Lees eerst het Handboek Wonen en kopen in Frankrijk
Al ruim 25 jaar het handboek voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.
380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
(prijs) ontwikkelingen op de internationale vastgoedmarkten leest u in de Guide Lines nieuwsbrieven, Dossiers en Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines
Updates en nieuws :
In deze nieuwsbrief worden o.a. de volgende zaken besproken
■ Landenpublicaties & dossiers
■ Verschil aankoopprocedure tussen Nederland en Duitsland
■ Wonen in De Marken (Italië) en de aankoop van een boerenhoeve of landhuis
■ Ontwikkeling huizenprijzen per Spaanse regio tot en met 4e kwartaal 2023
■ Wel of geen twee testamenten voor uw bezit in het buitenland ?
■ Nederlandse hypotheekschuld de hoogste van heel Europa
■ Emigreren kan op je oude dag veel geld kosten
■ Vergelijking minimumlonen in enkele EU-landen
■ Nieuwe omzetdrempels Micro Entreprise voor verhuurders in Frankrijk
En verder in deze nieuwsbrief :
■ Vrij-kaarten Second Home Beurs Maastricht 25 & 26 januari 2025
■ Nederlandstalige makelaars buitenlands vastgoed
■ Nederlandstalige juridische, fiscale, financiële en bouwkundige adviseurs
Blijf op de hoogte en lees de nieuwsbrief gratis en vrijblijvend terug
In deze aflevering werd de familie André gevolgd die naar Italië emigreerde om er een boerderij te kopen en een agriturismo te beginnen in Apiro (regio De Marken)
De werkelijkheid bleek een stuk minder eenvoudig.
Het kopen van een boerenhoeve of een landhuis is volstrekt iets anders dan het kopen van een nieuwbouw appartement.
Dat betreft bijvoorbeeld het recht op eerste aankoop van de omliggende landbouwers volgens de wet 817/71 of de grote verschillen tussen gemeentes betreffende de stedelijke normen en bestemmingsplannen.
Onbekendheid met deze materie maakt van de droom om een landhuis in de «campagna» te kopen soms tot een nachtmerrie.
Heeft u in 2025 ook emigratie- en/of aankoopplannen in Italië ?
En weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in het handboek:
Handboek Wonen en kopen in Italië
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk de complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
De aankoopprocedure van een huis verloopt in Duitsland net iets anders dan in Nederland
De aankoopprocedure in Duitsland loopt qua procedurele volgorde anders dan in Nederland.
In Nederland kan de koopovereenkomst voor onroerend goed tussen partijen onderling eenvoudig tot stand komen.
In Duitsland is het aangaan van een koopovereenkomst voor onroerend goed zonder notariële tussenkomst in principe niet mogelijk, enkele gevallen uitgezonderd.
Meet weten over de aankoopprocedure en/of vestiging in Duitsland ?
Lees het artikel en/of het informatieve juridische, fiscale, financiële en praktische handboek over aankoop van onroerend goed in Duitsland en/of emigratie naar Duitsland.
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in het handboek:
Handboek Wonen en kopen in Italië
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk de complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Er zullen weinig Nederlanders zijn die naar Spanje emigreren en voor het Spaanse minimumloon willen gaan werken. Maar het zegt wel iets over de kosten van levensonderhoud in Spanje
Meer weten over emigreren, werken, starten van een zaak en/of aankoop van een huis in Spanje ?
Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken over Spanje https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com
Er zullen weinig Nederlanders zijn die naar Hongarije emigreren en voor het Hongaarse minimumloon willen gaan werken. Maar het zegt wel iets over de kosten van levensonderhoud in Hongarije als je met € 675,– in Hongarije kan/moet rondkomen.
Overweegt u ook emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Hongarije ?
Lees er alles over in de het handboek Wonen en kopen in Hongarije.
De juridische, fiscale en financiële aspecten van emigratie naar Hongarije en aankoop en bezit van onroerend goed in Hongarije.
