Wat als u deze zomer tegen uw droomplek in Frankrijk aanloopt en bij een makelaar binnenstapt om een huis te bezichtigen en de makelaar u vraagt een bon de visite te tekenen.  Zit u dan ergens aan vast ?

En stel dat u een bod (offre d’achat) wilt uitbrengen op het huis en het bod wordt geaccepteerd kunt u er dan nog onder uit ?

Heeft u uw financiering op orde en kent Frankrijk eigenlijk wel een voorlopig koopcontract met financieringsvoorbehoud ?

En ja, Frankrijk kent veel oude huizen op het platteland met wellicht verborgen gebreken, wie is hier uiteindelijk verantwoordelijk voor als u eenmaal een compromis de vente heeft getekend ?

En hoe zat het ook alweer met het Dossier Diagnostic  Technique  (DTT)

En wat kunt u precies van de Franse notaris verwachten ?

En wat gaat dit u allemaal kosten aan Overdrachtsbelasting (droits, d’enregistrement) notariskosten, makelaarskosten etc. etc.

En kent Frankrijk ook een soort OZB (Taxe Foncière en/of Taxe d’Habitation) ?

Aankoop en het bezit van een (tweede) huis in Frankrijk is wel wat anders dan het bestellen van een baguette bij de plaatselijke boulangerie.

Bereidt u zich zakelijk goed voor en laat u zich niet leiden door uw dromen, maar zet alle juridische, fiscale en financiële aspecten op een rijtje.

Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk. In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële, bouwtechnische aspecten van  de aankoop en bezit van een woning in Frankrijk en/of emigratie naar Frankrijk.

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk  

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk  willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk is te bestellen via onderstaande link:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-87046504/frankrijk/handboek-wonen-en-kopen-in-frankrijk-2024-2025/#description

Ook te bestellen via de Nederlandse en Vlaamse boekhandel, bol. com of managementboek

per regio

april 2025 t.o.v. april 2024

Plaats/Regio	Prijs in€ per m2	Ontwikkeling huizenprijzenapril 2025 t.o.v. april 2024
Portugal	2817	+ 7,4 %
Aveiro	1.873	+ 8,7 %
Faro	3614	+  8,4 %
Braga	1.716	+ 10,9 %
Coimbra	1.552	+ 11.7 %
Evora (Alentejo)	1.476	+ 15,4 %
Leiria	1.775	+ 9,8 %
Lisboa	4.303	+ 6,8 %
Madeira	3.555	+ 11.3 %
Portalegre (Alentejo)	821	+ 13,4 %
Porto	2.847	+ 10.3 %

Bron : Idealista

---

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal 

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal 

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal 2025 (PDF)

■  Succesvol Emigreren naar Portugal

■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing

■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen)

■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal)

■ Het Emigratie-handboek

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Maar bedenk wel, dat er fiscaal een groot verschil bestaat in het tarief overdrachtsbelasting (imposta di registro or tassa di registro) bij aankoop van een tweede huis in Italië en/of aankoop van een huis, dat gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats van de koper (de zogenaamde prima casa regeling)

2 % voor een huis als hoofdverblijfplaats

9 % voor een tweede huis

Daarbij komen onder meer nog de notariskosten – 1-2% van de waarde van het onroerend goed en eventueel nog de makelaarskosten.

Maar wanneer is er sprake van een prima casa en aan welke voorwaarden moet u voldoen om in aanmerking te komen voor het verlaagde overdrachtsbelasting tarief ?

