Met meer dan 1 miljoen vacatures in het buitenland, ruim 12.000 bezoekers en 200 exposanten is de EmigratieBeurs hét trefpunt voor de emigratiebranche.
Met meer exposanten dan ooit uit regio’s van over de hele wereld. Buitenlandse werkgevers, recruitment bureaus, overheidsinstanties, makelaars, verhuisbedrijven, fiscalisten, opleiders, taalinstituten en andere dienstverleners helpen de bezoekers met hun emigratieplannen. Meer dan 200 internationale exposanten op 12.000 m2 beursvloer in 3 hallen en ruim 150 interactieve presentaties in 9 zalen geven een goed idee van mogelijkheden, valkuilen en succesfactoren. Maak kennis met Nederlanders die je voorgingen en leer van hun verhaal. Vind woningen en banen. Bespreek direct met werkgevers je kansen. Al concrete plannen? Neem je CV (Engels) mee. Voor elk beroep is er aanbod en advies! Zet op de beurs je eerste stap naar je dromen.
De beurs is hét trefpunt voor emigranten, expats, werkzoekenden, ondernemers, studenten en pensionado’s. Concrete banen, bedrijven ter overname, huizen te koop of te huur, ook opleidingen en werkervaringsplekken. Voor jong en oud. Kom oriënteren, informeren en zakendoen. Profiteer van de voorverkoop en bestel nu je tickets met korting.
Bezoek de jaarlijkse Emigratiebeurs in Houten (Utrecht)
29 & 30 maart 2025
Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines
De Costa Brava (Catalaans voor Ruige Wilde Kust) is een 200 kilometer lange kuststrook van de Middellandse Zee in Catalonië (provincie Girona) in het noordoosten van Spanje die begint bij Portbou aan de Franse grens en loopt tot Blanes waar hij overgaat in de Costa del Maresme
Klimaat
Er heerst een mediterraan klimaat. De streek wordt soms geplaagd door de tramontana, een felle, koude noordenwind die vooral in de winter ijzige lucht aanvoert in een wolkenloze stralend blauwe hemel.
De Kust
De kust is woest en wild door de vele rotsformaties die soms tot in zee uitlopen, dit zijn uitlopers van de Pyreneeën. Langs de 200 kilometer lange, rotsige kust zijn er vele baaien.
Brede zandstranden zijn zeldzaam. Eigenlijk zijn de enige twee de stranden in de enorme Golf van Roses en in de Golf van Pals. Maar juist aan de kleine, door pijnbomen omgeven baaien ontleent de streek zijn uitstraling. De stranden bestaan meestal uit grof zand, fijn grind of kiezels. Het water is er vaak buitengewoon helder, wat overigens geen garantie is voor ‘zuiver’ water.
Badplaatsen :
Lloret de Mar, een typisch beeld van het massatoerisme aan de Costa Brava Blanes Calonge Castell-Platja d’Aro L’Estartit L’Escala Sant Pere Pescador Llançà Lloret de Mar Palamós Roses Sant Feliu de Guíxols Tossa de Mar
Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Met een stijgend toerisme en toenemende vraag naar luxe vakantiewoningen biedt Noorwegen kansen voor wie wil investeren in een eigen Mountain Lodge. Of je nu op zoek bent naar avontuur, ontspanning of een stabiele investering, een vakantiewoning in Noorwegen is een keuze waar je jarenlang van kunt genieten.
Een van de grote voordelen van een vakantiewoning in Noorwegen is de vrijheid die je hebt in het gebruik. Of je nu kiest om er zelf langere tijd te verblijven, de woning beschikbaar stelt voor verhuur of een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement, de mogelijkheden zijn eindeloos. Noorwegen kent geen strenge regels op dit gebied, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als natuurliefhebbers.
■ Andelsbolig is een vorm van het gebruiken van een appartement dat toebehoort aan de coöperatie die het hele gebouw of pand waarin het appartement of een huis zich bevindt, bezit en beheert. Om het appartement te kunnen gebruiken, moet u een aandeel in het pand kopen en het recht om het pand te bewonen en te gebruiken, wat niet hetzelfde is als het kopen of huren van een pand. U wordt niet de eigenaar van het pand, maar lid van de coöperatie.
Andelsbolig is minder complex dan het kopen van een pand en is gebaseerd op de aankoop van een aandeel van de coöperatie. U betaalt het verschuldigde bedrag op de bankrekening van de coöperatie en via deze weg verkrijgt u andelsbevis – een soort certificaat dat uw lidmaatschap van de coöperatie en uw recht om het pand te gebruiken bevestigt.
De voormalige eigenaar van de andelsbolig ontvangt het overeengekomen bedrag, na aftrek van alle kosten en enkele mogelijke achterstallige betalingen ten behoeve van de coöperatie. De nieuwe koper moet enkele kleine vergoedingen en administratiekosten betalen zoals gespecificeerd in de overeenkomst.
■ een coöperatief woonappartement (andelsleilighet),
■ appartement in een condominium (aksjeleilighet).
Op grond van de vrijheid van vestiging, het vrije verkeer van personen en diensten voor EU/EER-burgers, kunnen EU/EER onderdanen zonder belemmeringen huizen en appartementen kopen in Noorwegen.
Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Noorwegen ?
Lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen
Voor inhoudsopgave en/of bestellen, klik op onderstaande link:
Bent u voornemens een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, dan loopt u tegen andere regels en gewoontes aan, dan u gewend bent in Nederland.
Behalve dat u goed moet uitzoeken of de projectontwikkelaar een bank-garantie afgeeft of een juiste verzekering heeft voor de gedane aanbetalingen tijdens de bouw, zorgt het ook voor een aanslag op uw liquide middelen.
Waarom ?
Bij het tekenen van een koopcontract (let op dit is géén notariële akte) verwerft u namelijk geen juridische eigendom. De bouwgrond blijft in eigendom van de projectontwikkelaar totdat de woning klaar is en de woonvergunning aanwezig is.
De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris wanneer de notariële aan-koopakte wordt getekend. Dan pas verwerft u de juridische eigendom en wordt ook de hypotheekakte getekend. Pas dan kunnen de hypotheekgelden worden uitgekeerd.
Nu begrijpt u waarschijnlijk ook waarom (bijna) iedere projectontwikkelaar een aanbetaling tot 40% van u vraagt en de rest bij oplevering van de woning. Het restant van het bedrag kunt u dus met een hypotheek van de bank betalen. Met een beetje geluk kunt u er ook een groot deel van de kosten mee dekken, aangezien de maximale hypotheek 70% bedraagt.
De hypotheekaanvraag bij nieuwbouw kan op z´n vroegst 3 maanden van tevoren worden gestart. Normaliter is er een doorlooptijd van 8-10 weken, maar voor diegene die al eerder zekerheid willen verkrijgen over een bank-financiering, kan de hypotheek eerder aangevraagd worden, maar niet eerder dan 3 maanden van tevoren.
Tegenwoordig worden er bij vrijwel elke makelaar nieuwbouwwoningen aangeboden. Wilt u toch zekerheid hebben over het te financieren bedrag (in de toekomst) om nu al die aanbetaling te doen? Dan kunt u een hypotheek-berekening laten maken door specialisten die de criteria van de Spaanse banken kennen.
Garanties kunnen er niet worden gegeven, maar wel een zeer goede indicatie van de mogelijkheden en onmogelijkheden.
Nieuwe hypotheekwet Spanje
(Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI)).
Deze wet die per 16/6/2019 in werking trad heeft consumentenbescherming als doel en borgt onder andere de vakbekwaamheid, financiële zekerheid en een helder en passend financieel advies.
Alleen Hypotheekadviseurs die zijn toegelaten tot het register van de Centrale Spaanse Bank en gecertificeerd zijn mogen als zodanig opereren.
Voor meer informatie en/of een hypotheekaanvraag in Spanje
Martin Faessen, hypotheekadviseur van WeCare Mortgages.
