Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen of bezit u al onroerend goed in Spanje ?
Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje
Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Veel Nederlanders verhuizen naar de Duitse grensregio’s. Een belangrijke reden is dat de huizenprijzen lager zijn. Maar de overstap heeft meer voeten in de aarde dan velen denken. Want hoe zit het met de hypotheek, de AOW en de Duitse cultuur?
Als het op geluk aankomt, doen de Scandinavische landen duidelijk veel dingen goed.
Voor het achtste jaar op rij is Finland het gelukkigste land ter wereld, met zijn buren op de hielen.
“Scandinavische landen zoals Finland blijven profiteren van universeel beschikbare en hoogwaardige gezondheidszorg, onderwijs en sociale ondersteuningssystemen.
De ongelijkheid in welzijn is ook laag”, aldus Ilana Ron-Levey, managing director bij Gallup (Gallup, Inc. is een Amerikaans multinationaal analyse- en adviesbedrijf)
Finland, Denemarken, IJsland en Zweden staan in de top 4, in dezelfde volgorde als in 2024.
Overigens doet Nederland het op een 5e plaats ook niet slecht.
Noorwegen staat opnieuw op nummer 7.
Hoewel sociale ondersteuningssystemen die zorgen voor het welzijn van inwoners belangrijk zijn voor de nummer 1-positie van Finland, spelen de mensen ook een belangrijke rol, aldus Helliwell.
“Een verzorgingsstaat betekent niet dat verloren portemonnees worden gevonden en teruggegeven aan de eigenaren”, aldus Helliwell, een ervaren onderzoeker naar verloren portemonnees, verwijzend naar gegevens waaruit blijkt dat Scandinavische landen tot de topposities behoren voor de verwachte en daadwerkelijke teruggave van verloren portemonnees.
Scandinaviërs geven om de mensen met wie ze samenleven.”
Maar ook een iets minder materialistische mentaliteit onder de Scandinaviërs zorgt voor meer levensgeluk. En tegenwoordig is het steeds belangrijker om je te richten op het persoonlijke in plaats van het materiële. En dan is het wel fijn, dat de natuur in Scandinavië altijd dichtbij is.
Vindt u ook uw geluk in Scandinavië of heeft u emigratieplannen en/of aankoopplannen voor een (tweede) huis in één van de Scandinanvische landen ?
Lees er alles over in de Emigratie-handboeken voor Scandinavië
Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Scandinavië
Maar wilt u zich toch gedegen voorbereiden om een mogelijke emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ?
Lees er dan alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
■ Fiscale behandeling van inkomsten uit crypto-activa
■ Wijziging vermogenswinstbelasting (Mais Valia Imobiliária) voor niet-residenten
■ Financiering van Portugees onroerend goed
■ De Nederlandse Zvw + woonlandfactor
■ Aanpassing NHR (residentes nao habituais) vervangen door IFICI
(incentivo fiscal à investigação cientifica e inovação regime)
■ Het Programa Trabalho no interior
Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Portugal ?
Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen.
Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal
(ISBN: 978-94-92895-47-9)
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.
Ruim 380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten
Met meer dan 1 miljoen vacatures in het buitenland, ruim 12.000 bezoekers en 200 exposanten is de EmigratieBeurs hét trefpunt voor de emigratiebranche.
Met meer exposanten dan ooit uit regio’s van over de hele wereld. Buitenlandse werkgevers, recruitment bureaus, overheidsinstanties, makelaars, verhuisbedrijven, fiscalisten, opleiders, taalinstituten en andere dienstverleners helpen de bezoekers met hun emigratieplannen. Meer dan 200 internationale exposanten op 12.000 m2 beursvloer in 3 hallen en ruim 150 interactieve presentaties in 9 zalen geven een goed idee van mogelijkheden, valkuilen en succesfactoren. Maak kennis met Nederlanders die je voorgingen en leer van hun verhaal. Vind woningen en banen. Bespreek direct met werkgevers je kansen. Al concrete plannen? Neem je CV (Engels) mee. Voor elk beroep is er aanbod en advies! Zet op de beurs je eerste stap naar je dromen.