Lees er alles over in :

Het handboek Wonen en kopen in Italië

Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië. In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële, bouwtechnische aspecten van (ver)koop,  (ver)bouw (ver)huur van een woning in Italië en/of emigratie naar Italië

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024-2025/#description

Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Blijf op de hoogte van juridische, fiscale en financiële updates

Nederlands-Spaanse nieuwsbrief mei 2025

► Gratis mini (proef)cursus Spaans voor de kandidaat-koper

► Overzicht Nederlandstalige makelaars aan de Spaanse Costa’s

► Podcast : Makelaar aan de Costa del Sol

► Agenda Spanje infodagen in Nederland

► Juridische updates | Nederlandstalige Juristen en fiscalisten

► Aanvraag Spaanse hypotheek (voorwaarden & mogelijkheden)

► 5 regels die anders zijn bij een hypotheek in Spanje

► Financiering van nieuwbouw in Spanje

► Hypotheek & Buitenland

► We Care Mortgage

► Gevarendriehoek wordt vervangen door de V-16 waarschuwingslamp

► Airbnb moet 65.000 Spaanse accommodaties blokkeren

► Toestemming VvE nodig om toeristisch te mogen verhuren

► De markt van buitenlandse kopers in Spanje

► Ontwikkeling huizenprijzen Spanje per regio

► Analyse vastgoedmarkt Valencia 2025 Q1

► Record aantal huizenverkopen sinds maart 2007

► House Price Index: Ontwikkeling huizenprijzen in de Europese Unie

► Spaanse belastingdienst controleert extra op huurinkomsten

► De staat of de locatie ? Wat is belangrijker bij aankoop ?

► Aankoop van een Finca in Spanje

► Samen onroerend goed kopen in Spanje

► Archief (landen) nieuwsbrieven

► Nieuwe hogesnelheidstrein (AVE) tussen Málaga, Alicante en Murcia

► Zonnepanelen op uw huis in Spanje; installatiemogelijkheden

► Kopen in het achterland van de Costa Blanca

► Wel of niet verplicht inschrijven als ingezetene in Spanje ?

► Kuiper, de Internationale verhuizer: U pakt uw koffertje, wij de rest

► Vastgoed Promotiepakket

Lees de nieuwsbrief zonder kosten en verplichtingen online terug

https://guidelines.activehosted.com/index.php?action=social&c=461&m=622

Wilt u zich aanmelden voor de Nederlands-Spaanse nieuwsbrief ?

Mail: guidelines@planet.nl  (o.v.v. Nederlands-Spaanse nieuwsbrief)

Is het nog interessant om in Spaans onroerend goed te investeren nu de regels omtrent toeristische verhuur zijn aangescherpt en de VvE meer te zeggen krijgt of u wel of niet aan toeristen mag verhuren ?

Zeker wel, als u maar voldoet aan de regels  of in plaats van toeristische verhuur kiest voor seizoensverhuur.  Maar wat zijn nu precies de verschillen tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur. Of is misschien lange termijn verhuur interessanter ? En maakt het nog wat uit als u in de Comunidad Valenciana verhuurt of in een andere Spaanse Comunidad ?

En hoe zit het nu precies met de belasting op huurinkomsten ?  Worden fiscaal-ingezetenen en niet-fiscaal ingezetenen verschillend belast en hoe zit het met de aftrekposten ?

En hoe werkt de nieuwe gastenregistratie precies ?

Lees er alles over in het handboek Huren en Verhuren in Spanje

(compleet bijgewerkt tot en met april 2025)

De juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van lange termijn (ver)huur en toeristische verhuur van onroerend goed in Spanje.

Tal van vragen en zaken worden besproken in het Handboek Huren en Verhuren in Spanje.

In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van huren en verhuren van een huis in Spanje

Bekijk de complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-99261018/spanje/huren-en-verhuren-in-spanje-2025/#description

280 pagina’s onmisbare informatie.

Alles wat u wilt en moet weten over huren en verhuren in Spanje

Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen !

Met de kortingscode DA profiteert u van 10% korting op dit handboek.

Airbnb moet 65.935 illegale advertenties verwijderen.

Van het hooggerechtshof in Madrid moet Airbnb 65.935 illegale advertenties verwijderen. Het Spaanse ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken had Airbnb eerder gelast de advertenties te verwijderen. Airbnb stapte daarop naar de rechter, maar die geeft het ministerie nu gelijk.

Het gevolg van de uitspraak is dat de site per direct 5.800 advertenties moet verwijderen. Het gaat om advertenties voor toeristische accommodaties in de regio’s Andalusië, Madrid, Catalonië, Valencia, de Balearen en het Baskenland. De advertenties zouden illegaal zijn omdat ze niet correct geregistreerd stonden, of omdat niet duidelijk was of de eigenaar een particulier of een bedrijf is.

