeft er altijd rekening mee gehouden dat u een nabestaandenpensioen zou krijgen, ga dan na of er in dat land zo’n pensioen bestaat.

Bron :  Pensioen/AOW in het buitenland – Your Europe

---

Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?

Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines

Wat zijn de  juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Als u een huis koopt of verbouwt in Italië dan krijgt u te maken met een Geometra.

Kort gezegd is de Geometra een landmeter, maar wel van een ander niveau dan wij in Nederland kennen.

De Geometra heeft verstand van architectuur, bouw, installaties en wet- en regelgeving. Een alleskunner dus. De Geometra staat ingeschreven bij de orde van landmeters en mag alleen die taak uitvoeren. Een Geometra mag dus niet optreden als makelaar.

Taken geometra

De Geometra kijkt naar de bouwkundige staat, bespreekt de verbouwingswensen en schat in wat vergunning-technisch haalbaar is. Ook onderzoekt hij of voor alle aan- en verbouwingen de juiste bouwvergunningen zijn afgegeven.

Ligt een huis in een dorpje/stadje, dat behoort tot cultureel historisch erfgoed, dan krijgt u te maken met extra regels.

Veranderingen aan de gevel moeten voor een vergunning zowel langs de gemeente als de welstandscommissie. Iets bijbouwen is in dit geval eigenlijk uit den boze.

De Verifiche (Verificatie, onderzoek)

Bij de verifiche worden door de  geometra bij het kadaster en de gemeente documenten opgevraagd.

Vervolgens checkt hij aan de hand van deze documenten de huidige staat van de woning. De Geometra zal bijna letterlijk met een rolmaat alle ruimtes opmeten. Ook beoordeelt hij of alle ramen, deuren, uitbouwen, overkappingen, trappen, bijgebouwen op plaatsen zitten waar ze ook op de bouwtekening staan.

Bij elke verkoop van een woning behoort dit opnieuw te gebeuren. Als de praktijk niet overeenkomt met de tekeningen dan zijn er 2 mogelijkheden.

1) Hetgeen dat niet overeenkomt moet worden gelegaliseerd (met een beetje mazzel duurt dit bureaucratische proces 3 maanden,  maar reken eerder op 9 maanden tot een jaar)

2) Het huis moet in originele staat worden teruggebracht, zoals het er op de tekening uitziet.

Wie checkt of alles in overeenstemming is ? Dat is de notaris. De koop gaat alleen door als alle documenten overeenstemmen met de huidige staat van de woning.

Kortom bouw nooit zomaar iets aan, zonder bouwvergunning, al is het maar een trappetje.

Bij verkoop of een nalatenschap kan dit een enorme vertraging opleveren.

Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ?

Lees er alles over in de herziene editie van het

Handboek Wonen en kopen in Italië 

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description

Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken

Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel

(ISBN: 978-94-92895-37-0)

Wanneer u als particulier in Nederland uw huis met winst verkoopt dan is deze vermogenswinst in Nederland onbelast. Zo niet in Portugal, daar wordt de behaalde vermogenswinst bij de verkoop van onroerend goed wel belast, ongeacht u in Portugal wel of geen resident bent.

Naast de bovengenoemde IMT en IMI is men in Portugal dus ook vermogens-winstbelasting (mais valias) verschuldigd bij verkoop van uw huis (met winst). We beperken ons hier tot vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed, echter ook bij andere vermogenswinsten is men deze belasting verschuldigd.

Wie is belastingplichtig ?

Zowel residenten als niet-residenten zijn deze belasting verschuldigd over be-haalde vermogenswinsten.

Wetswijziging

Tot 2023 werden ingezetenen en niet-ingezetenen ongelijk behandeld als het ging om de vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees onroerend goed.

Dit leidde tot rechtsongelijkheid en rechtszaken  zowel bij het Portugese Constitutionele Hof als bij het Europese Hof van Justitie.

Zij  bevestigden dat het verschil in  behandeling discriminerend was volgens de EU-wetgeving.

Deze uitspraken dateerden al van 2021, maar de Portugese belastingdienst wijzigde de regeling niet tot 2023.