Aantal pagina’s : 380
ISBN : 978-94-92895-38-7
Alles wat u wilt én moet weten over vestiging en onroerend goed in Hongarije
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Voor het openen en exploiteren van een gîte, dient u zich aan bepaalde Franse regels te houden.
Voordat u een gemeubileerde toeristische accommodatie opent, al dan niet geclassificeerd, moet u eerst aangifte doen bij het gemeentehuis in de gemeente, waar uw gîte is gelegen.
Online aangifte doen van een gemeubileerde toeristische verhuur (Déclarer en mairie un meublé de tourisme – Démarche en ligne)
Wilt u een gîte verhuren dan moet u dit dus aangeven bij het gemeente huis.
Dit kan online via het Cerfa-formulier nr. 14004 (le formulaire cerfa n°14004).
Zodra het formulier is ingevuld, wordt het automatisch naar uw gemeentehuis verzonden als deze gebruik maakt van deze online-service.
Mocht dit niet het geval zijn, dan kunt u het ingevulde formulier online downloaden en vervolgens afdrukken. U dient het dan per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar uw gemeentehuis te sturen of zelf af te geven op het gemeentehuis.
Wilt u meer weten over het starten, beheren en exploiteren van een Gîte of Chambre d’Hôtes in Frankrijk ?
Lees er alles over in het handboek :
Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk
Naast zakelijke aspecten wordt er veel aandacht besteed aan de psychosociale aspecten van een emigratie naar Portugal
Ontdek de kunst van een succesvolle emigratie naar Portugal met het onmisbare handboek ‘Succesvol Emigreren naar Portugal‘ ! Elk jaar wagen duizenden Nederlanders en Belgen de sprong naar een nieuw leven onder de warme Portugese zon. Voor diegenen die dromen van een bestaan in dit boeiende land, biedt dit boek een schat aan essentiële informatie en praktische tips.
Het stimuleert je om diepgaand na te denken over je emigratiemotieven en zelfreflectie toe te passen op je geschiktheid voor deze grote levensverandering. Ben je er klaar voor om de stap te zetten, samen met je partner of familie? Dit handboek geeft je extra handvatten.
Verken de diverse vormen van moderne emigratie met uitgebreide uitleg over praktische, financiële en juridische aspecten. Of het nu gaat om het regelen van verblijfsdocumenten, het begrijpen van het lokale belastingstelsel, of het navigeren door het Portugese onderwijssysteem.
Daarnaast : aanvullende verhalen en ervaringen van Nederlanders die reeds de stap hebben gezet. Deze persoonlijke anekdotes brengen de realiteit van het emigreren tot leven en bieden waardevolle inzichten.
Rechtstreeks te bestellen bij uitgeverij Guide Lines.
Het gecorrigeerde gemiddelde jaarlijkse fulltimesalaris van werknemers in de Europese Unie steeg in 2023 met 6,5% op jaarbasis tot € 37.900
Portugal staat op de 18e plaats met een salaris van € 22.933.
De hoogste gecorrigeerde gemiddelde jaarlijkse fulltimesalarissen worden in Luxemburg verdiend (€ 81.100), gevolgd door Denemarken (€ 67.600) en Ierland (€ 58.700).
De landen met de laagste salarissen:
Aan het andere uiterste, met de laagste salarissen, staan :
Bulgarije : (€ 13.500)
Hongarije : (€ 16.900)
Griekenland : (€ 17.000).
Op de eerste plaats staat Europa’s hoofdstad van de financiële dienstverlening, Luxemburg, met het hoogste gemiddelde salaris van 47 euro per uur. Het land heeft ook het hoogste BBP per hoofd van de bevolking ter wereld.
Denemarken staat op de tweede plaats met 42 euro per uur, gevolgd door Noorwegen en IJsland. Halverwege de lijst staat Italië met 21,5 euro, gevolgd door Spanje met 18,2 euro. Portugal staat verder onderaan de lijst op de 19e plaats met 13,7 euro per uur.