Voorkom problemen met toeristische verhuur en lees alles over het legaal verhuren aan toeristen in het :

Handboek Huren en Verhuren in Spanje.

De juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van lange termijn (ver)huur en toeristische verhuur van onroerend goed in Spanje.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-99261018/spanje/huren-en-verhuren-in-spanje-2025/#description

Tal van vragen en zaken worden besproken in het Handboek Huren en Verhuren in Spanje.

In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van huren en verhuren van een huis in Spanje

Bekijk de complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-99261018/spanje/huren-en-verhuren-in-spanje-2025/#description

280 pagina’s onmisbare informatie.

Alles wat u wilt en moet weten over huren en verhuren in Spanje

Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen !

Met de kortingscode DA profiteert u van 10% korting op dit handboek.

In deze pocket wordt door Actal Belastingadviseurs een objectieve beschouwing gegeven over het aankoopproces van een (tweede) woning in Nederland of in het buitenland.  De (belasting)pocket informeert u, maar u kunt ook verschillende landen met elkaar vergelijken.

Gaat u een (tweede) woning kopen in Nederland of in het buitenland, bent u makelaar of financieel adviseur en krijgt u (fiscale) vragen van klanten over de mogelijkheden van aanschaf van een (tweede) woning in Nederland of een specifiek ander land. Voor iedereen is er in dit boek nuttige informatie te vinden.

In de afzonderlijke (landen) hoofdstukken worden de juridische en fiscale zaken besproken bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop en nalaten van een (tweede) woning in de betreffende landen.

De volgende landen komen aan de orde :

■ Aruba

■ België

■ Bonaire

■ Curaçao

■ Duitsland

■ Frankrijk

■ Griekenland

■ Italië

■ Nederland

■ Oostenrijk

■ Portugal

■ Spanje

■ Turkije

Bekijk inhoudsopgave en bestel deze handige en handzame pocket

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-81857450/spanje/de-tweede-woning-belasting-pocket/#description

De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over toeristische verhuur in Spanje, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun woning verhuren aan toeristen.

Dit nieuwe en compleet herziene handboek van uitgeverij Guide Lines geeft inzicht  in de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van het huren en verhuren van een huis in Spanje.

Voor complete inhoudopgave en/of bestellen van dit handboek:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-99261018/spanje/huren-en-verhuren-in-spanje-2025/#description

Welke zaken worden er in dit handboek ondermeer besproken ?

■ Is verhuren in Spanje nog interessant ?

■ Welke vormen van (ver)huur zijn er in Spanje en welke is voor u het meest interessant ?

■ De Spaanse huurwetgeving : De La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) &  Ley de Vivienda; wat betekenen ze voor u als huurder en verhuurder ?

■ Is (ver)huur voor de lange termijn interessant  voor zowel huurder als verhuurder ?

■ Met welke huurbescherming krijgen huurders en verhuurders te maken ?

■ Wat zijn de rechten en plichten van huurders en verhuurders bij middellange &  lange termijn verhuur

■ Wat is het verschil tussen Apartamento Turistíco (AT) en Viviendas de Uso Turístico (= VUT)

■ Hoe vraagt u een vergunning toeristische verhuur (Licencia Turística) aan ?

■ Aan welke voorwaarden moet u voldoen om een vergunning toeristische verhuur (Licencia Turística) te verkrijgen ?

■ Toeristische verhuur en de (juridische) verschillen per comunidad

■ Hoe voorkomt u dat Airbnb uw accommodatie moet blokkeren ?

■ Wetswijziging horizontaal eigendom en de VvE; Kan de VvE toeristische verhuur verbieden en onder welke voorwaarden ?

■ Vergadering van de VvE (Reunión de comunidad de vecinos)

■ Hoe registreert u uw gasten en accommodatie via het nieuwe SES Hospedajes platform ? Een stappenplan

■ Het nieuwe register toeristische verhuur en het Número de Identificación Único = NIU; wat betekent dit voor u ?