Inmiddels worden ingezetenen en niet-ingezetenen vanaf 2023 wel gelijk behandeld voor alle vermogenswinsten die van toepassing zijn op de verkoop van onroerend goed na 31 december 2022.

Dit betekent, dat slechts 50% van de vermogenswinst die voortvloeit uit de verkoop van onroerend goed wordt opgeteld bij het wereldwijde inkomen in  het jaar van verkoop.

Dit geldt dus voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.

Het totaal van het wereldwijde inkomen + 50% van de vermogenswinst bepaalt welke belastingschaal van toepassing is.

Het totaal  wordt belast tegen progressieve  tarieven inkomstenbelasting die variëren van 13% tot 48% (plus het solidariteitstarief, indien van toepassing)

In het geval van niet-belastingplichtige ingezetenen wordt, om het belasting-tarief te bepalen dat van toepassing is op die vermogenswinsten, het wereldwijde inkomen beschouwd dat is ontvangen (zelfs als het niet in Portugal wordt belast).

Als u de woning langer dan 2 jaar in bezit heeft gehad, dan komt u in aanmerking voor een inflatievermindering.

Hiervoor wordt een officieel geregistreerde tabel gebruikt, waarmee u de inflatie-aftrek kunt berekenen.

Meer weten over de Portugese vermogenswinsbelasting, voorbeeld berekeningen, vrijstellingen en herinvestering van de opbrengst ?

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal 

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal 

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF)

■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen)

■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal)

■ Het Emigratie-handboek

■ Succesvol Emigreren naar Portugal

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

In de Spaanse grondwet is vastgelegd, dat alle zaken op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling door de autonome gemeenschappen (comunidades autónomas) mogen worden geregeld.  En Spanje telt maar liefst 19 autonome gemeenschappen (inclusief Ceuta en Mililla), dus dat kan nog al eens wat verwarring en onzekerheid opleveren.

De landelijke overheid heeft wel de bevoegdheid om basisregels vast te stellen, maar de comunidades autónomas,  zijn belast met de uitvoering ervan.

Als u bijvoorbeeld onroerend goed in Andalusië wilt kopen, dan is het van cruciaal belang om te weten wat voor soort locatie het is.

Betreft het stedelijk, bebouwbaar gebied of is er sprake van landelijk/agrarisch land en wat is de juridische status van het onroerend goed. Is er een bouwvergunning voor het perceel en is de bouwvergunning nog geldig of inmiddels verlopen ? En is er een eerste bewonersvergunning afgegeven ?

Als de woning in het verleden illegaal is gebouwd , dan kan het onroerend goed onder voorwaarden alsnog worden gelegaliseerd.

De belangrijkste voorwaarden zijn, dat er meer dan 6 jaar verstreken zijn sinds het einde van de bebouwingswerkzaamheden en dat de woning niet in een beschermde zone is gelegen.

Als de woning voldoet aan de voorwaarden dan zijn er twee mogelijkheden om de woning alsnog te legaliseren:

1. Aan de hand van een notariële akte van nieuwbouw en een technisch certificaat, waarin door een technisch deskundige aangetoond wordt, dat de bebouwing ouder is dan de vereiste 6 jaar.

Of

Aan de hand van een DAFO – certificaat (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación). Dit is een speciale procedure teneinde illegaal gebouwde woningen te reguleren.

Dit DAFO certificaat moet u bij de gemeente waar het onroerend goed is gelegen, aanvragen.

Bovenstaande situatie geldt dus voor de Comunidad Andalusië; elke Comunidad hanteert weer zijn eigen uitvoeringsregels

---

Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?

Maar weet u niet waar te beginnen ?

Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

►​ https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

■  Wonen en kopen in Spanje

■  Hoe begin ik een B&B in het buitenland ?