Gecertificeerd en geregistreerd als vastgoedkredietbemiddelaar bij de Centrale Spaanse Bank onder nummer D870
Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Het aantal Nederlanders met een huis in het buitenland groeit. Vooral Spanje en Frankrijk zijn favoriet. Maar lang niet iedereen staat stil bij de gevolgen van buitenlands bezit voor de nalatenschap. Welk regels gelden er dan? Is een Nederlands (levens)testament wel geldig? Zeven dingen om op te letten.
1. VOOR NEDERLANDERS GELDT HET NEDERLANDSE RECHT, OF TOCH NIET?
Het Nederlandse erfrecht is uniek in de wereld. De wet kent weinig dwingende bepalingen, zodat wij veel vrijheid hebben om onze nalatenschap in een testament op onze eigen manier te regelen. Verder is het mogelijk om de langstlevende partner de touwtjes in handen te geven. Ook als er kinderen zijn. In Frankrijk en Spanje zijn de rechten van de kinderen veel sterker (zie punt 3).
Dan kan het zomaar zijn dat zij mede-eigenaar worden van uw vakantiewoning. Geeft u de voorkeur aan ons eigen systeem? Dan moet u zorgen dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is op uw nalatenschap.
Regelt u niets, dan geldt volgens de Europese Erfrechtverordening het recht van het land waar de erflater op het moment van overlijden zijn of haar gewone verblijfplaats had.
Hierbij gaat het er niet om waar u ingeschreven staat, maar waar u uw sociale en maatschappelijke leven had.
Pensionado’s en andere Nederlanders die een deel van het jaar in Frankrijk of Spanje wonen, doen er dus verstandig aan om in hun testament expliciet te kiezen voor het Nederlandse erfrecht. ‘Dit is ook mijn advies aan Nederlanders die slechts af en toe in hun tweede huis verblijven. Want de rechtskeuze voor Nederland maakt niet alleen het Nederlandse recht van toepassing, maar ook een Nederlandse notaris bevoegd om het testament af te wikkelen.
En de ervaring leert dat wij wat pragmatischer te werk gaan dan onze Franse collega’s’, zegt kandidaat- notaris Mireille Bosscher, die werkt bij Ohmann Notariaat in Wassenaar en in Den Haag een adviespraktijk heeft in Frans notarieel en scaal recht. Overigens kunt u alleen kiezen voor het land waarvan u de nationaliteit heeft.
2. EEN FRANSE OF SPAANSE NOTARIS UW TESTAMENT LATEN OPSTELLEN – GOED IDEE?
Pas op: Nederlandse regels gelden niet vanzelf over de grens
Als u heeft gekozen voor het Nederlandse erfrecht, dan moeten de formuleringen in uw testament naadloos aansluiten bij de Nederlandse wet. Laat dat dus opstellen in Nederland, benadrukt notaris Judy Tromp van notariskantoor Hak & Rein Vos in Lelystad en Marbella. Zij adviseert Nederlanders die in Spanje wonen of daar een huis hebben. ‘Het testament en de Nederlandse wet zijn ons domein.
Juridisch inhoudelijk is na een overlijden de Europese verklaring van Erfrecht – waarin staat wie de erfgenamen zijn en welk erfrecht van toepassing is – het enige dat de Spaanse notaris hoeft te lezen.’ Bosscher benadrukt dat een Nederlands testament soms ‘naar de Franse situatie’ moet worden toegeschreven. ‘Ook al is een Nederlandse notaris door de rechtskeuze bevoegd om het testament uit te voeren, de Franse notaris is nog steeds nodig. Bijvoorbeeld om de tenaamstelling van de Franse woning na overlijden te wijzigen in het Kadaster. De afwikkeling van ingewikkelde Nederlandse testamenten verloopt niet altijd vlekkeloos in Frankrijk.
Denk aan constructies waarbij de langst levende partner een erfdeel van 1% krijgt, maar 100 % van de goederen in volle eigendom. Of dat iemand het recht op vruchtgebruik krijgt van de woning, maar die wel mag verkopen. Zulke mogelijkheden kent het Franse recht niet. Door een goed testament te maken dat rekening houdt met Franse onzekerheden, kun je nare verrassingen voorkomen.’
3. O JEE, DE LANGSTLEVENDE STAAT IN DE KOU
Erfrecht is bij uitstek een rechtsgebied dat gekleurd wordt door de waarden en gebruiken in een land. Het is geen geheim dat Nederland op dit vlak vrij vooruitstrevend is. Bij ons wordt de langstlevende zoveel mogelijk beschermd. In Frankrijk en Spanje daarentegen gaan de kinderen voor. Tromp: ‘In een groot deel van Spanje – alle zeventien comunidades hebben hun eigen erf(belasting)wetten – komt in beginsel twee derde van de nalatenschap toe aan de kinderen. Zij kunnen hun legitieme portie ook direct opeisen in goederen.
Als het gaat om een tweede woning, worden zij daar dan dus mede-eigenaar van.’ Bosscher: ‘Ook in het Franse recht wordt de langstlevende geen enig eigenaar of eigenaresse van de Franse woning.’ Dit betekent dat Nederlandse testamenten die in deze landen worden uitgevoerd, nadere toelichting vergen. ‘Ik zorg voor een heel goede uitleg, in het Spaans, dat de kinderen naar Nederlands recht moeten wachten, geen goederen kunnen opeisen en alleen een vordering in geld hebben die pas opeisbaar is als de langstlevende overlijdt’, zegt Tromp. ‘Zeker notarissen die weinig ervaring hebben met internationale nalatenschappen vinden het lastig dat de rechtspositie van de kinderen zo anders is’, vult Bosscher aan.
Onterving van kinderen vinden ze ook een vreemd concept. Bosscher: ‘Franse notarissen weigeren weleens om dat uit te voeren. Dan ontstaat de nare situatie dat een kind bijvoorbeeld de Franse legitieme portie krijgt, die veel hoger is dan de onze.
Sommige kinderen willen dit geld niet hebben, maar andere zeggen: kom maar op. Ook hier is de oplossing: ga niet te ver, houd zoveel mogelijk letterlijk het Nederlandse erfrecht aan voor het deel van het testament dat betrekking heeft op de Franse woning. Voor de bezittingen in Nederland kun je je meer vrijheid veroorloven.’ Heeft een echtpaar geen kinderen, dan kunnen ook de ouders van de overledene voor de Franse of Spaanse wet erfgenaam zijn.
‘Het gevolg is dat de Franse vakantiewoning eigendom wordt van de langstlevende en zijn of haar schoonouders. In Nederland is dit ondenkbaar’, zegt Bosscher. Tromp: ‘Ik maak het in de praktijk helaas mee: Nederlandse stellen die in Spanje wonen, niets geregeld, geen testament, een van de twee overlijdt en de schoonouders zijn erfgenamen. Een drama, in alle opzichten.’
4. TOCH MAAR TROUWEN?
In ons eigen land stelt de Belastingdienst mensen die een notarieel samenlevingscontract hebben of langer dan vijf jaar samenwonen, gelijk aan echtgenoten. Dan krijg je dus dezelfde fiscale vrijstellingen voor de erfbelasting. In Spanje en Frankrijk heeft de langst levende samenwonende partner echter geen enkele erfrechtelijke positie. Tromp: ‘
Al woon je twintig jaar samen, je wordt in de meeste comunidades gezien als vreemde. En dan betaal je in sommige comunidades tot 68 % erfbelasting.’
Bosscher: ‘Samenwoners met een notarieel samenlevingscontract vallen in Frankrijk in het hoogste successierechttarief van 60% .
Samenwonende eigenaren van een Franse vakantiewoning gaan soms spontaan trouwen als ik dit vertel.’ Let op: in tegenstelling tot in Nederland is ook een geregistreerd partner in Frankrijk geen erfgenaam; het is dan nodig om een testament te maken waarin u elkaar aanwijst als erfgenaam.