■ Nieuwe wetgeving krakers/ illegale bewoning/bezetting van uw woning (la ley antiokupas) en uw rechten als eigenaar

■ Het Energieprestatiecertificaat  (Certificado energético para alquilar viviendas o locales) en de verhuur van uw woning

■ Met welke belastingen krijgt u te maken bij verhuur van uw Spaanse woning

■ Wat houdt u netto over van uw huuropbrengsten (aftrekposten en belastingtarieven)

■ Wat zijn in de verschillen in aangifte tussen niet-fiscaal ingezetenen en   fiscaal ingezetenen in Spanje ?

■ Wanneer moet u waarover aangifte doen ?

■ Spanje kent een soort huurwaardeforfait bij bezit van een huis in Spanje.        

Wanneer krijgt u hiermee te maken en hoeveel belasting betaalt u hierover ?

■ Wanneer bent u BTW verschuldigd over verhuur van toeristische accommodatie ?

■ Wanneer betaalt u Spaanse vermogensbelasting ?

■ De Spaans OZB Belasting (Impuesto sobre Bienes Inmeubles =IBI)

■ Hoe zet u uw (vakantie) woning in de markt ?

■ Verschillen online verhuur platformen & verhuurorganisaties. Wat zijn de voor-en nadelen, en wat blijft er aan de strijkstok hangen ?

■ Hoe kiest u de beste online verhuurplatformen en – verhuurorganisaties ?

■ Hoe maakt u een eigen verhuurwebsite ?

■ Beheer van boekingen, welk annuleringsbeleid kiest u en hoe voorkomt u dubbele boekingen ?

Met de kortingscode DA profiteert u van 10% korting op dit handboek.

280 pagina’s onmisbare informatie.

Alles wat u wilt en moet weten; 

Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen !

Makelaar aan de Costa del Sol

Aanbevolen door uitgeverij Guide Lines

________________________________________________________________________________________________________________

Wilt u meer weten over de de juridische, fiscale en en financiële aspecten van emigratie en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alle over in de emigratie & vastgoed handboeken voor Spanje

Alles wat u wilt en moet weten !

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen.

eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Mei 2025

Wil je op de hoogte blijven van ontwikkelingen op de internationale vastgoedmarkt en/of emigratienieuws ? 

Abonneer je dan gratis en vrijblijvend op de nieuwsbrief van uitgeverij Guide Lines:

Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws

met o.a.

■ Ontwikkelingen huizenprijzen in diverse landen

■ Juridische, fiscale en financiële updates

■ Agenda & vrijkaarten Second Home & Emigratiebeurzen

■ Info-dagen internationale makelaars

■ Landen-specials/nieuwbrieven

■ Artikelen en dossiers van juristen, fiscalisten en financiers

■ Landen-handboeken

Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws  mei 2025

https://guidelines.activehosted.com/index.php?action=social&c=459&m=620

Mail voor gratis abonnement: guidelines@planet.nl 

(o.v.v. Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws)

(te allen tijden opzegbaar)

Gratis minicursus.

https://go.sparklingspanish.com/gratis-minicursus

Daarnaast een link voor 5 stappen Spaans:

• 5 stappen Spaans:

https://e-book.sparklingspanish.com/spaans-in-vijf-stappen

________________________________________________________________________________________________________________

Naast de Spaanse taal is het uiteraard ook van groot belang op de hoogte te zijn van juridische, fiscale en financiële aspecten van emigratie en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.

Lees er alle over in de emigratie & vastgoed handboeken voor Spanje

Alles wat u wilt en moet weten !

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen.

eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië.

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description

Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken

Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Het dossier voor al uw antwoorden op vragen over de verkoop van uw huis in Frankrijk

Wanneer u in Frankrijk een huis koopt, dan kunt u meestal niet voorspel­len hoelang u de trotse eigenaar hiervan zult zijn.

Vaak zijn er één of meer redenen om uw Franse huis in de verkoop te zetten.