De beurs is hét trefpunt voor emigranten, expats, werkzoekenden, ondernemers, studenten en pensionado’s. Concrete banen, bedrijven ter overname, huizen te koop of te huur, ook opleidingen en werkervaringsplekken. Voor jong en oud. Kom oriënteren, informeren en zakendoen. Profiteer van de voorverkoop en bestel nu je tickets met korting.
Bezoek de jaarlijkse Emigratiebeurs in Houten (Utrecht)
29 & 30 maart 2025
Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines
De Costa Brava (Catalaans voor Ruige Wilde Kust) is een 200 kilometer lange kuststrook van de Middellandse Zee in Catalonië (provincie Girona) in het noordoosten van Spanje die begint bij Portbou aan de Franse grens en loopt tot Blanes waar hij overgaat in de Costa del Maresme
Klimaat
Er heerst een mediterraan klimaat. De streek wordt soms geplaagd door de tramontana, een felle, koude noordenwind die vooral in de winter ijzige lucht aanvoert in een wolkenloze stralend blauwe hemel.
De Kust
De kust is woest en wild door de vele rotsformaties die soms tot in zee uitlopen, dit zijn uitlopers van de Pyreneeën. Langs de 200 kilometer lange, rotsige kust zijn er vele baaien.
Brede zandstranden zijn zeldzaam. Eigenlijk zijn de enige twee de stranden in de enorme Golf van Roses en in de Golf van Pals. Maar juist aan de kleine, door pijnbomen omgeven baaien ontleent de streek zijn uitstraling. De stranden bestaan meestal uit grof zand, fijn grind of kiezels. Het water is er vaak buitengewoon helder, wat overigens geen garantie is voor ‘zuiver’ water.
Badplaatsen :
Lloret de Mar, een typisch beeld van het massatoerisme aan de Costa Brava Blanes Calonge Castell-Platja d’Aro L’Estartit L’Escala Sant Pere Pescador Llançà Lloret de Mar Palamós Roses Sant Feliu de Guíxols Tossa de Mar
Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Met een stijgend toerisme en toenemende vraag naar luxe vakantiewoningen biedt Noorwegen kansen voor wie wil investeren in een eigen Mountain Lodge. Of je nu op zoek bent naar avontuur, ontspanning of een stabiele investering, een vakantiewoning in Noorwegen is een keuze waar je jarenlang van kunt genieten.
Een van de grote voordelen van een vakantiewoning in Noorwegen is de vrijheid die je hebt in het gebruik. Of je nu kiest om er zelf langere tijd te verblijven, de woning beschikbaar stelt voor verhuur of een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement, de mogelijkheden zijn eindeloos. Noorwegen kent geen strenge regels op dit gebied, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als natuurliefhebbers.
■ Andelsbolig is een vorm van het gebruiken van een appartement dat toebehoort aan de coöperatie die het hele gebouw of pand waarin het appartement of een huis zich bevindt, bezit en beheert. Om het appartement te kunnen gebruiken, moet u een aandeel in het pand kopen en het recht om het pand te bewonen en te gebruiken, wat niet hetzelfde is als het kopen of huren van een pand. U wordt niet de eigenaar van het pand, maar lid van de coöperatie.
Andelsbolig is minder complex dan het kopen van een pand en is gebaseerd op de aankoop van een aandeel van de coöperatie. U betaalt het verschuldigde bedrag op de bankrekening van de coöperatie en via deze weg verkrijgt u andelsbevis – een soort certificaat dat uw lidmaatschap van de coöperatie en uw recht om het pand te gebruiken bevestigt.
De voormalige eigenaar van de andelsbolig ontvangt het overeengekomen bedrag, na aftrek van alle kosten en enkele mogelijke achterstallige betalingen ten behoeve van de coöperatie. De nieuwe koper moet enkele kleine vergoedingen en administratiekosten betalen zoals gespecificeerd in de overeenkomst.
■ een coöperatief woonappartement (andelsleilighet),
■ appartement in een condominium (aksjeleilighet).