5. LEVENSTESTAMENT? GEEN GARANTIE
In Nederland worden massaal levenstestamenten opgesteld. Daarin legt u vast wie uw financiële, medische en persoonlijke zaken zal regelen als u dit zelf niet meer kunt. Deze vertrouwenspersoon of vertegenwoordiger is dan bevoegd om namens u te handelen. Op deze manier kunt u voorkomen dat uw kinderen naar de rechter moeten om uw vermogen onder bewind te laten stellen.
Maar Spaanse en Franse notarissen en instanties accepteren zo’n Nederlands levenstestament vaak niet. Bosscher geeft het voorbeeld van een zoon die namens zijn dementerende moeder het Franse vakantiehuis wilde verkopen. ‘De koop werd gesloten, maar bij de ondertekening van de koopakte in Frankrijk werd tot zijn verbijstering het levenstestament niet erkend.
Simpelweg omdat de woning en koopsom er niet specifiek omschreven stonden. Er zat dus niets anders op dan alsnog naar de Nederlandse rechter te gaan om de moeder onder bewind te laten stellen, met alle vertraging van dien.’
Tromp stelt voor haar cliënten een levenstestament op, maar voor hun Spaanse bezit een aparte, tweetalige algemene volmacht naar Spaans model. ‘Die bij wilsonbekwaamheid ook daadwerkelijk gebruikt kan worden. Anders moet je voor bewind naar de Spaanse rechter. En als je denkt dat zo’n procedure in Nederland al lang duurt, dan ken je de Spaanse rechtspraak nog niet.’
6. REKEN SLIM AF MET DE FISCUS
Als iemand in Nederland woont op het moment van zijn overlijden en een vakantiehuis heeft in Frankrijk of Spanje, dan moeten de erfgenamen het huis in beide landen aangeven voor de erfbelasting. Dit is alleen anders als de erflater meer dan 10 jaar elders woonde en was uitgeschreven in Nederland.
Bij dubbele belastingheffing wordt wel een vermindering toegepast in Nederland. In Spanje wordt een langstlevendentestament uitgelegd alsof er maar één erfgenaam is, waardoor ook maar één fiscale vrijstelling geldt.
‘Dan kan het nuttig zijn om een deel van de bezittingen toe te delen aan de kinderen, bijvoorbeeld een deel van de woning. Op die manier kunnen meerdere vrijstellingen worden benut. De vrijstellingen van kinderen zijn vaak even groot als die van echtgenoten en veel groter dan wij gewend zijn. De precieze hoogte verschilt per comunidad’, zegt Tromp.
In Frankrijk geldt voor de langstlevende echtgenoot een algehele vrijstelling; die hoeft dus helemaal geen successierecht te betalen. Vergeleken met Nederland hebben kleinkinderen in Frankrijk slechts een kleine vrijstelling. Voor samengestelde gezinnen is van belang dat in Frankrijk stiefkinderen niet tellen als ‘kinderen’. Er is immers geen bloedverwantschap. Dat betekent dat de kinderen van uw partner 60 % erfbelasting verschuldigd zijn. In ons land zijn stiefkinderen fiscaal gelijkgeschakeld met eigen kinderen.
7. HOUD REKENING MET DE BUREAUCRATIE
Formulieren, stempels en verklaringen: in Frankrijk en Spanje kost het een hoop tijd en moeite om zaken te regelen. Tromp: ‘Een voorbeeld: voor niet in Spanje wonende erfgenamen moet de aangifte erfbelasting gedaan worden in Madrid – ook al staat het huis in Malaga.
Daarnaast zijn de banken ontzettend lastig. Voor de erfbelastingaangifte heb je een bankcertificaat nodig met de stand van de rekeningen op de dag van overlijden. Het is een hele toer om zo’n certificaat te krijgen.’
‘De bureaucratie is nog een reden om je te laten adviseren door iemand die de taal, cultuur, gebruiken én de wetgeving kent’, besluit Bosscher.<<
Voor meer informatie en begeleiding bij nalatenschappen in Frankrijk
Mr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris
Juridische Adviespraktijk Bosscher President Kennedylaan 19, 2517 JK Den Haag (Pays-Bas) tel. + 31 (0)6 42661075
Als de verzekerde emigreert naar het buitenland, vervalt de Nederlandse zorgverzekering. Is er nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? Dan is het mogelijk dat de verzekerde recht heeft op (vergoeding van) zorg in het nieuwe woonland. De kosten komen dan ten laste van Nederland. De verzekerde is dan een bijdrage verschuldigd aan het CAK.
Woonlandfactoren en Zvw-bijdragen 2025
Op deze pagina vindt u per jaar en per land een overzicht van de woonlandfactoren en de nominale (vaste) bijdrage aan de Zorgverzekeringswet (Zvw) per land
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
per maand : € 156,67
Land
Woonlandfactor
Bijdrage per maand (€)
België
0,7981
125,04
Bosnië-Herzegovina
0,0844
13,22
Bulgarije
0,1224
19,18
Cyprus
0,4272
66,93
Denemarken
1,000
156,67
Duitsland
1,000
156,67
Estland
0,2900
45,43
Finland
0,7791
122,06
Frankrijk
0,8251
129,27
Griekenland
0,2144
33,59
Hongarije
0,1783
27,93
Ierland
0,9682
151,69
IJsland
1,000
156,67
Italië
0,4685
73,40
Kaapverdië
0,0308
4,83
Kroatië
0,3925
61,49
Letland
0,2054
32,18
Liechtenstein
1,000
156,67
Litouwen
0,2308
36,16
Luxemburg
0,8338
130,63
Noord-Macedonië
0,0577
9,04
Malta
0,4182
65,52
Marokko
0,0205
3,21
Montenegro
0,1069
16,75
Noorwegen
1,000
156,67
Oostenrijk
0,8998
140,97
Polen
0,1649
25,83
Portugal
0,3147
49,30
Roemenië
0,1374
21,53
Servië
0,1000
15,67
Slovenië
0,3792
59,41
Slowakije
0,2530
39,64
Spanje
0,4398
68,90
Tsjechië
0,4078
63,89
Tunesië
0,0300
4,70
Turkije
0,0623
9,76
Verenigd Koninkrijk
0,8467
132,65
Zweden
1,000
156,67
Zwitserland
1,000
156,67
Bron : CAK
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
De vastgoedmarkt in Valencia blijft populair bij zowel Spaanse als buitenlandse kopers. In het vierde kwartaal van 2024 zien we opnieuw dat deze regio een van de sterkst groeiende regio’s is in Spanje. Lees de laatste cijfers, trends en verwachtingen voor 2025 voor de regio, provincie en stad Valencia in de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2024 Q4.
Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
De “E-ID” is een elektronisch dossier voor elk onroerend goed, dat zich bevindt op Grieks grondgebied. Dit dossier bevat informatie over de huidige staat en de veranderingen die sinds de eerste oplevering van het onroerend goed zijn aangebracht.
Dit nieuwe E-ID-systeem is nog niet zo lang geleden ingevoerd en verhoogt de transparantie en daarmee de veiligheid voor huiseigenaren in Griekenland.
Dit E-ID systeem bestaat sinds 2021. Voor die tijd werden veel documenten over het Griekse onroerend goed nog fysiek bewaard en niet online opgeslagen, waardoor ze ook niet online te raadplegen waren.
Dit E-ID systeem is nu verplicht voor allerlei soorten onroerend goed (appartementen, bungalows, vrijstaande huizen, villas’s etc. die in Griekenland gekocht of verkocht worden.
Met dit E-ID systeem heeft de eigenaar/koper directe toegang tot belangrijke gegevens van de woning.
Een actueel en bijgewerkt E-ID is tegenwoordig verplicht bij vastgoed-trans-acties in Griekenland.
Zonder zo’n bijgewerkt E-ID dossier is het niet mogelijk de overdracht van Grieks onroerend goed te voltooien.
Welke gegevens staan er in een E-ID ?