Heeft u hiertoe eenmaal besloten, dan is dat meestal een ingrijpende beslissing.  Niet alleen emotioneel, maar ook juridisch, financieel en fiscaal.

Anders dan in Nederland is de vermogenswinst in Frankrijk niet belastingvrij, tenzij u aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Waar u rekening mee moet houden wordt uitvoerig besproken in het dossier:

De verkoop van uw Franse huis en de Plus Value

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69832406/frankrijk/verkoop-van-een-huis-in-frankrijk/#description

Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over het beginnen en exploiteren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk

Juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d’Hôtes in Frankrijk.

Een actueel, duidelijk en verhelderend praktisch handboek met informatie over businessplannen, promotie- en marketing, maar ook aandacht voor de juridische, fiscale kant van een gîte of chambre d’hôtes…….

Voor de starter, beginner en gevorderde.. 

Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden

In dit pas verschenen en actuele handboek worden de volgende onderwerpen besproken:

Inhoudsopgave

■ De Franse huurwetgeving

■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur

■ De verzekering voor verhuurder en huurder

■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes

■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen

■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen

■ Table d’hôtes en de drankvergunning

■ Beheer en onderhoud

■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften

■ Business plan, verdienmodel & financieel plan

■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ?

■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes

■ Franse beroepsverenigingen exploitanten

■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes

■ Online verhuurplatformen

■ Verhuurorganisaties ?

■ Eigen website en retentiemarketing

■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid

■ Gasten ontvangen

■ De Franse gemeentelijke belastingen

■ Franse vermogensbelasting

■ Belasting over verhuuropbrengsten

■ De Franse BTW (TVA)

■ Verplichte gegevens op een Franse factuur

■ De Micro Entreprise

■ De meewerkende partner

■ Franse vennootschapsvormen

■ De SCI (Société Civile Immobilière)

■ SCI aandelen verkopen of de “stenen”

■ Een huis in een vakantiepark

■ Overname van een Chambre d’hôtes

280 pagina’s onmisbare informatie.

Alles wat u wilt en moet weten.

Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-50846584/frankrijk/verhuren-van-een-gite-of-chambre-d-hotes-in-frankrijk/#description

Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Voor al uw antwoorden op vragen  over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk.

Al ruim 25 jaar het handboek voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates

380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-87046504/frankrijk/handboek-wonen-en-kopen-in-frankrijk-2024/#description

De eerste stap naar een nieuw leven in Frankrijk

ISBN: 978-94-92895-39-4

Het boek is ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Met gratis abonnement op onze nieuwsbrieven

Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws & De Nederlands-Franse nieuwsbrief

Met o.a.  updates, beursagenda’s, infodagen, huizenaanbod

Het handboek voor al uw vragen op antwoorden over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk.

Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk worden in dit handboek besproken.

Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van dit handboek :

Al ruim 15 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Oostenrijk willen vestigen en/of in Oostenrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten

Meer dan 300 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-82621571/oostenrijk/handboek-wonen-en-kopen-in-oostenrijk-2023-2024/#description

Met gratis abonnement op de nieuwsbrief:  Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws

Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of via uw favoriete boekhandel

De Nederlandse woningmarkt is aardig oververhit geraakt de laatste jaren.

Deze woning in de Utrecht daar het perfecte voorbeeld van of liever het dieptepunt.

Het gaat om een mini woning, waarbij je je afvraagt waar je je spullen kwijt kunt. Het ergste aan dit alles? Dat je alsnog bijna een kwart miljoen euro (€ 225.000 + kostren koper) moet aftikken.

Een makelaar zou een makelaar niet zijn om ook dit mini-huisje  goed in te pakken. Er wordt gesproken over een heerlijk lichte woning met een nette afwerking, een moderne keuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), een ruime badkamer, een zonnige buitenruimte, uitzicht op groen en water en op korte afstand van het centrum en winkels.

Dit laatste klopt in ieder geval. De locatie van de woning is goed en dichtbij het centrum van het bruisende Utrecht. Maar over de lichte ‘ruime’ woning en het zogenaamde loftachtig gevoel valt nog wel te twisten.