Op grond van de vrijheid van vestiging, het vrije verkeer van personen en diensten voor EU/EER-burgers, kunnen EU/EER onderdanen zonder belemmeringen huizen en appartementen kopen in Noorwegen.
Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Noorwegen ?
Lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen
Voor inhoudsopgave en/of bestellen, klik op onderstaande link:
Bent u voornemens een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, dan loopt u tegen andere regels en gewoontes aan, dan u gewend bent in Nederland.
Behalve dat u goed moet uitzoeken of de projectontwikkelaar een bank-garantie afgeeft of een juiste verzekering heeft voor de gedane aanbetalingen tijdens de bouw, zorgt het ook voor een aanslag op uw liquide middelen.
Waarom ?
Bij het tekenen van een koopcontract (let op dit is géén notariële akte) verwerft u namelijk geen juridische eigendom. De bouwgrond blijft in eigendom van de projectontwikkelaar totdat de woning klaar is en de woonvergunning aanwezig is.
De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris wanneer de notariële aan-koopakte wordt getekend. Dan pas verwerft u de juridische eigendom en wordt ook de hypotheekakte getekend. Pas dan kunnen de hypotheekgelden worden uitgekeerd.
Nu begrijpt u waarschijnlijk ook waarom (bijna) iedere projectontwikkelaar een aanbetaling tot 40% van u vraagt en de rest bij oplevering van de woning. Het restant van het bedrag kunt u dus met een hypotheek van de bank betalen. Met een beetje geluk kunt u er ook een groot deel van de kosten mee dekken, aangezien de maximale hypotheek 70% bedraagt.
De hypotheekaanvraag bij nieuwbouw kan op z´n vroegst 3 maanden van tevoren worden gestart. Normaliter is er een doorlooptijd van 8-10 weken, maar voor diegene die al eerder zekerheid willen verkrijgen over een bank-financiering, kan de hypotheek eerder aangevraagd worden, maar niet eerder dan 3 maanden van tevoren.
Tegenwoordig worden er bij vrijwel elke makelaar nieuwbouwwoningen aangeboden. Wilt u toch zekerheid hebben over het te financieren bedrag (in de toekomst) om nu al die aanbetaling te doen? Dan kunt u een hypotheek-berekening laten maken door specialisten die de criteria van de Spaanse banken kennen.
Garanties kunnen er niet worden gegeven, maar wel een zeer goede indicatie van de mogelijkheden en onmogelijkheden.
Nieuwe hypotheekwet Spanje
(Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI)).
Deze wet die per 16/6/2019 in werking trad heeft consumentenbescherming als doel en borgt onder andere de vakbekwaamheid, financiële zekerheid en een helder en passend financieel advies.
Alleen Hypotheekadviseurs die zijn toegelaten tot het register van de Centrale Spaanse Bank en gecertificeerd zijn mogen als zodanig opereren.
Voor meer informatie en/of een hypotheekaanvraag in Spanje
Martin Faessen, hypotheekadviseur van WeCare Mortgages.
Gecertificeerd en geregistreerd als vastgoedkredietbemiddelaar bij de Centrale Spaanse Bank onder nummer D870
Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Het aantal Nederlanders met een huis in het buitenland groeit. Vooral Spanje en Frankrijk zijn favoriet. Maar lang niet iedereen staat stil bij de gevolgen van buitenlands bezit voor de nalatenschap. Welk regels gelden er dan? Is een Nederlands (levens)testament wel geldig? Zeven dingen om op te letten.
1. VOOR NEDERLANDERS GELDT HET NEDERLANDSE RECHT, OF TOCH NIET?
Het Nederlandse erfrecht is uniek in de wereld. De wet kent weinig dwingende bepalingen, zodat wij veel vrijheid hebben om onze nalatenschap in een testament op onze eigen manier te regelen. Verder is het mogelijk om de langstlevende partner de touwtjes in handen te geven. Ook als er kinderen zijn. In Frankrijk en Spanje zijn de rechten van de kinderen veel sterker (zie punt 3).