■  Ondernemen in Spanje

■  Vakwoordenboek Spaans onroerend goed

■  Uw auto in Spanje

■  Starten van een zaak in Spanje

■  Financiering van een huis in Spanje

■  Spaanse nalatenschappen

■  Verkoop van uw huis in Spanje

■  Succesvol Emigreren naar Spanje

■  Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■  Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen

Alles wat u wilt en moet weten

Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Hypotheekvormen

Portugal heeft een andere financieringscultuur dan Nederland. Portugese banken hanteren een meer klassieke insteek, waarbij de focus ligt op het aflossen van de hypotheek. De annuïteitenhypotheek is dan ook nagenoeg de enige hypotheekvorm die wordt aangeboden. Het is in Portugal een uitdaging om de werkelijke kosten van een hypotheek in beeld te krijgen. Een hypotheek met de laagste rente kan uiteindelijk toch verreweg de duurste blijken te zijn door dure verplicht gestelde zij-producten zoals een overlijdensrisicoverzekering.

Minimum leenbedrag

De meeste Portugese banken worden niet enthousiast van leenbedragen onder de € 100.000; die zijn namelijk commercieel onvoldoende interessant. Sommige banken hanteren zelfs een harde ondergrens van € 100.000. In de praktijk betekent dit dat het lastiger is om een huis te financieren indien de koopsom lager dan € 150.000 is.

Vaste of variabele rente

Portugese banken bieden meestal een vaste rente aan voor de gehele looptijd of een variabele rente. Enkele banken bieden ook een vaste rente voor bijvoorbeeld 5, 10 of 15 jaar aan.

Looptijd hypotheek

De Portugese financieringscultuur is qua looptijd enigszins vergelijkbaar met de Nederlandse cultuur. Daarom zijn looptijden van 25 jaar vrij gebruikelijk. Via Hypotheek & Buitenland is een looptijd van 30 jaar ook mogelijk. 

Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 30 jaar mogelijk. Bij de meeste Portugese banken is de maximale looptijd 25 jaar

Leeftijd en looptijd

Wat betreft het aspect leeftijd is de financieringscultuur in Portugal anders dan in Nederland. De maximale leeftijd waarop een hypotheek moet zijn beëindigd is op het 75ste levensjaar. Dit aspect heeft impact op de maximale looptijd en dus ook op de haalbaarheid van een hypotheekaanvraag.

Toetsing op inkomen

Ook de Portugese banken toetsen of uw inkomen voldoende is om een hypotheek te kunnen krijgen. De manier van toetsen verschilt van bank tot bank. De banken staan het over het algemeen toe dat er tot maximaal 30% tot 40% van het netto inkomen aan leninglasten, huur en alimentatie wordt besteed.

De meeste Portugese banken eisen dat het inkomen uit salaris voortvloeit uit een vast dienstverband. Sommige Portugese banken zijn hier minder streng in of controleren het niet actief. Het Nederlandse fenomeen van de intentieverklaring kent men Niet in Portugal.

Overlijdensrisicoverzekering

De hoogte van de premie van een overlijdensrisicoverzekering is nogal eens de sluitpost en daarmee het addertje onder het gras bij sommige Portugese banken. Aan het einde van een hypotheekaanvraag traject komt de aap uit de mouw en blijkt de verzekeringspremie torenhoog. Vaak is het dan te laat om nog bij een andere bank een aanvraag doen. Via Hypotheek & Buitenland is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder verplichte zij-producten. Dit maakt hetgeen wat wordt aangeboden wel zo transparant. 

Soms lukt het om medische redenen Niet om een overlijdensrisicoverzekering te verkrijgen. Indien de bank een overlijdensrisicoverzekering verplicht stelt, kan dit dus een showstopper voor de hypotheek zijn. Neem contact op om te bespreken hoe dit probleem te omzeilen.

Overige (commerciële) bankproducten

Banken zijn commerciële instellingen en zeker voor de niet-resident klanten – waarvoor ze een stapje extra moeten zetten – stellen ze vaak als voorwaarde dat naast de lening ook andere producten van deze bank moeten worden afgenomen, zoals een betaalrekening en een brandverzekering. Er zijn ook banken die een korting op het rentetarief geven indien bepaalde producten worden afgenomen. Hypotheek & Buitenland weet de weg in dit landschap en leidt u langs de valkuilen van de te dure producten.