■ Bouwvergunning en eventuele latere renovaties (ver- en aanbouw)
■ Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografische tekening, plattegronden)
■ Certificaat van structurele stabiliteit of onderzoek naar de structurele capaciteit van de woning
■ Plattegronden van het gebouw (in het geval het dossier van de bouwvergunning niet volledig is)
■ Studie/onderzoek naar de toegankelijkheid van de woning voor minder-validen.
■ Certificaat van de bouwtechnischekeuring (indien deze is afgegeven)
■ Certificaat voor de legalisatie voor illegale constructies, waarvoor geen vergunning is afgegeven.
■ Energieprestatiecertificaat (EPC)
■ Het aandeel, ook wel bekend als breukdeel, in het kader van een appartementsrecht.
■ Eigendomsaktes
■ Kadastraal registratienummer
■ Certificaat van volledigheid van de E-ID (elektronische ID van het gebouw)
Op basis van bovengenoemde gegevens in de E-ID kan de koper een verantwoorde aankoopbeslissing nemen
Meer weten over emigreren en/of aankoop, bezit en verhuur van onroerend goed in Griekenland ?
Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland
Begin januari 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 3e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 0,2 % vergeleken met het 3e kwartaal 2023
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Het NHR-regime is echter vanaf 1 januari 2024 afgeschaft.
Het regime is echter nog steeds van toepassing op degenen die op 1 januari 2024 al geregistreerd waren onder het NHR regime of uiterlijk op 31 december 2023 voldeden aan de voorwaarden voor registratie als NHR.
Het regime is ook nog van toepassing op personen die tot 31 december 2024 in Portugal belastingplichtig werden en aan de voorwaarden voldeden om nog geclassificeerd te worden onder het NHR regime.
In het oude NHR regime hoefden gepensioneerde EU-burgers die naar Portugal verhuisden, 10 jaar lang geen belasting te betalen over hun pensioen. In 2020 maakte de algehele vrijstelling plaats voor een verlaagd belastingtarief van 10%.
Het idee achter dat systeem was dat de gepensioneerden weliswaar geen – of nauwelijks belasting betaalden in Portugal, maar door hun uitgaven in Portugal wel de Portugese economie stimuleerden.
Keerzijde van het oude NHR Regime, was dat de vastgoedprijzen in Portugal in 10 jaar met 78% zijn gestegen, terwijl er in Portugal een vastgoedcrisis woedde en de eigen inwoners nauwelijks meer aan betaalbare huizen konden komen.
Dubbelbelastingverdrag en het NHR regime was vooral gunstig voor Belgen
Ongeveer 10.000 personen maakten van het oude NGR regime gebruik, vooral Fransen, Britten en Italianen. Ook zo’n duizend Belgen trokken na hun pensionering naar Portugal. België heeft een dubbelbelastingverdrag met Portugal, wat betekende dat Belgische pensioenen die in Portugal werden belast niet meer in België werden belast.
Het dubbelbelastingverdrag tussen Portugal en België geldt niet alleen voor het wettelijk pensioen, maar ook voor de groepsverzekering (tweede pijler) en het pensioensparen (derde pijler). Het is wel van belang dat u definitief uit het Belgische rijksregister bent uitgeschreven en afgemeld bent bij de belastingautoriteiten voor de uitbetaling gebeurt. Is dat niet het geval, dan wordt u belast als fiscale inwoner van België.
Omdat Nederland een ander belastingverdrag met Portugal heeft afgesloten ging deze fiscale vlieger van het oude NHR regime, niet voor Nederlandse gepensioneerden op.
Ook de Golden Visa regeling om investeerders en kapitaalkrachtigen naar Portugal te lokken is aangescherpt.
Omdat deze regeling geldt voor niet-EU/EER onderdanen, wordt er in dit handboek niet verder op ingegaan.
Het nieuwe IFICI = incentivo fiscal à investigação científica e inovação regime (ook wel NHR 2.0 genoemd) ter vervanging van de NHR regeling)
Het IFICI-programma, werd ingevoerd ter vervanging van het NHR-programma, en richt zich op hooggekwalificeerde professionals, die de afgelopen vijf jaar geen resident zijn geweest.
In aanmerking komende werknemers kunnen profiteren van een vast belastingtarief van 20% gedurende maximaal 10 jaar. Aanvragen moeten uiterlijk 31 maart van het daaropvolgende jaar na aankomst in Portugal worden ingediend.
NHR 2.0 vereenvoudigt de belastingheffing voor inkomen uit buitenlandse bronnen door winsten, dividenden, rente, royalty’s, huur en vermogenswinsten vrij te stellen van belasting.
Hierbij hangt veel af van het belastingverdrag dat Portugal met het betreffende bronland heeft afgesloten.
De enige uitzonderingen zijn buitenlandse pensioenen en inkomsten afkomstig uit gebieden, die op de zwarte lijst staan (zogenaamde belastingparadijzen blacklisted territories)
Het inkomen wordt belast in het land van verblijf, overeenkomstig het belastingverdrag dat Portugal heeft ondertekend met het land van verblijf,
(het is niet verplicht dat dit inkomen ook daadwerkelijk wordt belast, er wordt alleen gekeken of het belastingverdrag de mogelijkheid biedt dat het inkomen wordt belast in het land van verblijf).
Wat zijn de vereisten om in aanmerking te komen voor de NHR 2.0 status ?
De volgende beroepen/functies komen in aanmerking voor het NHR 2.0 regime
■ Bedrijfsdirecteuren: bestuursleden, CEO’s, uitvoerende managers en directeuren van administratieve, commerciële of productiediensten.
■ STEM-specialisten (Science, Technology, Engineering, and Mathematics) : experts in natuurwetenschappen, wiskunde, techniek (met uitzondering van architecten, stedenbouwkundigen en ontwerpers).
■ Industrieel ontwerpers: professionals gericht op product- of apparatuurontwerp.
■ Professionals in de gezondheidszorg: artsen.
■ Onderwijzers: hoogleraren aan universiteiten en hogescholen.
■ ICT-specialisten: experts in informatie- en communicatietechnologieën.
Toelatingscriteria voor beroepen
■ Kandidaten moeten ten minste een kwalificatie op niveau 6 hebben onder het Europees kwalificatiekader (bachelordiploma) en 3 jaar aantoonbare professionele ervaring hebben.
■ Bestuursleden/directeuren in bedrijven die profiteren van kwalificerende investeringen (onder RFAI) komen in aanmerking, op voorwaarde dat de investering is gedaan aan het begin van hun indiensttreding of binnen de voorafgaande 5 jaar.
■ De geschiktheid wordt bepaald op basis van de Portugese beroepsclassificatie en de bijbehorende toelichtingen.
Economische activiteiten die in aanmerking kunnen komen voor het NHR 2.0 regime ?
Bepaalde industriële en dienstverlenende sectoren komen in aanmerking voor NHR 2.0 regime op basis van economische activiteitscodes (CAE).
Om in aanmerking te komen, moeten bedrijven ten minste 50% van hun omzet exporteren. In aanmerking komende activiteiten omvatten:
■ Extractieve industrieën (CAE secties 05-09); Delfstoffenwinningsindustrieën zijn bedrijven die grondstoffen, zoals olie, steenkool, goud, ijzer, koper en andere mineralen/grondstoffen, uit de aarde halen.
Om de status onder NHR 2.0 regime te registreren of te wijzigen, moeten belastingplichtigen het volgende indienen:
■ Een kopie van hun arbeidsovereenkomst of wetenschappelijke (studie)beurs.
■ Een actueel registratiecertificaat van het bedrijf.
■ Bewijs van academische kwalificaties.
■ Een verklaring van de werkgever waarin wordt bevestigd dat aan de NHR 2.0-vereisten is voldaan.
Instanties, die uw NHR 2.0 aanvraag kunnen goedkeuren
Aanvragen worden beoordeeld door de bevoegde instantie op basis van het type activiteit:
■ Belastingdienst: voor hooggekwalificeerde beroepen in bedrijven met kwalificerende investeringen of exportgerichte industrieën.