Dan kan het zomaar zijn dat zij mede-eigenaar worden van uw vakantiewoning. Geeft u de voorkeur aan ons eigen systeem? Dan moet u zorgen dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is op uw nalatenschap.
Regelt u niets, dan geldt volgens de Europese Erfrechtverordening het recht van het land waar de erflater op het moment van overlijden zijn of haar gewone verblijfplaats had.
Hierbij gaat het er niet om waar u ingeschreven staat, maar waar u uw sociale en maatschappelijke leven had.
Pensionado’s en andere Nederlanders die een deel van het jaar in Frankrijk of Spanje wonen, doen er dus verstandig aan om in hun testament expliciet te kiezen voor het Nederlandse erfrecht. ‘Dit is ook mijn advies aan Nederlanders die slechts af en toe in hun tweede huis verblijven. Want de rechtskeuze voor Nederland maakt niet alleen het Nederlandse recht van toepassing, maar ook een Nederlandse notaris bevoegd om het testament af te wikkelen.
En de ervaring leert dat wij wat pragmatischer te werk gaan dan onze Franse collega’s’, zegt kandidaat- notaris Mireille Bosscher, die werkt bij Ohmann Notariaat in Wassenaar en in Den Haag een adviespraktijk heeft in Frans notarieel en scaal recht. Overigens kunt u alleen kiezen voor het land waarvan u de nationaliteit heeft.
2. EEN FRANSE OF SPAANSE NOTARIS UW TESTAMENT LATEN OPSTELLEN – GOED IDEE?
Pas op: Nederlandse regels gelden niet vanzelf over de grens
Als u heeft gekozen voor het Nederlandse erfrecht, dan moeten de formuleringen in uw testament naadloos aansluiten bij de Nederlandse wet. Laat dat dus opstellen in Nederland, benadrukt notaris Judy Tromp van notariskantoor Hak & Rein Vos in Lelystad en Marbella. Zij adviseert Nederlanders die in Spanje wonen of daar een huis hebben. ‘Het testament en de Nederlandse wet zijn ons domein.
Juridisch inhoudelijk is na een overlijden de Europese verklaring van Erfrecht – waarin staat wie de erfgenamen zijn en welk erfrecht van toepassing is – het enige dat de Spaanse notaris hoeft te lezen.’ Bosscher benadrukt dat een Nederlands testament soms ‘naar de Franse situatie’ moet worden toegeschreven. ‘Ook al is een Nederlandse notaris door de rechtskeuze bevoegd om het testament uit te voeren, de Franse notaris is nog steeds nodig. Bijvoorbeeld om de tenaamstelling van de Franse woning na overlijden te wijzigen in het Kadaster. De afwikkeling van ingewikkelde Nederlandse testamenten verloopt niet altijd vlekkeloos in Frankrijk.
Denk aan constructies waarbij de langst levende partner een erfdeel van 1% krijgt, maar 100 % van de goederen in volle eigendom. Of dat iemand het recht op vruchtgebruik krijgt van de woning, maar die wel mag verkopen. Zulke mogelijkheden kent het Franse recht niet. Door een goed testament te maken dat rekening houdt met Franse onzekerheden, kun je nare verrassingen voorkomen.’
3. O JEE, DE LANGSTLEVENDE STAAT IN DE KOU
Erfrecht is bij uitstek een rechtsgebied dat gekleurd wordt door de waarden en gebruiken in een land. Het is geen geheim dat Nederland op dit vlak vrij vooruitstrevend is. Bij ons wordt de langstlevende zoveel mogelijk beschermd. In Frankrijk en Spanje daarentegen gaan de kinderen voor. Tromp: ‘In een groot deel van Spanje – alle zeventien comunidades hebben hun eigen erf(belasting)wetten – komt in beginsel twee derde van de nalatenschap toe aan de kinderen. Zij kunnen hun legitieme portie ook direct opeisen in goederen.