De Europese landen met het laagste uurtarief zijn Letland met 10,7 euro, gevolgd door Roemenië met 10,4 euro en tot slot Bulgarije met 8,1 euro.
Land Ranglijst Gemiddeld salaris (€/uur)
1. Luxemburg € 47,2
2. Denemarken € 42,0
3. Noorwegen € 41,7
4. IJsland € 39,5
5. België € 36,3
6. Ierland € 33,3
7. Nederland € 33,0
8. Duitsland € 31,6
9. Finland € 30,5
10. Oostenrijk € 30,0
11. Frankrijk € 28,7
12. Zweden € 26,3
13. Slovenië € 21,9
14. Italië € 21,5
15. Spanje € 18,2
16. Cyprus € 16,3
17. Litouwen € 14,0
18. Malta € 14,0
19. Portugal € 13,7
20. Tsjechië € 13,6
21. Estland € 13,6
22. Kroatië € 12,7
23. Griekenland € 12,6
24. Slowakije € 12,5
25. Polen € 11,9
26. Hongarije € 11,0
27. Letland € 10,7
28. Roemenië € 10,4
29. Bulgarije € 8,1
Bron : Eurostat
Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal ?
Inwoners van Lissabon hebben de gemeenteraad gevraagd een referendum te houden om de verhuur van appartementen aan toeristen aan banden te leggen. De inwoners boden de gemeenteraad 8 november een petitie met 11 duizend handtekeningen aan, met het klemmende verzoek zo’n volksraadpleging te overwegen.
Het hoge aantal kortetermijnverblijven in de Portugese hoofdstad legt een zware druk op de beschikbare woonruimte.
De bedoeling is dat toeristen moeten overnachten in hotels of pensions, maar niet in een gewoon appartement.
In de Portugese hoofdstad is, net als in vele andere populaire Europese steden, een groot tekort aan woningen voor de lokale bevolking.
In Lissabon zijn er momenteel buurten, waar meer dan de helft van de woningen wordt gebruikt voor toeristische verhuur.
Volgens de initiatiefnemers is Lissabon de Europese stad waar de huizenprijzen het sterkst zijn gestegen in de afgelopen jaren.
Tussen 2010 en 2019 werden in Lissabon meer dan 20 duizend woningen omgevormd tot vakantieverblijf.
Lissabon is de Europese stad met het grootste aantal kortetermijnverblijven per inwoner
De Portugese Socialistische Partij, betoogde dat wanneer een aandeel van 5% AL-vestigingen in de stad is bereikt t.o.v. het totale woningaanbod de verlening van nieuwe vergunningen automatisch wordt opgeschort.
Op dit moment is het percentage in de hoofdstad, volgens cijfers die door de PS zijn onthuld, 7,5%, wat in de praktijk nieuwe AL-vergunning in de stad verhindert.
Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal ?
Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland
Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij verkoop van onroerend goed in binnen- of buitenland
ISBN : 9789492895448
Aantal pagina’s : 120
Auteur : P.L. Gillissen
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis
3. De vraagprijs, WOZ waarde en taxatiewaarde
Inleiding
■ Bepaling van de waarde
■ Wat is uw huis waard ?
Taxatiewaarde
Een realistische vraagprijs
4. Locatie, locatie, locatie
Inleiding
Kopers kijken niet alleen naar (de staat van) uw huis, maar ook naar de
locatie en de omgeving.
De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende
zaken van invloed:
5. (Styling) tips en uw huis verkoopklaar maken
Inleiding
Een eerste indruk is zeer belangrijk
Documenten
Een realistische prijs
Uw huis klaar maken voor een bezichtiging
You never get a second chance to make a first impression
Overige aandachtspunten
6. Het Energie-certificaat bij verkoop van een huis
Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis in de Europese Unie.
Wat is een energieprestatiecertificaat?
Wat geeft het energielabel weer ?
Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig?
Hoe krijgt u een energieprestatiecertificaat?
Doelstelling EU
Kopers kritischer op huizen met een slecht energielabel
Wanneer is een EPC verplicht ?
Enkele aandachtspunten:
Wie is verantwoordelijk ?
Register
7. Onderhandelen
Inleiding
Eén-op-één onderhandelingen
Gesloten inschrijving
8. Het verkoopproces; de juridische aspecten
Inleiding
Oriëntatie
De Onderhandse aktes
Ontbindende voorwaarden
Notariële akte
Afwikkeling van de vastgoedtransactie
Voorkeursrecht (recht van eerste koop)
Mededelings- of informatieplicht
Clausules tegen (verborgen) gebruiken
Ouderdomsclausule:
Niet-bewoningsclausule:
Het kan zijn, dat u als verkoper de woning op het moment van verkoop niet zelf heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning uit een nalatenschap komt, en u erfgenaam bent, en u hierdoor de woning niet zelf heeft bewoond.
De verkoper geeft hiermee aan de koper aan, dat hij niet op de hoogte is van alle mogelijke eigenschappen/gebreken van de woning zoals een bewoner dat wel zou zijn.
Energielabel
Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn
De rol van de notaris in het buitenland
9. Documenten bij verkoop
Inleiding
De documenten die u moet overleggen tonen (onder andere) aan dat:
Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar van de woning
Eigendomsakte / Akte van levering
Kadastraal uittreksel en plan
Bouwvergunning, Stedenbouwkundig uittreksel
WOZ/OZB Beschikking
■ Energieprestatiecertificaat (het energielabel)
■ Bewoonbaarheidsverklaring
Wat staat er in een bewoonbaarheidsverklaring ?
Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid?
Afhankelijk van land en regio moeten ook de volgende zaken worden overlegd:
■ Bodemattest / schone grond verklaring
■ Stookolie-attest
■ Keuring elektrische installatie
■ Asbestattest
Extra documentatie in specifieke situaties
Scheiding:
Overlijden:
■ Bewijs van royement van de hypotheek
■ Laatst betaalde rekeningen
10. Verkoop van een appartement
Extra documentatie bij de verkoop van een appartement
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Welke documenten en papieren heeft u nodig bij verkoop van een appartement ?
■ Splitsingsakte
■ Documentatie van de Vereniging van Eigenaren
Ingevulde VvE-checklist
11. Over te nemen inventaris
Ingevulde lijst van roerende zaken
Wat zijn de meest voorkomende roerende zaken die worden overgenomen?
Tips voor de verkopende partij
12. De makelaar en de makelaarscommissie
Inleiding
Checklist keuze makelaar
Bezichtiging met of zonder makelaar ?
Wie betaalt de makelaarscommissie ?
Dubbele makelaarscommissie
Verkoop door één of meerdere makelaars ?
Wel of geen exclusieve makelaarsopdracht ?
Uw huis op onroerendgoedplatforms
Let op !
13. Verkoop van nieuwbouw
Inleiding
Check, check, dubbelcheck voordat u uw nieuwbouwhuis te koop zet
Nieuwbouwwoning verkopen vóór oplevering
Hoe zit het met de BTW en overdrachtsbelasting ?
Nieuw vervaardigd/oplevering onroerend goed:
Benodigde documenten bij (door)verkoop van nieuwbouw kunnen zijn:
14. Verkoop van uw huis op erfpacht grond
Inleiding
Is een huis met erfpacht te verkopen ?
Veel voorkomende problemen bij verkoop van een huis met erfpacht ?
Zijn er ook voordelen voor de koper ?
15. Verkoop per volmacht
Een Volmacht
Onderhandse volmacht
Notariële verplicht bij op afstand tekenen van een leveringsakte
Buitenlandse volmachten
Gewaarmerkte kopieën
Kunt u iemand anders machtigen om uw huis te verkopen?