■ Startup Portugal: voor bestuursleden en werknemers in gecertificeerde startups.
■ AICEP (Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal) : voor functies in bedrijven die belastingvoordelen ontvangen of bijdragen aan productieve investeringen.
■ ANI (AGENCIA NACIONAL DE INOVACAO) en FCT (Fundação para a Ciência e a Tecnologia): voor functies in onderzoek, ontwikkeling en hoger onderwijs.
Jaarlijkse bevestiging
De belastingdienst bevestigt de NHR 2.0-status elk jaar vóór 31 maart. Belastingplichtigen moeten bewijs van kwalificerende activiteiten en inkomsten voor alle toepasselijke jaren bewaren en documentatie overleggen wanneer daarom wordt gevraagd.
Melding van wijzigingen
Als er wijzigingen zijn opgetreden in de oorspronkelijke aanvraag, dan moet er een nieuwe aanvraag worden ingediend en moet deze opnieuw worden beoordeeld.
Een persoon die in één of meer jaren niet het recht heeft gehad om onder het NHR 2.0 regime te worden belast, kan het voordeel in elk van de resterende jaren hervatten, te beginnen in het jaar, wanneer hij/zij weer als belastingplichtige in Portugal wordt beschouwd en weer voldoet aan de eisen van het NHR 2.0 regime
Stopzetting van de NHR 2.0 regime activiteit
Als er een activiteit , die onder het NHR 2.0 valt, wordt stopgezet, dan moet de belastingplichtige de bevoegde autoriteiten hiervan op de hoogte stellen vóór 15 januari van het volgende jaar.
Schakel een specialist in
Denkt u, dat uw (beroeps)activiteit onder het Portugese NHR 2.0 regime valt, dan doet u er goed aan een fiscalist in de arm te nemen, die samen met de bevoegde instanties kan beoordelen of u in aanmerking komt om gekwalificeerd te worden onder het NHR 2.0 regime.
Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?
Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal
Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.
Net als in Nederland, kampt Australië met een hoge woningnood en torenhoge huizenprijzen.
Om de woningmarkt enigszins te stabileren heeft de Australische regering een maatregel ingevoerd, die het buitenlanders verbiedt om de komende 2 jaar een huis in Australië te kopen.
Deze maatregel gaat op 1 april 2025 in. Dit betekent, dat buitenlandse investeerders geen bestaande woningen meer kunnen kopen tot 31 maart 2027.
De Australische overheid zal daarna evalueren of een verlenging van deze maatregel nodig is.
Australische huizen behoren tot de minst betaalbare ter wereld.
Net als in veel andere landen bestaat er grote onvrede over de woningnood. Vooral jonge starters lopen tegen problemen op en vrezen, dat ze nooit een huis kunnen kopen.
In Sydney zijn de huizenprijzen de afgelopen 10 jaar met bijna 70% gestegen, waardoor de gemiddelde huizenprijs nu rond de 1,2 miljoen Australische dollar (€ 730.000,– ligt). Ook de huurprijzen stegen.
De verwachting is, dat het verbod nauwelijks effect heeft op de huizenprijzen. Volgens minister O’Neil maakt het initiatief slechts ongeveer 1800 woningen vrij voor lokale kopers.
Bron : www.independent.co.uk
Meer weten over emigreren, werken, starten van een zaak en/of aankoop van een huis in het buitenland ?
Lees de emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken:
Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken
Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland.
Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing.
Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen
Landen-handboeken
Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur:
Belasting op inkomsten uit arbeid voor ingezetenen De inkomsten uit arbeid worden belast tegen de volgende afgeronde belastbare inkomensbedragen (2025):
Belastbaar inkomen in SEK *)
Landelijk tariefinkomstenbelasting (%)
Gemeentelijke inkomstenbelastingtarief (%)
Van 0 to 625,800
0 %
32 %
Meer dan 625,800
20 %
32 %
*) Zweedse kronen
Belasting op inkomsten uit arbeid voor niet-ingezetenen
Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een Zweedse werkgever of een buitenlandse werkgever met een vaste inrichting (VI) in Zweden, betalen een vast tarief aan bronbelasting van 25%.
Hetzelfde tarief geldt wanneer een pensioen door een Zweedse bron (pensioen-uitkeringsinstantie) wordt betaald aan een persoon die geen belastingplichtige is in Zweden.
Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een niet-Zweedse werkgever zonder een VI in Zweden, zijn belastingplichtig in Zweden als de begunstigde van het werk van de werknemer een entiteit in Zweden is en het werk wordt uitgevoerd onder het beheer en de controle van de Zweedse entiteit. Het belastingtarief bedraagt 25%.
Er geldt een uitzondering als de werknemer minder dan 15 dagen achtereen en minder dan 45 dagen in totaal in Zweden werkt gedurende een kalenderjaar.
Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ?
Lees er alles over in het handboek
WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN
Met losbladige update 2024 / 2025
Gillissen, P.L.
Wonen en kopen in Zweden; juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen.
Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden.
Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel, management-boek of bol. com
Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden
Jaarlijks vertrekken bijna 2000 Nederlanders naar Zweden om een nieuw bestaan op te bouwen. Een nog veel grotere groep loopt rond met min of meer dezelfde plannen. Speciaal voor hen is dit handboek geschreven waarin op een heldere manier wordt uitgelegd wat er allemaal komt kijken bij een emigratie naar Zweden.
Je wordt in dit boek als lezer uitgedaagd om na te denken over de reden van je emigratiewens en je onderzoekt of jij en je eventuele partner geschikt zijn om de stap te wagen. Daarnaast worden de verschillende (moderne) vormen van emigratie belicht, gevolgd door hoofdstukken met uitgebreide uitleg over alle praktische ,financiële en juridische aspecten van een emigratie naar Zweden. Meerdere handige checklists assisteren je bij alles wat je moet gaan regelen. en waar je aan moet denken. Uiteraard gaan de auteurs ook in op het onderwerp emigreren met kinderen.
In alle hoofdstukken worden zaken verduidelijkt met voorbeelden en ervaringen van Nederlandse emigranten die reeds in het Zweden wonen. Al met al is dit handboek een onmisbaar hulpmiddel bij de voorbereiding van jouw emigratie naar Zweden!
Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:
Wanneer u een woning koopt, krijgt u de sleutels van deze woning normaal gesproken, nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend. Er zijn echter gevallen waarin de koper de sleutels al eerder van de verkoper krijgt, bijvoorbeeld om alvast te klussen of wat spullen neer te zetten.
Dit noemen we een “sleutelverklaring” . Zo’n afspraak lijkt simpel, maar kan grote gevolgen hebben. Als verkoper geeft u de koper namelijk de beschikking over uw woning, terwijl de koopsom nog niet is betaald.
Het is daarom belangrijk om onder andere rekening te houden met de volgende punten.
Wie is aansprakelijk voor de schade ?
Vanaf de datum van de sleuteloverdracht is het risico van de woning voor de koper. Het is daarom belangrijk dat de koper de woning verzekert vanaf het moment dat hij de sleutel krijgt. Aangeraden wordt, dat ook de verkoper zijn verzekering in deze periode nog aanhoudt.
Overdrachtsbelasting
Een eerdere sleuteloverdracht kan door de belastingdienst worden gezien als economische eigendomsoverdracht. Gevolg hiervan is, dat op het moment van sleuteloverdracht al overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Wat als de overdracht toch niet doorgaat ?
Stel: de koper heeft sleutels gekregen en is begonnen met het opknappen of verbouwen van de woning, maar de overdracht gaat uiteindelijk toch niet door.
De verkoper moet dan de woning opnieuw klaarmaken voor verkoop, wat vaak voor extra kosten zorgt. Het is goed om afspraken te maken over wie deze kosten voor zijn rekening neemt.
Om deze problemen te voorkomen is het mogelijk vast te legen, dat op het moment van de sleuteloverdracht alle voorbehouden vervallen. De koop is daarmee definitief en kan niet meer worden ontbonden.