Als het gaat om een tweede woning, worden zij daar dan dus mede-eigenaar van.’ Bosscher: ‘Ook in het Franse recht wordt de langstlevende geen enig eigenaar of eigenaresse van de Franse woning.’ Dit betekent dat Nederlandse testamenten die in deze landen worden uitgevoerd, nadere toelichting vergen. ‘Ik zorg voor een heel goede uitleg, in het Spaans, dat de kinderen naar Nederlands recht moeten wachten, geen goederen kunnen opeisen en alleen een vordering in geld hebben die pas opeisbaar is als de langstlevende overlijdt’, zegt Tromp. ‘Zeker notarissen die weinig ervaring hebben met internationale nalatenschappen vinden het lastig dat de rechtspositie van de kinderen zo anders is’, vult Bosscher aan.
Onterving van kinderen vinden ze ook een vreemd concept. Bosscher: ‘Franse notarissen weigeren weleens om dat uit te voeren. Dan ontstaat de nare situatie dat een kind bijvoorbeeld de Franse legitieme portie krijgt, die veel hoger is dan de onze.
Sommige kinderen willen dit geld niet hebben, maar andere zeggen: kom maar op. Ook hier is de oplossing: ga niet te ver, houd zoveel mogelijk letterlijk het Nederlandse erfrecht aan voor het deel van het testament dat betrekking heeft op de Franse woning. Voor de bezittingen in Nederland kun je je meer vrijheid veroorloven.’ Heeft een echtpaar geen kinderen, dan kunnen ook de ouders van de overledene voor de Franse of Spaanse wet erfgenaam zijn.
‘Het gevolg is dat de Franse vakantiewoning eigendom wordt van de langstlevende en zijn of haar schoonouders. In Nederland is dit ondenkbaar’, zegt Bosscher. Tromp: ‘Ik maak het in de praktijk helaas mee: Nederlandse stellen die in Spanje wonen, niets geregeld, geen testament, een van de twee overlijdt en de schoonouders zijn erfgenamen. Een drama, in alle opzichten.’
4. TOCH MAAR TROUWEN?
In ons eigen land stelt de Belastingdienst mensen die een notarieel samenlevingscontract hebben of langer dan vijf jaar samenwonen, gelijk aan echtgenoten. Dan krijg je dus dezelfde fiscale vrijstellingen voor de erfbelasting. In Spanje en Frankrijk heeft de langst levende samenwonende partner echter geen enkele erfrechtelijke positie. Tromp: ‘
Al woon je twintig jaar samen, je wordt in de meeste comunidades gezien als vreemde. En dan betaal je in sommige comunidades tot 68 % erfbelasting.’
Bosscher: ‘Samenwoners met een notarieel samenlevingscontract vallen in Frankrijk in het hoogste successierechttarief van 60% .
Samenwonende eigenaren van een Franse vakantiewoning gaan soms spontaan trouwen als ik dit vertel.’ Let op: in tegenstelling tot in Nederland is ook een geregistreerd partner in Frankrijk geen erfgenaam; het is dan nodig om een testament te maken waarin u elkaar aanwijst als erfgenaam.
5. LEVENSTESTAMENT? GEEN GARANTIE
In Nederland worden massaal levenstestamenten opgesteld. Daarin legt u vast wie uw financiële, medische en persoonlijke zaken zal regelen als u dit zelf niet meer kunt. Deze vertrouwenspersoon of vertegenwoordiger is dan bevoegd om namens u te handelen. Op deze manier kunt u voorkomen dat uw kinderen naar de rechter moeten om uw vermogen onder bewind te laten stellen.
Maar Spaanse en Franse notarissen en instanties accepteren zo’n Nederlands levenstestament vaak niet. Bosscher geeft het voorbeeld van een zoon die namens zijn dementerende moeder het Franse vakantiehuis wilde verkopen. ‘De koop werd gesloten, maar bij de ondertekening van de koopakte in Frankrijk werd tot zijn verbijstering het levenstestament niet erkend.
Simpelweg omdat de woning en koopsom er niet specifiek omschreven stonden. Er zat dus niets anders op dan alsnog naar de Nederlandse rechter te gaan om de moeder onder bewind te laten stellen, met alle vertraging van dien.’