De woning heeft namelijk vrij grote ramen. Maar wat heb je aan deze ramen als je jouw spullen enkel voor deze ramen kwijt kunt? De woning heeft namelijk slechts 21m² woonruimte en daar neemt de gang nog een paar meter van in beslag.

De eetkeuken en het verdiepte zit/slaapgedeelte van de woning (samen 16m2) heeft volgens de makelaar een open indeling. Lichtpuntje: de keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast (met vriesvak) en een combimagnetron.

Dan toch maar eens over de grens kijken ?

Wat zijn uw mogelijkheden in het buitenland ?

Maar waar te beginnen ? Alles wat u wilt en moet weten

Lees er alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines

Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.

Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.

Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op de Emigratie-en buitenlands onroerend goed handboeken

Uitponden betekent dat huurwoningen omgezet worden naar koopwoningen. Reden hiervan is, dat er voor beleggers weinig meer te verdienen valt aan verhuur van onroerend goed in Nederland, vanwege de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hoge belastingdruk in box 3. Kortom er blijft weinig netto rendement over achter de komma.

Dit geldt niet alleen voor beleggerspanden in de (grote) steden en dorpen, maar ook voor Nederlandse vakantiewoningen, die ook onder het hoge Nederlandse Box 3 tarief vallen.

Daarnaast staan er plannen in het hoofdlijnenakkoord om het BTW tarief in 2026 te verhogen van 9% naar 21% op hotelkamers, pensions, vakantieparken, campings en andere (toeristische) accommodaties.

Dit betekent, dat Nederland als vakantieland nog veel duurder gaat worden t.o.v. andere vakantielanden en veel vakantieboekingen gaat mislopen. Typisch geval van “Penny wise and pound foolish”.

Dan maar investeren en beleggen in buitenlands vastgoed ?

Maar waar te beginnen ?

Lees er alles over in de handboeken Wonen en kopen in…  & Succesvol Emigreren naar … van uitgeverij Guide Lines & Grenzenloos

Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.

Overzicht landenpublicaties aankoop buitenlands vastgoed:

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Spaanse inkomstenbelasting over fictief inkomen

Bezit u als niet-ingezetene een huis in Spanje en verhuurt u uw huis niet, dan vraagt u zich misschien af, waarom  moet ik eigenlijk belastingaangifte doen ? U heeft immers geen inkomsten. Echter, net als Nederland kent de Spaanse fiscus een soort  ‘huurwaardeforfait’  

Dit is een fictieve inkomstenbelasting die voortvloeit, louter uit het feit dat u als niet-resident onroerend goed  in Spanje bezit, zonder dat er uit de woning actieve huurinkomsten worden genoten.

Hierbij wordt aan de niet-resident met een huis in Spanje een inkomen toe-gerekend (forfaitair dus).

Toegerekende belastbare waarde:

■        1,1 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als deze waarde de afgelopen10 jaar is herzien)

of

■        2,0 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien)

■        1,1% van 50% van de aankoopprijs als er aan het onroerend goed (nog) geen geregistreerde kadastrale waarde is toegekend (dit is meestal het geval  als u pas eigenaar bent geworden van het onroerend goed in het voorgaande jaar.

Dit forfaitaire inkomen wordt vervolgens tegen het niet-residenten  tarief van 19% belast (tarief geldt voor EU-ingezetenen)

■       Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 2% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet-residentenbelasting-tarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,38% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)

■       Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 1,1% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet residentenbelastingtarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,21% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)

De fiscale huurwaarde van het onroerend goed vindt u terug in de aanslag voor de Spaanse onroerend goed belasting (IBI).

Rekenvoorbeeld

Stel u heeft een Spaanse woning met een kadastrale waarde van € 200.000,– waarbij de kadastrale waarde de afgelopen jaren is herzien.

Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) bedraagt in dit geval:

1,1% van € 200.000  = € 2.200 x 19% belastingheffing

= verschuldigde belasting: € 418,–

_____________________________________________________________________________________________________________

Wilt u meer weten over aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines 

Wat zijn de  juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje

► Overzicht Spanje handboeken

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/