Toestemming hypotheekhouder
Vaak zal op de woning nog een hypotheek van de verkoper rusten. In dat geval moet de bank toestemming geven voor een eerdere sleuteloverdracht. De verkoper geeft immers iemand anders het gebruik van de woning.
Energiekosten en zakelijke lasten
In de sleutelverklaring kunnen partijen overeenkomen, dat de koper de energiekosten en zakelijke lasten betaalt vanaf het moment dat hij de sleutels krijgt.
Inspectie
Normaliter vindt de inspectie met de makelaar plaats voordat de akte wordt getekend bij de notaris. In het geval van een eerdere sleuteloverdracht vindt de inspectie plaats op de dag van de sleuteloverdracht.
Er zitten dus wel degelijk wat haken en ogen aan het eerder in gebruik geven van een woning.
Laat daarom afspraken concreet vastleggen in een sleutelverklaring.
Bron : Verhaegen & Peijnenburg Netwerk Notarissen
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Als u in verschillende EU-landen gewerkt heeft, dan kan het zijn dat u in elk van die landen pensioenrechten heeft opgebouwd.
U kunt uw pensioen aanvragen bij de pensioeninstantie in het land waar u woont of waar u het laatst gewerkt heeft. Als u nooit gewerkt heeft in het land waar u woont, zal uw gastland uw aanvraag doorsturen naar het land waar u het laatst gewerkt heeft.
Dat land is verantwoordelijk voor de verwerking van uw aanvraag en het samenbrengen van de informatie over uw opgebouwde rechten in de landen waar u gewerkt heeft.
In sommige landen stuurt de pensioeninstantie u een aanvraagformulier voordat u de pensioenleeftijd van dat land bereikt. Ontvangt u het niet, neem dan contact op met de pensioeninstantie om te vragen of zij het u automatisch sturen.
U moet ten minste 6 maanden voordat u met pensioen gaat om informatie vragen, omdat aan een pensioen uit verschillende landen vaak een lange procedure voorafgaat.
Benodigde documenten
Deze variëren van land tot land. Meestal moet u uw bankgegevens doorgeven en uw identiteit aantonen.
De pensioeninstantie die uw aanvraag behandelt, kan u meer gedetailleerde informatie geven.
Verschillen in pensioengerechtigde leeftijden
In sommige EU-landen ontvangt u uw pensioen pas vanaf een hogere leeftijd dan in andere landen.
U kunt pas een pensioen ontvangen van het land waar u woont (of waar u het laatst gewerkt heeft) als u de daar geldende wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt. Als u ook in andere landen pensioenrechten heeft opgebouwd, ontvangt u dat deel van uw pensioen pas als u de pensioengerechtigde leeftijd van die andere landen bereikt heeft.
Het is dus van belang om vooraf na te gaan, en wel in alle landen waar u hebt gewerkt, hoe uw situatie wijzigt als u iets doet waardoor de datum verandert waarop u uw pensioenuitkering gaat ontvangen.
Als u één pensioen eerder ontvangt dan het andere, kan dit van invloed zijn op de bedragen die u ontvangt.
U kunt meer advies krijgen bij de bevoegde instantie van het land waar u woont en/of in de landen waar u hebt gewerkt.
Informatie over ouderdomspensioenen en pensioenstelsels in de EU-landen:
Let op de verschillende (hogere!) pensioengerechtigde leeftijden in andere landen
Caroline uit Nederland heeft 15 jaar in Frankrijk gewerkt, waarna ze aan het einde van haar loopbaan weer terug is gegaan naar Nederland. Toen ze 62 werd, vroeg ze in Frankrijk haar pensioen aan, zoals gebruikelijk in Frankrijk, maar ze kreeg slechts een zeer laag Frans pensioen.
Het Nederlandse gedeelte krijgt ze pas wanneer ze 67 en 3 maanden wordt, de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd in Nederland. Maar ook hier valt het pensioen tegen, want ze heeft een AOW gat. Caroline heeft 15 jaar niet in Nederland gewoond en gewerkt.
Als u voor uw AOW-gerechtigde leeftijd naar het buitenland emigreert, betekent dit dat er 2% per jaar op uw AOW wordt gekort als u de Nederlandse AOW leeftijd bereikt.
In dit voorbeeld 15 jaar x 2% = maar liefst 30% minder AOW
U kunt dit desgewenst wel opvangen om na uw emigratie vrijwillig AOW-premie te blijven betalen in Nederland
Hoe lang moet u gewerkt hebben?
In sommige EU-landen moet u een bepaalde minimumperiode gewerkt hebben voordat u recht heeft op een pensioen.
Wanneer de pensioeninstantie nagaat of u recht heeft op een pensioen, moet zij in dat geval rekening houden met de periodes die u in een ander EU-land gewerkt heeft, alsof u die jaren gewoon in dat land gewerkt zou hebben ( het “beginsel van de samentelling van tijdvakken”).
Voorbeeld
Tom heeft 4 jaar in Duitsland en 32 jaar in Nederland gewerkt.
In Duitsland moet u ten minste 5 jaar hebben gewerkt om recht te hebben op een ouderdomspensioen. Tom zou normaal gesproken niet in aanmerking komen voor pensioen in Duitsland, aangezien hij er slechts 4 jaar heeft gewerkt.
Maar de Duitse pensioeninstantie heeft terecht rekening gehouden met de jaren die Tom in Nederland heeft gewerkt. Daardoor heeft hij wel recht op een Duits pensioen.
Periodes van minder dan één jaar
Als u minder dan een jaar in een bepaald land gewerkt heeft, geldt er soms een speciale regel, omdat sommige EU-landen geen pensioen verstrekken voor korte periodes. Uw pensioenopbouw voor die maanden gaat niet verloren, er wordt rekening mee gehouden bij de berekening van uw pensioen door de landen waar u langer gewerkt heeft.
Berekening van uw pensioen
De pensioeninstanties in alle EU-landen waar u gewerkt heeft, kijken naar uw pensioenopbouw in die landen, en hoe lang u in elk land gewerkt heeft.
Het EU-equivalente tarief
Elke pensioeninstantie berekent het deel van het pensioen dat het moet betalen op grond van de gewerkte periodes in alle EU-landen.
Dat gebeurt door de gewerkte periodes in alle EU-landen bij elkaar op te tellen en te berekenen hoeveel pensioen u zou krijgen als u al die tijd in dat land gewerkt zou hebben. Dit noemen we het theoretische bedrag.
Dit bedrag wordt aangepast op grond van de periode die u daadwerkelijk in dat land gewerkt heeft. Dit noemen we het pensioen pro rata.
Het nationale pensioen
Als u ongeacht gewerkte periodes in andere landen voldoet aan de voorwaarden voor een pensioen, zal de pensioeninstantie ook het nationale pensioen berekenen. Dit noemen we het onafhankelijke pensioen.
Resultaat
De pensioeninstantie kijkt dan wat hoger is: het pensioen pro rata of het onafhankelijke pensioen. U ontvangt het hoogste bedrag van beide uit dat EU-land.
De beslissing over uw aanvraag zal worden toegelicht in een speciaal document, het P1-formulier, dat u wordt toegestuurd.
Voorbeeld
Rosa heeft 20 jaar in Frankrijk en 10 jaar in Spanje gewerkt.
In beide landen moet iemand minstens 15 jaar gewerkt hebben om er recht te hebben op een pensioen. Beide landen berekenen Rosa’s pensioen:
De Franse pensioeninstantie maakt een aantal berekeningen.
Zij berekent Rosa’s nationale pensioen voor de 20 jaar dat zij in Frankrijk gewerkt heeft, bijvoorbeeld 800 euro.
Zij berekent ook het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Frankrijk zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1500 euro. Dan bepaalt zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald zou worden voor de jaren dat Rosa in Frankrijk heeft gewerkt: 1500 x 20 jaar in Frankrijk/30 jaar in totaal = 1000 euro.
Rosa heeft recht op het hoogste bedrag, dus 1000 euro per maand.
