Airbnb moet 65.935 illegale advertenties verwijderen.
Van het hooggerechtshof in Madrid moet Airbnb 65.935 illegale advertenties verwijderen. Het Spaanse ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken had Airbnb eerder gelast de advertenties te verwijderen. Airbnb stapte daarop naar de rechter, maar die geeft het ministerie nu gelijk.
Het gevolg van de uitspraak is dat de site per direct 5.800 advertenties moet verwijderen. Het gaat om advertenties voor toeristische accommodaties in de regio’s Andalusië, Madrid, Catalonië, Valencia, de Balearen en het Baskenland. De advertenties zouden illegaal zijn omdat ze niet correct geregistreerd stonden, of omdat niet duidelijk was of de eigenaar een particulier of een bedrijf is.
Voorkom problemen met toeristische verhuur en lees alles over het legaal verhuren aan toeristen in het :
Handboek Huren en Verhuren in Spanje.
De juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van lange termijn (ver)huur en toeristische verhuur van onroerend goed in Spanje.
In deze pocket wordt door Actal Belastingadviseurs een objectieve beschouwing gegeven over het aankoopproces van een (tweede) woning in Nederland of in het buitenland. De (belasting)pocket informeert u, maar u kunt ook verschillende landen met elkaar vergelijken.
Gaat u een (tweede) woning kopen in Nederland of in het buitenland, bent u makelaar of financieel adviseur en krijgt u (fiscale) vragen van klanten over de mogelijkheden van aanschaf van een (tweede) woning in Nederland of een specifiek ander land. Voor iedereen is er in dit boek nuttige informatie te vinden.
In de afzonderlijke (landen) hoofdstukken worden de juridische en fiscale zaken besproken bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop en nalaten van een (tweede) woning in de betreffende landen.
De volgende landen komen aan de orde :
■ Aruba
■ België
■ Bonaire
■ Curaçao
■ Duitsland
■ Frankrijk
■ Griekenland
■ Italië
■ Nederland
■ Oostenrijk
■ Portugal
■ Spanje
■ Turkije
Bekijk inhoudsopgave en bestel deze handige en handzame pocket
De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over toeristische verhuur in Spanje, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun woning verhuren aan toeristen.
Dit nieuwe en compleet herziene handboek van uitgeverij Guide Lines geeft inzicht in de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van het huren en verhuren van een huis in Spanje.
Voor complete inhoudopgave en/of bestellen van dit handboek:
Naast de Spaanse taal is het uiteraard ook van groot belang op de hoogte te zijn van juridische, fiscale en financiële aspecten van emigratie en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.
Lees er alle over in de emigratie & vastgoed handboeken voor Spanje
Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië.
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over het beginnen en exploiteren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk
Juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d’Hôtes in Frankrijk.
Een actueel, duidelijk en verhelderend praktisch handboek met informatie over businessplannen, promotie- en marketing, maar ook aandacht voor de juridische, fiscale kant van een gîte of chambre d’hôtes…….
Voor de starter, beginner en gevorderde..
Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden
In dit pas verschenen en actuele handboek worden de volgende onderwerpen besproken:
Inhoudsopgave
■ De Franse huurwetgeving
■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur
■ De verzekering voor verhuurder en huurder
■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes
■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen
■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen
■ Table d’hôtes en de drankvergunning
■ Beheer en onderhoud
■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften
■ Business plan, verdienmodel & financieel plan
■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ?
■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes
■ Franse beroepsverenigingen exploitanten
■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes
■ Online verhuurplatformen
■ Verhuurorganisaties ?
■ Eigen website en retentiemarketing
■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid
■ Gasten ontvangen
■ De Franse gemeentelijke belastingen
■ Franse vermogensbelasting
■ Belasting over verhuuropbrengsten
■ De Franse BTW (TVA)
■ Verplichte gegevens op een Franse factuur
■ De Micro Entreprise
■ De meewerkende partner
■ Franse vennootschapsvormen
■ De SCI (Société Civile Immobilière)
■ SCI aandelen verkopen of de “stenen”
■ Een huis in een vakantiepark
■ Overname van een Chambre d’hôtes
280 pagina’s onmisbare informatie.
Alles wat u wilt en moet weten.
Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek:
Het handboek voor al uw vragen op antwoorden over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk.
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk worden in dit handboek besproken.
Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van dit handboek :
Al ruim 15 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Oostenrijk willen vestigen en/of in Oostenrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 300 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
De Nederlandse woningmarkt is aardig oververhit geraakt de laatste jaren.
Deze woning in de Utrecht daar het perfecte voorbeeld van of liever het dieptepunt.