Vervroegd aflossen

Bij het vervroegd aflossen van de lening is een boete verschuldigd zijn bij de Portugese banken. Consumenten zijn hoe dan ook beter beschermd dan in Nederland en de boete voor vervroegd aflossen is aan een wettelijk maximum gebonden in Portugal. De maximum boete voor vervroegde aflossing bij een hypotheek met variabele rente is 0,50% van het vervroegd afgeloste bedrag en 2% indien het een hypotheek met een vaste rente betreft. Sommige banken staan toe dat er bijvoorbeeld jaarlijks tot een bepaald percentage van de uitstaande leensom boetevrij vervroegd mag worden afgelost.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is mogelijk indien het huis waarop overbrugd wordt eveneens in Portugal ligt. Overbruggen op een huis dat in Nederland of een ander land dan Portugal ligt is niet mogelijk.

Overwaarde / post-financiering

Het vrijmaken van overwaarde middels een hypotheek is in Portugal niet mogelijk tenzij het vrij te maken bedrag gebruikt gaat worden voor een aankoop van een ander onroerend goed. Geld vrijmaken voor consumptieve doeleinden of om het pensioen aan te vullen is dus niet mogelijk.

Het is bij sommige Portugese banken tot maximaal 6 à 9 maanden na de aankoop nog mogelijk om een zogenaamde post-financiering aan te vragen. Oftewel, de gelden die zijn voorgeschoten voor de koop weer terug te halen middels een hypotheek.

Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag Portugal hypotheek :

Hypotheek & Buitenland

Binnenkant 37

1011 BM Amsterdam

Telefoon: +31(0)20 – 330 0139

Email: info@hypotheekenbuitenland.nl

Website :  https://hypotheekenbuitenland.nl/

---

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal 

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal 

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF)

■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen)

■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal)

■ Het Emigratie-handboek

■ Succesvol Emigreren naar Portugal

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Deze regio begint ten noorden van Alicante en strekt zich uit tot aan de noordelijke grens van de provincie Alicante en de provincie Valencia. Belangrijke steden en gebieden hier zijn onder andere Denia, Javea, Benidorm, en Altea.

De Costa Blanca is een populaire bestemming, zowel voor vakantie als om te wonen of een tweede huis te hebben. Het klimaat is er fantastisch. Niet alleen door het aantal zonuren, maar ook omdat het een gezond klimaat is. De wereldgezondheids organisatie wijst het zelfs aan als de gezondste plek in Europa.

De Costa Blanca heeft geweldige stranden, mooi weer en bezienswaardigheden, dus hoe kiest u uit het noorden of het zuiden van de Costa Blanca. Het noorden is vanaf Denia tot Alicante en het zuiden vanaf Alicante tot en met Pilar de la Horadada.

Even wat verschillen: in het noorden meer bergen dicht bij zee. Dat is meteen een belangrijk verschil. Daardoor zijn er baaitjes en verschillend soorten stranden. Het is er wat groener dan in het zuiden.( het regent er ietsje meer.) de bergen betekenen vaak hele mooie uitzichten. Er zijn veel leuke autentieke dorpjes.

In het zuiden van de Costa Blanca is het vlakker. Supermooie brede zandstranden, zelfs duinen tussen Alicante en Torrevieja. Bergen beginnen op een afstand van rond de 20 km vanaf de zee. Er zijn prachtige zoutmeren. Een geliefde landingsplek voor talloze flamingo’s. In combinatie met de bergen die dit vlakkere gebied met zoutmeren omsluiten wordt het een heel gunstig klimaat voor mensen met gezondheidsproblemen waar het gaat om spieren, gewrichten en longen.

Diegenen voelen zich aanmerkeijk beter in dit klimaat. Omdat het droog is, is de begroeing minder groen,maar palmen en sinaasappelbomen genoeg!

Zowel in Noord en Zuid prachtige steden en bezienswaardigheden om te ontdekken.