De Spaanse pensioeninstantie berekent het nationale pensioen niet, omdat Rosa korter dan de minimumperiode in Spanje heeft gewerkt. Zij berekent wel het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Spanje zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1200 euro.
Dan berekent zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald wordt voor de jaren dat Rosa in Spanje heeft gewerkt: 1200 x 10 jaar in Spanje/30 jaar in totaal = 400 euro.
Rosa ontvangt in totaal een pensioen van 1 400 euro.
De betaling van uw pensioen
Elk land dat u een pensioen toekent, stort dat normaal gesproken op een bankrekening in het land waar u woont, voor zover u in de EU woont.
Woont u niet in de EU, dan kan het zijn dat u in elk EU-land waar u recht op een pensioen heeft een bankrekening moet openen.
Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenen
De bovenstaande regels zijn ook van toepassing bij de berekening van arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenen. Let op:
Als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering aanvraagt, kan het zijn dat elk land waar u gewerkt heeft u apart wil keuren, wat mogelijk tot verschillende uitkomsten leidt. In het ene land kunt u als zwaar invalide beschouwd worden, terwijl u in een ander helemaal niet arbeidsongeschikt bevonden wordt.
Sommige EU-landen verstrekken geen nabestaandenpensioenen. Als uw partner in het buitenland gaat werken en u heeft er altijd rekening mee gehouden dat u een nabestaandenpensioen zou krijgen, ga dan na of er in dat land zo’n pensioen bestaat.
Als u een huis koopt of verbouwt in Italië dan krijgt u te maken met een Geometra.
Kort gezegd is de Geometra een landmeter, maar wel van een ander niveau dan wij in Nederland kennen.
De Geometra heeft verstand van architectuur, bouw, installaties en wet- en regelgeving. Een alleskunner dus. De Geometra staat ingeschreven bij de orde van landmeters en mag alleen die taak uitvoeren. Een Geometra mag dus niet optreden als makelaar.
Taken geometra
De Geometra kijkt naar de bouwkundige staat, bespreekt de verbouwingswensen en schat in wat vergunning-technisch haalbaar is. Ook onderzoekt hij of voor alle aan- en verbouwingen de juiste bouwvergunningen zijn afgegeven.
Ligt een huis in een dorpje/stadje, dat behoort tot cultureel historisch erfgoed, dan krijgt u te maken met extra regels.
Veranderingen aan de gevel moeten voor een vergunning zowel langs de gemeente als de welstandscommissie. Iets bijbouwen is in dit geval eigenlijk uit den boze.
De Verifiche (Verificatie, onderzoek)
Bij de verifiche worden door de geometra bij het kadaster en de gemeente documenten opgevraagd.
Vervolgens checkt hij aan de hand van deze documenten de huidige staat van de woning. De Geometra zal bijna letterlijk met een rolmaat alle ruimtes opmeten. Ook beoordeelt hij of alle ramen, deuren, uitbouwen, overkappingen, trappen, bijgebouwen op plaatsen zitten waar ze ook op de bouwtekening staan.
Bij elke verkoop van een woning behoort dit opnieuw te gebeuren. Als de praktijk niet overeenkomt met de tekeningen dan zijn er 2 mogelijkheden.
1) Hetgeen dat niet overeenkomt moet worden gelegaliseerd (met een beetje mazzel duurt dit bureaucratische proces 3 maanden, maar reken eerder op 9 maanden tot een jaar)
2) Het huis moet in originele staat worden teruggebracht, zoals het er op de tekening uitziet.
Wie checkt of alles in overeenstemming is ? Dat is de notaris. De koop gaat alleen door als alle documenten overeenstemmen met de huidige staat van de woning.
Kortom bouw nooit zomaar iets aan, zonder bouwvergunning, al is het maar een trappetje.
Bij verkoop of een nalatenschap kan dit een enorme vertraging opleveren.
Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ?
Lees er alles over in de herziene editie van het
Handboek Wonen en kopen in Italië
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Wanneer u als particulier in Nederland uw huis met winst verkoopt dan is deze vermogenswinst in Nederland onbelast. Zo niet in Portugal, daar wordt de behaalde vermogenswinst bij de verkoop van onroerend goed wel belast, ongeacht u in Portugal wel of geen resident bent.
Naast de bovengenoemde IMT en IMI is men in Portugal dus ook vermogens-winstbelasting (mais valias) verschuldigd bij verkoop van uw huis (met winst). We beperken ons hier tot vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed, echter ook bij andere vermogenswinsten is men deze belasting verschuldigd.
Wie is belastingplichtig ?
Zowel residenten als niet-residenten zijn deze belasting verschuldigd over be-haalde vermogenswinsten.
Wetswijziging
Tot 2023 werden ingezetenen en niet-ingezetenen ongelijk behandeld als het ging om de vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees onroerend goed.
Dit leidde tot rechtsongelijkheid en rechtszaken zowel bij het Portugese Constitutionele Hof als bij het Europese Hof van Justitie.
Zij bevestigden dat het verschil in behandeling discriminerend was volgens de EU-wetgeving.
Deze uitspraken dateerden al van 2021, maar de Portugese belastingdienst wijzigde de regeling niet tot 2023.
Inmiddels worden ingezetenen en niet-ingezetenen vanaf 2023 wel gelijk behandeld voor alle vermogenswinsten die van toepassing zijn op de verkoop van onroerend goed na 31 december 2022.
Dit betekent, dat slechts 50% van de vermogenswinst die voortvloeit uit de verkoop van onroerend goed wordt opgeteld bij het wereldwijde inkomen in het jaar van verkoop.
Dit geldt dus voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.
Het totaal van het wereldwijde inkomen + 50% van de vermogenswinst bepaalt welke belastingschaal van toepassing is.
Het totaal wordt belast tegen progressieve tarieven inkomstenbelasting die variëren van 13% tot 48% (plus het solidariteitstarief, indien van toepassing)
In het geval van niet-belastingplichtige ingezetenen wordt, om het belasting-tarief te bepalen dat van toepassing is op die vermogenswinsten, het wereldwijde inkomen beschouwd dat is ontvangen (zelfs als het niet in Portugal wordt belast).
Als u de woning langer dan 2 jaar in bezit heeft gehad, dan komt u in aanmerking voor een inflatievermindering.
Hiervoor wordt een officieel geregistreerde tabel gebruikt, waarmee u de inflatie-aftrek kunt berekenen.
Meer weten over de Portugese vermogenswinsbelasting, voorbeeld berekeningen, vrijstellingen en herinvestering van de opbrengst ?
Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?
Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal
Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.
In de Spaanse grondwet is vastgelegd, dat alle zaken op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling door de autonome gemeenschappen (comunidades autónomas) mogen worden geregeld. En Spanje telt maar liefst 19 autonome gemeenschappen (inclusief Ceuta en Mililla), dus dat kan nog al eens wat verwarring en onzekerheid opleveren.
De landelijke overheid heeft wel de bevoegdheid om basisregels vast te stellen, maar de comunidades autónomas, zijn belast met de uitvoering ervan.
Als u bijvoorbeeld onroerend goed in Andalusië wilt kopen, dan is het van cruciaal belang om te weten wat voor soort locatie het is.
Betreft het stedelijk, bebouwbaar gebied of is er sprake van landelijk/agrarisch land en wat is de juridische status van het onroerend goed. Is er een bouwvergunning voor het perceel en is de bouwvergunning nog geldig of inmiddels verlopen ? En is er een eerste bewonersvergunning afgegeven ?
Als de woning in het verleden illegaal is gebouwd , dan kan het onroerend goed onder voorwaarden alsnog worden gelegaliseerd.
De belangrijkste voorwaarden zijn, dat er meer dan 6 jaar verstreken zijn sinds het einde van de bebouwingswerkzaamheden en dat de woning niet in een beschermde zone is gelegen.