Tromp stelt voor haar cliënten een levenstestament op, maar voor hun Spaanse bezit een aparte, tweetalige algemene volmacht naar Spaans model. ‘Die bij wilsonbekwaamheid ook daadwerkelijk gebruikt kan worden. Anders moet je voor bewind naar de Spaanse rechter. En als je denkt dat zo’n procedure in Nederland al lang duurt, dan ken je de Spaanse rechtspraak nog niet.’
6. REKEN SLIM AF MET DE FISCUS
Als iemand in Nederland woont op het moment van zijn overlijden en een vakantiehuis heeft in Frankrijk of Spanje, dan moeten de erfgenamen het huis in beide landen aangeven voor de erfbelasting. Dit is alleen anders als de erflater meer dan 10 jaar elders woonde en was uitgeschreven in Nederland.
Bij dubbele belastingheffing wordt wel een vermindering toegepast in Nederland. In Spanje wordt een langstlevendentestament uitgelegd alsof er maar één erfgenaam is, waardoor ook maar één fiscale vrijstelling geldt.
‘Dan kan het nuttig zijn om een deel van de bezittingen toe te delen aan de kinderen, bijvoorbeeld een deel van de woning. Op die manier kunnen meerdere vrijstellingen worden benut. De vrijstellingen van kinderen zijn vaak even groot als die van echtgenoten en veel groter dan wij gewend zijn. De precieze hoogte verschilt per comunidad’, zegt Tromp.
In Frankrijk geldt voor de langstlevende echtgenoot een algehele vrijstelling; die hoeft dus helemaal geen successierecht te betalen. Vergeleken met Nederland hebben kleinkinderen in Frankrijk slechts een kleine vrijstelling. Voor samengestelde gezinnen is van belang dat in Frankrijk stiefkinderen niet tellen als ‘kinderen’. Er is immers geen bloedverwantschap. Dat betekent dat de kinderen van uw partner 60 % erfbelasting verschuldigd zijn. In ons land zijn stiefkinderen fiscaal gelijkgeschakeld met eigen kinderen.
7. HOUD REKENING MET DE BUREAUCRATIE
Formulieren, stempels en verklaringen: in Frankrijk en Spanje kost het een hoop tijd en moeite om zaken te regelen. Tromp: ‘Een voorbeeld: voor niet in Spanje wonende erfgenamen moet de aangifte erfbelasting gedaan worden in Madrid – ook al staat het huis in Malaga.
Daarnaast zijn de banken ontzettend lastig. Voor de erfbelastingaangifte heb je een bankcertificaat nodig met de stand van de rekeningen op de dag van overlijden. Het is een hele toer om zo’n certificaat te krijgen.’
‘De bureaucratie is nog een reden om je te laten adviseren door iemand die de taal, cultuur, gebruiken én de wetgeving kent’, besluit Bosscher.<<
Voor meer informatie en begeleiding bij nalatenschappen in Frankrijk
Mr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris
Juridische Adviespraktijk Bosscher President Kennedylaan 19, 2517 JK Den Haag (Pays-Bas) tel. + 31 (0)6 42661075
Als de verzekerde emigreert naar het buitenland, vervalt de Nederlandse zorgverzekering. Is er nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? Dan is het mogelijk dat de verzekerde recht heeft op (vergoeding van) zorg in het nieuwe woonland. De kosten komen dan ten laste van Nederland. De verzekerde is dan een bijdrage verschuldigd aan het CAK.