Bron : RO Spain

________________________________________________________________________________________________________________

Overzicht Nederlandstalige makelaars aan de Costa Blanca Noord

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2139246/costa-blanca-noord/

Overzicht handboeken & publicaties over emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Spanje

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Overzicht Nederlandstalige makelaars aan de Costa Calida :

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2191230/costa-calida/

De Costa Cálida (Spaans voor de warme kust) is een van de Spaanse Costa’s in de regio Murcia. Deze Costa ligt in het zuidoosten van het Iberisch Schiereiland aan de Middellandse Zee en gaat in het noorden over in de Costa Blanca en in het zuiden in de Costa Almeria. De belangrijkste plaats is de havenstad Cartagena

Murcia kent een kustlijn van ongeveer 250 kilometer lang: inhammen en smalle stranden met rotsen. Hier ligt tevens, een zoals het lijkt een geografisch ongeval, genaamd La Manga. Een smalle landstrook, doorsneden door enkele kanalen en openingen, die de Mar Menor lagune afsluit van de Middellandse Zee.

Het grootste deel van de Costa Cálida is ruig en minder overspoeld door het toerisme als de Costa Blanca. Het meest dichtbebouwde gebied bevindt zich rond de Mar Menor en rond Cartagena.

Natuur

De kuststreek van Murcia biedt aan de ene kant onbeschermde stranden met wilde zee en aan de andere kant smalle inhammen met palmbomen en rustig water. Er zijn zandduinen, stranden, zoutwaterlagunes en wadden. De Murcia kuststreek heeft vele facetten voor de natuurliefhebber. Veel gebieden vallen onder natuurbeschermingsregeling.

Aan de kust ligt tevens het district Cartagena, waaronder de volgende grotere plaatsen vallen:

Cartagena
La Unión
Los Alcázares
San Pedro del Pinatar
San Javier
Torre-Pacheco
Fuente Álamo de Murcia
Mazarrón

Zuidelijker gelegen ligt het district Lorca met de plaatsen:

Águilas
Puerto Lumbreras

Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?

Maar weet u niet waar te beginnen ?

Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■  Wonen en kopen in Spanje

■  Hoe begin ik een B&B in het buitenland ?

■  Ondernemen in Spanje

■  Vakwoordenboek Spaans onroerend goed

■  Uw auto in Spanje

■  Starten van een zaak in Spanje

■  Financiering van een huis in Spanje

■  Spaanse nalatenschappen

■  Verkoop van uw huis in Spanje

■  Succesvol Emigreren naar Spanje

■  Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■  Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen

Alles wat u wilt en moet weten

Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Vrijkaarten Emigratiebeurs 29 & 30 maart 2025

Emigratieplannen ?

Bezoek de jaarlijkse Emigratiebeurs in Houten (Utrecht)

29 & 30 maart 2025

Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines

guidelines@planet.nl (o.v.v. vrijkaarten emigratiebeurs), 

dan mailen wij u een link om uw vrijkaarten te downloaden.

In een jaar tijd is het aantal huurwoningen van verhuurders met winstoogmerk met duizenden gedaald. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster over het laatste kwartaal van 2024. Het gaat bij deze cijfers niet om woningen van corporaties.

Vooral particuliere verhuurders verkochten woningen. Die klagen al een tijd dat een woning verhuren niet genoeg rendement meer oplevert. Enerzijds vanwege verhoging van de belastingen, anderzijds vanwege de Wet betaalbare huur.

Door die wet gelden er voor veel woningen nu maximumhuren, terwijl daarvoor de verhuurder zelf het huurbedrag kon bepalen.

Dan maar eens over de grens kijken ?

Maar waar te beginnen  en waar liggen de kansen ?

Maar waar te beginnen  en waar liggen de kansen ? Lees er alles over in de serie handboeken Wonen en kopen in… De juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken over aankoop van onroerend goed in het buitenland Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/   Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigratieplannen ?

Bezoek de jaarlijkse Emigratiebeurs in Houten (Utrecht)

29 & 30 maart 2025

Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines :

guidelines@planet.nl (o.v.v. vrijkaarten emigratiebeurs)

Costa del Sol (Spaans voor zonnekust) is een 190 km lang gedeelte van de Spaanse kust aan de Middellandse Zee, de zuidkust van de Spaanse landstreek Andalusië tussen Gibraltar en Nerja. De costa ligt in de Spaanse provincies Málaga en Cádiz. Aan de westkant van de Costa del Sol ligt de Costa de la Luz en aan de oostkant ligt de Costa Tropical.