Het gaat om een mini woning, waarbij je je afvraagt waar je je spullen kwijt kunt. Het ergste aan dit alles? Dat je alsnog bijna een kwart miljoen euro (€ 225.000 + kostren koper) moet aftikken.
Een makelaar zou een makelaar niet zijn om ook dit mini-huisje goed in te pakken. Er wordt gesproken over een heerlijk lichte woning met een nette afwerking, een moderne keuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), een ruime badkamer, een zonnige buitenruimte, uitzicht op groen en water en op korte afstand van het centrum en winkels.
Dit laatste klopt in ieder geval. De locatie van de woning is goed en dichtbij het centrum van het bruisende Utrecht. Maar over de lichte ‘ruime’ woning en het zogenaamde loftachtig gevoel valt nog wel te twisten.
De woning heeft namelijk vrij grote ramen. Maar wat heb je aan deze ramen als je jouw spullen enkel voor deze ramen kwijt kunt? De woning heeft namelijk slechts 21m² woonruimte en daar neemt de gang nog een paar meter van in beslag.
De eetkeuken en het verdiepte zit/slaapgedeelte van de woning (samen 16m2) heeft volgens de makelaar een open indeling. Lichtpuntje: de keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast (met vriesvak) en een combimagnetron.
Dan toch maar eens over de grens kijken ?
Wat zijn uw mogelijkheden in het buitenland ?
Maar waar te beginnen ? Alles wat u wilt en moet weten
Lees er alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Uitponden betekent dat huurwoningen omgezet worden naar koopwoningen. Reden hiervan is, dat er voor beleggers weinig meer te verdienen valt aan verhuur van onroerend goed in Nederland, vanwege de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hoge belastingdruk in box 3. Kortom er blijft weinig netto rendement over achter de komma.
Dit geldt niet alleen voor beleggerspanden in de (grote) steden en dorpen, maar ook voor Nederlandse vakantiewoningen, die ook onder het hoge Nederlandse Box 3 tarief vallen.
Daarnaast staan er plannen in het hoofdlijnenakkoord om het BTW tarief in 2026 te verhogen van 9% naar 21% op hotelkamers, pensions, vakantieparken, campings en andere (toeristische) accommodaties.
Dit betekent, dat Nederland als vakantieland nog veel duurder gaat worden t.o.v. andere vakantielanden en veel vakantieboekingen gaat mislopen. Typisch geval van “Penny wise and pound foolish”.
Dan maar investeren en beleggen in buitenlands vastgoed ?
Maar waar te beginnen ?
Lees er alles over in de handboeken Wonen en kopen in… & Succesvol Emigreren naar … van uitgeverij Guide Lines & Grenzenloos
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Bezit u als niet-ingezetene een huis in Spanje en verhuurt u uw huis niet, dan vraagt u zich misschien af, waarom moet ik eigenlijk belastingaangifte doen ? U heeft immers geen inkomsten. Echter, net als Nederland kent de Spaanse fiscus een soort ‘huurwaardeforfait’
Dit is een fictieve inkomstenbelasting die voortvloeit, louter uit het feit dat u als niet-resident onroerend goed in Spanje bezit, zonder dat er uit de woning actieve huurinkomsten worden genoten.
Hierbij wordt aan de niet-resident met een huis in Spanje een inkomen toe-gerekend (forfaitair dus).
Toegerekende belastbare waarde:
■ 1,1 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als deze waarde de afgelopen10 jaar is herzien)
of
■ 2,0 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien)
■ 1,1% van 50% van de aankoopprijs als er aan het onroerend goed (nog) geen geregistreerde kadastrale waarde is toegekend (dit is meestal het geval als u pas eigenaar bent geworden van het onroerend goed in het voorgaande jaar.
Dit forfaitaire inkomen wordt vervolgens tegen het niet-residenten tarief van 19% belast (tarief geldt voor EU-ingezetenen)
■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 2% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet-residentenbelasting-tarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,38% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)
■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 1,1% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet residentenbelastingtarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,21% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)
De fiscale huurwaarde van het onroerend goed vindt u terug in de aanslag voor de Spaanse onroerend goed belasting (IBI).
Rekenvoorbeeld
Stel u heeft een Spaanse woning met een kadastrale waarde van € 200.000,– waarbij de kadastrale waarde de afgelopen jaren is herzien.
Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) bedraagt in dit geval:
1,1% van € 200.000 = € 2.200 x 19% belastingheffing
Wilt u meer weten over aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?
Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje
Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen of bezit u al onroerend goed in Spanje ?
Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje
Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Veel Nederlanders verhuizen naar de Duitse grensregio’s. Een belangrijke reden is dat de huizenprijzen lager zijn. Maar de overstap heeft meer voeten in de aarde dan velen denken. Want hoe zit het met de hypotheek, de AOW en de Duitse cultuur?
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 