Woonlandfactoren en Zvw-bijdragen 2025
Op deze pagina vindt u per jaar en per land een overzicht van de woonlandfactoren en de nominale (vaste) bijdrage aan de Zorgverzekeringswet (Zvw) per land
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
per maand : € 156,67
Land
Woonlandfactor
Bijdrage per maand (€)
België
0,7981
125,04
Bosnië-Herzegovina
0,0844
13,22
Bulgarije
0,1224
19,18
Cyprus
0,4272
66,93
Denemarken
1,000
156,67
Duitsland
1,000
156,67
Estland
0,2900
45,43
Finland
0,7791
122,06
Frankrijk
0,8251
129,27
Griekenland
0,2144
33,59
Hongarije
0,1783
27,93
Ierland
0,9682
151,69
IJsland
1,000
156,67
Italië
0,4685
73,40
Kaapverdië
0,0308
4,83
Kroatië
0,3925
61,49
Letland
0,2054
32,18
Liechtenstein
1,000
156,67
Litouwen
0,2308
36,16
Luxemburg
0,8338
130,63
Noord-Macedonië
0,0577
9,04
Malta
0,4182
65,52
Marokko
0,0205
3,21
Montenegro
0,1069
16,75
Noorwegen
1,000
156,67
Oostenrijk
0,8998
140,97
Polen
0,1649
25,83
Portugal
0,3147
49,30
Roemenië
0,1374
21,53
Servië
0,1000
15,67
Slovenië
0,3792
59,41
Slowakije
0,2530
39,64
Spanje
0,4398
68,90
Tsjechië
0,4078
63,89
Tunesië
0,0300
4,70
Turkije
0,0623
9,76
Verenigd Koninkrijk
0,8467
132,65
Zweden
1,000
156,67
Zwitserland
1,000
156,67
Bron : CAK
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
De vastgoedmarkt in Valencia blijft populair bij zowel Spaanse als buitenlandse kopers. In het vierde kwartaal van 2024 zien we opnieuw dat deze regio een van de sterkst groeiende regio’s is in Spanje. Lees de laatste cijfers, trends en verwachtingen voor 2025 voor de regio, provincie en stad Valencia in de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2024 Q4.
Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
De “E-ID” is een elektronisch dossier voor elk onroerend goed, dat zich bevindt op Grieks grondgebied. Dit dossier bevat informatie over de huidige staat en de veranderingen die sinds de eerste oplevering van het onroerend goed zijn aangebracht.
Dit nieuwe E-ID-systeem is nog niet zo lang geleden ingevoerd en verhoogt de transparantie en daarmee de veiligheid voor huiseigenaren in Griekenland.
Dit E-ID systeem bestaat sinds 2021. Voor die tijd werden veel documenten over het Griekse onroerend goed nog fysiek bewaard en niet online opgeslagen, waardoor ze ook niet online te raadplegen waren.
Dit E-ID systeem is nu verplicht voor allerlei soorten onroerend goed (appartementen, bungalows, vrijstaande huizen, villas’s etc. die in Griekenland gekocht of verkocht worden.
Met dit E-ID systeem heeft de eigenaar/koper directe toegang tot belangrijke gegevens van de woning.
Een actueel en bijgewerkt E-ID is tegenwoordig verplicht bij vastgoed-trans-acties in Griekenland.
Zonder zo’n bijgewerkt E-ID dossier is het niet mogelijk de overdracht van Grieks onroerend goed te voltooien.
Welke gegevens staan er in een E-ID ?
■ Bouwvergunning en eventuele latere renovaties (ver- en aanbouw)
■ Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografische tekening, plattegronden)
■ Certificaat van structurele stabiliteit of onderzoek naar de structurele capaciteit van de woning
■ Plattegronden van het gebouw (in het geval het dossier van de bouwvergunning niet volledig is)
■ Studie/onderzoek naar de toegankelijkheid van de woning voor minder-validen.
■ Certificaat van de bouwtechnischekeuring (indien deze is afgegeven)
■ Certificaat voor de legalisatie voor illegale constructies, waarvoor geen vergunning is afgegeven.
■ Energieprestatiecertificaat (EPC)
■ Het aandeel, ook wel bekend als breukdeel, in het kader van een appartementsrecht.
■ Eigendomsaktes
■ Kadastraal registratienummer
■ Certificaat van volledigheid van de E-ID (elektronische ID van het gebouw)
Op basis van bovengenoemde gegevens in de E-ID kan de koper een verantwoorde aankoopbeslissing nemen
Meer weten over emigreren en/of aankoop, bezit en verhuur van onroerend goed in Griekenland ?
Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland
Begin januari 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 3e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 0,2 % vergeleken met het 3e kwartaal 2023
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 