Waarvoor kunt u een volmacht gebruiken tijdens het verkoopproces ?
Beëindiging volmacht
Volmacht verstrekken aan een van de mede-eigenaren/verkopers van buitenlands vastgoed
Hierbij moeten wel de volgende zaken in acht worden genomen:
Apostilleverdrag
Apostille aanvragen
Het Apostilleverdrag geldt voor:
Het Apostilleverdrag geldt niet voor:
Gebruik documenten binnen de EU
De Nederlandse en de buitenlandse notaris
16. De rol van de advocaat
Wat kan een advocaat voor u doen ?
Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat:
17. De notariële overdracht
Inleiding
Schriftelijkheidsvereiste
Bedenktijd
Naar de notaris
18. De financiële transactie
Financiële transactie in Nederland
Financiële transactie in het buitenland
Hoe werkt de betaling per bankcheque ?
Aandachtspunten bij betaling per bankcheque
Betaling van de koopsom middels een overboeking
Advies
Verkoop en de betaling van de hypotheek
Verkoop van uw huis met een restschuld
Afrekening met de makelaar van de verkoper
Afrekening met de notaris
Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom
Zwart geld
Anti-witwasmaatregelen
19. Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed
Volgens Caixa Geral de Depósitos (CGD) Bank zullen de huizenprijzen ook in 2025 blijven stijgen.
De stijging van de huizenprijzen is te wijten aan “onvoldoende aanbod” en een “toegenomen vraag” .
De Portugese economie zal in 2025 naar verwachting groeien met een percentage van 3%,
CGD verwacht dat het besteedbare inkomen zal toenemen, met een toename van het reële inkomen van werknemers en gepensioneerden, een verlaging van de belastingen, een verlaging van de rentetarieven en een afname van de inflatie.
Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal ?
Wat zijn de goedkoopste gemeenten om in Portugal een huis te kopen ?
In het binnenland van Portugal vindt u de goedkoopste huizen.
De goedkoopste gemeente is Pampilhosa da Serra, in het district van Coimbra. Hier bedraagt de mediane huizenprijs
€ 224 p/m2.
Met andere woorden, een huis van 100 m2 werd in deze periode verkocht voor € 22.000,–
De op een na goedkoopste gemeente om een huis te kopen in deze periode is Figueira de Castelo Rodrigo, district van Guarda, met een prijs van € 229,–p/m2.
En de derde is Sernancelhe (district Viseu), waar het kopen van een huis € 245,– p/m2 kost. Daarom is het in deze gemeenten mogelijk om een huis van 100 m2 te kopen voor € 24.500 of minder.
Overige goedkope gemeentes:
– Santa Cruz da Graciosa,
– Idanha-a-Nova, Vila Velha de Ródão,
– Torre de Moncorvo en Aguiar da Beira
Bron : INE (Portugees bureau voor de statistiek)
Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal ?
Huizenprijzen in Portugal stijgen tot € 1.736 euro/m2
De mediane prijs van gezinswoningen die in het tweede kwartaal 2024 werden verkocht, steeg met 6,6% in het tweede kwartaal, vergeleken met dezelfde periode in 2023, tot € 1.736,– per vierkante meter (m2), aldus het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).
Plaatsen met de hoogste m2 prijs (april – juni 2024)
■ Groot-Lissabon : (€ 2.801,– per/m2)
■ de Algarve : (€ 2.735,– p/m2)
■ de autonome regio Madeira : (€ 2.080,– p/m2)
■ het schiereiland Setúbal : (€ 2.048,– p/m2)
■ en de metropoolregio Porto : (€ 1.957,– p/m2)
Vooral in Groot-Lissabon en de agglomeratie Porto lag de mediaanprijs van een onroerendgoedtransactie per vierkante meter door kopers met een fiscale woonplaats in het buitenland respectievelijk 80,4% en 53,4% hoger dan de prijs van transacties door kopers met een fiscale woonplaats in Portugal.
Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal ?
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 