Málaga is de grootste stad aan de kust en vormt ook de scheiding tussen het toeristisch populaire westelijk deel met de badplaatsen Torremolinos, Fuengirola, Marbella, Mijas, Manilva en Estepona en het oostelijk deel met de plaatsen Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Vélez-Málaga, Torrox en Nerja.

Overzicht Nederlandstalige makelaars aan de Costa del Sol :

(powered by Uitgeverij Guide Lines)

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2209579/costa-del-sol/

Overzicht Nederlandstalige makelaars in Andalucia :

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2220635/andalucia/

Emigratieplannen ?

Bezoek de jaarlijke emigratiebeurs in Houten (Utrecht)

29 & 30 maart 2025

Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines

guidelines@planet.nl (o.v.v. vrijkaarten emigratiebeurs)

Ontwikkeling huizenprijzen in Spanje (2024 Q3 t.o.v. 2023 Q3)

Begin januari 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.

Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.

De House Price Index van Eurostat laat zien dat de vastgoedprijzen in Spanje onverminderd (hard) blijven stijgen.

Spanje + 8,3 %

Nederland + 10,3 %

België + 3,6 %

EU-landen + 3.8 %

Overige populaire landen:

Duitsland – 0.7 %

Frankrijk – 3,5 %

Italië + 3,9 %

Portugal + 9,8 %

Zweden + 0,3 %

Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Spanje ?

Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen in Spanje 2024

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.

380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Het handboek Wonen en kopen in Spanje

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2024/#description

De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Spanje handboeken

Ontwikkeling huizenprijzen in Zweden 

(2024 Q3 t.o.v. 2023 Q3)

Begin januari 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3^e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.

Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.

Na een lichte daling in het 2^e kwartaal 2024 ( – 1,6%) werd in het 3^e kwartaal 2024 weer een lichte stijging genoteerd.

Zweden           +     0,3 %

EU-landen       +     3.8 %

Nederland       +   10,3 %

België              +     3,6 %

Overige populaire landen:

Duitsland         –    0.7 %

Frankrijk          –    3,5 %

Italië                +   3,9 %

Portugal          +   9,8 %

Spanje            +   8,3 %

Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Zweden ?

Lees er alles over in het handboek :

Wonen en kopen in Zweden    

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Zweden    

Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Zweden en/of er een huis willen kopen.

Alles wat u wilt én moet weten

Vermijd de valkuilen, ontdek de mogelijkheden !

350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie

Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description

Met extra losbladige update 2024

Met de kortingscode FB24 profiteert u van 10% korting op onze Emigratie-handboeken

Juiste moment om in te stappen in de Nederlandse huizenmarkt ??? of juist uw te grote huis te verkopen, kleiner te gaan wonen en met de overwaarde op zoek naar een  (tweede) huis in het buitenland ?

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het 4^e kwartaal 2024 wederom tot een recordhoogte gestegen. De gemiddelde prijs van door NVM-makelaars verkochte woningen kwam uit op € 483.000,–

Dus nog meer uitgeven en lenen voor steeds minder huis ? De Nederlandse hypotheekschuld is al langere tijd de hoogste per inwoner van Europa en blijft maar doorstijgen.

En krijg je voor dat alles meer waar voor je geld en gaat uw levenskwaliteit er hierdoor significant op vooruit …… ? 

Op zoek naar een levenslange Nederlandse molensteen of toch maar eens in het buitenland kijken naar een (tweede) huis ?

Wat zijn de mogelijkheden ?

Start uw zoektocht naar een (tweede) huis in het buitenland

Bezoek de Second Home Beurs Maastricht 25 & 26 januari 2025

Met ruim 25.000 (vakantie)woningen in 20 landen van 75 gespecialiseerde aanbieders en vele vrij toegankelijke seminars, vindt u alles wat u nodig hebt om uw droom te kunnen verwezenlijken onder één dak.

Kom langs en laat u inspireren én informeren op de Second Home Beurs!

Tot ziens in Maastricht

Bestel uw vrijkaarten via onderstaande link:                           

https://www.secondhome.nl/tickets?invitation_code=DNGPZHXTZV