Als de woning voldoet aan de voorwaarden dan zijn er twee mogelijkheden om de woning alsnog te legaliseren:
1. Aan de hand van een notariële akte van nieuwbouw en een technisch certificaat, waarin door een technisch deskundige aangetoond wordt, dat de bebouwing ouder is dan de vereiste 6 jaar.
Of
Aan de hand van een DAFO – certificaat (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación). Dit is een speciale procedure teneinde illegaal gebouwde woningen te reguleren.
Dit DAFO certificaat moet u bij de gemeente waar het onroerend goed is gelegen, aanvragen.
Bovenstaande situatie geldt dus voor de Comunidad Andalusië; elke Comunidad hanteert weer zijn eigen uitvoeringsregels
Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Portugal heeft een andere financieringscultuur dan Nederland. Portugese banken hanteren een meer klassieke insteek, waarbij de focus ligt op het aflossen van de hypotheek. De annuïteitenhypotheek is dan ook nagenoeg de enige hypotheekvorm die wordt aangeboden. Het is in Portugal een uitdaging om de werkelijke kosten van een hypotheek in beeld te krijgen. Een hypotheek met de laagste rente kan uiteindelijk toch verreweg de duurste blijken te zijn door dure verplicht gestelde zij-producten zoals een overlijdensrisicoverzekering.
Minimum leenbedrag
De meeste Portugese banken worden niet enthousiast van leenbedragen onder de € 100.000; die zijn namelijk commercieel onvoldoende interessant. Sommige banken hanteren zelfs een harde ondergrens van € 100.000. In de praktijk betekent dit dat het lastiger is om een huis te financieren indien de koopsom lager dan € 150.000 is.
Vaste of variabele rente
Portugese banken bieden meestal een vaste rente aan voor de gehele looptijd of een variabele rente. Enkele banken bieden ook een vaste rente voor bijvoorbeeld 5, 10 of 15 jaar aan.
Looptijd hypotheek
De Portugese financieringscultuur is qua looptijd enigszins vergelijkbaar met de Nederlandse cultuur. Daarom zijn looptijden van 25 jaar vrij gebruikelijk. Via Hypotheek & Buitenland is een looptijd van 30 jaar ook mogelijk.
Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 30 jaar mogelijk. Bij de meeste Portugese banken is de maximale looptijd 25 jaar
Leeftijd en looptijd
Wat betreft het aspect leeftijd is de financieringscultuur in Portugal anders dan in Nederland. De maximale leeftijd waarop een hypotheek moet zijn beëindigd is op het 75ste levensjaar. Dit aspect heeft impact op de maximale looptijd en dus ook op de haalbaarheid van een hypotheekaanvraag.
Toetsing op inkomen
Ook de Portugese banken toetsen of uw inkomen voldoende is om een hypotheek te kunnen krijgen. De manier van toetsen verschilt van bank tot bank. De banken staan het over het algemeen toe dat er tot maximaal 30% tot 40% van het netto inkomen aan leninglasten, huur en alimentatie wordt besteed.
De meeste Portugese banken eisen dat het inkomen uit salaris voortvloeit uit een vast dienstverband. Sommige Portugese banken zijn hier minder streng in of controleren het niet actief. Het Nederlandse fenomeen van de intentieverklaring kent men Niet in Portugal.
Overlijdensrisicoverzekering
De hoogte van de premie van een overlijdensrisicoverzekering is nogal eens de sluitpost en daarmee het addertje onder het gras bij sommige Portugese banken. Aan het einde van een hypotheekaanvraag traject komt de aap uit de mouw en blijkt de verzekeringspremie torenhoog. Vaak is het dan te laat om nog bij een andere bank een aanvraag doen. Via Hypotheek & Buitenland is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder verplichte zij-producten. Dit maakt hetgeen wat wordt aangeboden wel zo transparant.
Soms lukt het om medische redenen Niet om een overlijdensrisicoverzekering te verkrijgen. Indien de bank een overlijdensrisicoverzekering verplicht stelt, kan dit dus een showstopper voor de hypotheek zijn. Neem contact op om te bespreken hoe dit probleem te omzeilen.
Overige (commerciële) bankproducten
Banken zijn commerciële instellingen en zeker voor de niet-resident klanten – waarvoor ze een stapje extra moeten zetten – stellen ze vaak als voorwaarde dat naast de lening ook andere producten van deze bank moeten worden afgenomen, zoals een betaalrekening en een brandverzekering. Er zijn ook banken die een korting op het rentetarief geven indien bepaalde producten worden afgenomen. Hypotheek & Buitenland weet de weg in dit landschap en leidt u langs de valkuilen van de te dure producten.
Vervroegd aflossen
Bij het vervroegd aflossen van de lening is een boete verschuldigd zijn bij de Portugese banken. Consumenten zijn hoe dan ook beter beschermd dan in Nederland en de boete voor vervroegd aflossen is aan een wettelijk maximum gebonden in Portugal. De maximum boete voor vervroegde aflossing bij een hypotheek met variabele rente is 0,50% van het vervroegd afgeloste bedrag en 2% indien het een hypotheek met een vaste rente betreft. Sommige banken staan toe dat er bijvoorbeeld jaarlijks tot een bepaald percentage van de uitstaande leensom boetevrij vervroegd mag worden afgelost.
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is mogelijk indien het huis waarop overbrugd wordt eveneens in Portugal ligt. Overbruggen op een huis dat in Nederland of een ander land dan Portugal ligt is niet mogelijk.
Overwaarde / post-financiering
Het vrijmaken van overwaarde middels een hypotheek is in Portugal niet mogelijk tenzij het vrij te maken bedrag gebruikt gaat worden voor een aankoop van een ander onroerend goed. Geld vrijmaken voor consumptieve doeleinden of om het pensioen aan te vullen is dus niet mogelijk.
Het is bij sommige Portugese banken tot maximaal 6 à 9 maanden na de aankoop nog mogelijk om een zogenaamde post-financiering aan te vragen. Oftewel, de gelden die zijn voorgeschoten voor de koop weer terug te halen middels een hypotheek.
Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag Portugal hypotheek :
Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?
Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal
Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.
Deze regio begint ten noorden van Alicante en strekt zich uit tot aan de noordelijke grens van de provincie Alicante en de provincie Valencia. Belangrijke steden en gebieden hier zijn onder andere Denia, Javea, Benidorm, en Altea.
De Costa Blanca is een populaire bestemming, zowel voor vakantie als om te wonen of een tweede huis te hebben. Het klimaat is er fantastisch. Niet alleen door het aantal zonuren, maar ook omdat het een gezond klimaat is. De wereldgezondheids organisatie wijst het zelfs aan als de gezondste plek in Europa.
De Costa Blanca heeft geweldige stranden, mooi weer en bezienswaardigheden, dus hoe kiest u uit het noorden of het zuiden van de Costa Blanca. Het noorden is vanaf Denia tot Alicante en het zuiden vanaf Alicante tot en met Pilar de la Horadada.
Even wat verschillen: in het noorden meer bergen dicht bij zee. Dat is meteen een belangrijk verschil. Daardoor zijn er baaitjes en verschillend soorten stranden. Het is er wat groener dan in het zuiden.( het regent er ietsje meer.) de bergen betekenen vaak hele mooie uitzichten. Er zijn veel leuke autentieke dorpjes.
In het zuiden van de Costa Blanca is het vlakker. Supermooie brede zandstranden, zelfs duinen tussen Alicante en Torrevieja. Bergen beginnen op een afstand van rond de 20 km vanaf de zee. Er zijn prachtige zoutmeren. Een geliefde landingsplek voor talloze flamingo’s. In combinatie met de bergen die dit vlakkere gebied met zoutmeren omsluiten wordt het een heel gunstig klimaat voor mensen met gezondheidsproblemen waar het gaat om spieren, gewrichten en longen.
Diegenen voelen zich aanmerkeijk beter in dit klimaat. Omdat het droog is, is de begroeing minder groen,maar palmen en sinaasappelbomen genoeg!
Zowel in Noord en Zuid prachtige steden en bezienswaardigheden om te ontdekken.
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 