Wilt u zich alvast voorbereiden op een mogelijke aankoop en/of vestiging in Spanje ?
Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.
Heeft u geen tijd gehad en/of was u verhinderd om de Second Home Beurs in Den Bosch te bezoeken, maar wilt u zich toch optimaal voorbereiden op een mogelijke emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk lees er dan alles over in de juridische, fiscale en financiële Frankrijk handboeken van uitgeverij Guide Lines
Ontwikkeling huizenprijzen in Europa 2025 Q1 t.o.v. 2024 Q1
juli 2025
1e kwartaal 2025 vergeleken met 1e kwartaal 2024
Begin juli 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2025 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uit dit overzicht blijkt dat de huizenprijzen in Portugal (2025 Q1 t.o.v. 2024 Q1) het hardste zijn gestegen van alle EU-landen.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van emigreren naar Portugal en/of aankoop van een tweede huis in Portugal ?
Lees er alles over in de Guide Lines handboeken van uitgeverij Guide Lines
■ De kosten van levensonderhoud in Portugal zijn 32,6% lager dan in Nederland (exclusief huur).
■ De kosten van levensonderhoud inclusief huur in Portugal zijn 33,3% lager dan in Nederland.
■ Huurprijzen in Portugal zijn 34,9% lager dan in Nederland.
■ Restaurantprijzen in Portugal zijn 43,9% lager dan in Nederland.
De prijzen van boodschappen in Portugal zijn 29,4% lager dan in Nederland.
De lokale koopkracht in Portugal is 53,3% lager dan in Nederland.
Bron: Numbeo
Wat is Numbeo?
Numbeo is ’s werelds grootste database met kosten van levensonderhoud en biedt uitgebreide inzichten in levensonderhoud, huizenprijzen en levenskwaliteit in verschillende steden en landen.
Numbeo is een crowdsourced online platform waarmee gebruikers wereldwijd gegevens over de kosten van levensonderhoud kunnen bekijken, delen en vergelijken. Het bevat informatie over diverse aspecten, zoals huizenprijzen, waargenomen criminaliteit, de kwaliteit van de gezondheidszorg en de kwaliteit van het vervoer. Het platform is ontworpen om mensen te helpen de kosten van levensonderhoud op verschillende locaties te vergelijken, waardoor het een waardevolle bron is voor expats, reizigers en mensen die overwegen om te verhuizen.
Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van emigreren naar Portugal en/of aankoop van een tweede huis in Portugal ?
Lees er alles over in de Guide Lines handboeken van uitgeverij Guide Lines
Het klinkt aantrekkelijk, met pensioen en dan eindelijk emigreren naar uw favoriete land. Fijner klimaat, lagere kosten van onderhoud en eindelijk uw droom najagen. Leef uw droom !
Maar er komt meer bij kijken dan u wellicht vooraf had gedacht.
Zo kunt u niet kiezen voor het betalen van belasting tussen Nederland en het land, waar u zich gaat vestigen. Belastingverdragen bepalen welk land over welk inkomen en welk vermogen belasting mag worden geheven.
Maakt u een verkeerde keuze dan kunt u achteraf geconfronteerd worden met een aanslag en wellicht een boete.
Vestigt u zich in een ander EU-land met een Nederlands AOW of een Nederlands pensioen, dan blijft u in Nederland verplicht verzekerd voor de zorg. U betaalt dan in Nederland premie, maar u ontvangt dan de zorg in het buitenland en deze is dan meestal minimaal (een soort ziekenfondspakket), waardoor u zich meestal aanvullend moet verzekeren. Dit werkt kosten verhogend.
Ook Nederlandse belastingvoordelen komen te vervallen. Sinds 2015 kunt u als emigrant geen gebruik meer maken van heffingskortingen of hypotheekrente-aftrek. Alleen als 90% van uw inkomen in Nederland wordt belast heeft u hier nog recht op.
Tussen landen worden steeds meer (belasting)gegevens uitgewisseld. Dit zorgt ervoor, dat steeds meer gegevens bij alle instanties bekend zijn. Veel landen krijgen automatisch inkomens- en vermogensgegevens doorgespeeld uit Nederland. Als u bepaalde inkomens niet opgeeft in uw nieuwe woonland, omdat u denkt, dat u in Nederland al belasting hebt betaald, dan kan dat leiden tot forse boetes.
Wie samenwoont in het buitenland kan ook in het buitenland worden gekort op de AOW. Dit geldt ook als u bijvoorbeeld samenwoont met een buitenlandse partner zonder inkomen of iemand, die als mantelzorger bij u in huis woont.
Vertrekt u definitief uit Nederland, dan dient u zich uit te schrijven bij de gemeente. Dit kan echter gevolgen hebben voor uw Nederlandse bankrekening, verzekeringen, rijbewijs etc.
Contacten vanuit het buitenland met Nederlandse overheidinstanties verlopen via DigiD. U moet dus digitaal vaardig zijn en er voor zorgen dat u DigiD werkt met een buitenlands telefoonnummer.
Ook om aan te tonen dat u nog leeft, moet u jaarlijks een digitaal bewijs leveren aan uw pensioenfondsen.
Ook het verlengen van een paspoort kan een uitdaging zijn. Nederlandse ambassades en consultaten liggen meestal niet in de buurt en u moet er toch persoonlijk naar toe. Voor veel ouderen, die iets minder mobiel zijn, is het dan erg lastig om naar een grote (hoofd) stad in een bepaald land te gaan.
Ook over uw nalatenschap na uw overlijden moet u al tijdig nadenken. Regels rond erfrecht verschillen per land en een medische wilsverklaring is niet overal geldig.
Denk ook na, over de nare “life-events” in het leven. Wat te doen als één van de partners ernstig ziek wordt of komt te overlijden.
Bouw in uw nieuwe woonland een sociaal netwerk op, zodat u elkaar kunt steunen als het tegenzit.
Terug naar Nederland ?
En wat als u wilt terugkeren voor de kinderen, vanwege ziekte, overlijden, heimwei ? Vanwege woningnood in Nederland, is het niet altijd even gemakkelijk om in Nederland geschitke en betaalbare woonruimte te vinden. Ook inschrijving bij de gemeente en toegang tot Nederlandse zorg zonder vast woonadres in Nederland zijn niet altijd vanzelfsprekend.
Kortom, bereidt u zich goed voor op juridische, fiscale, financiële, praktische en sociale aspecten van een emigratie en denk ook na over de minder leuke scenario’s.
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Recreatiewoningen in Nederland waren jarenlang een geliefde belegging voor mensen met geld op de plank. Die gouden tijden zijn voorbij, zo merken makelaars en projectontwikkelaars. Het uitdelen is voorbij.
Wie in Nederland een vakantiehuis wil kopen heeft tegenwoordig keuze genoeg en heeft ruim de tijd om een keuze te maken.
Begin augustus 2025 stonden er op Funda 831 recreatiewoningen te koop in Zeeland.
In Burgh Haamstede staat een bungalow al 2 ½ jaar te koop. Maar of hierdoor de prijzen dalen is nog maar de vraag. Minder vraag, meer aanbod, je zou dan denken dat de prijzen dan zouden dalen, maar beleggers willen hun investering nog steeds ten gelde maken voor een nieuwe investering, maar dat kost steeds meer moeite.
Volgens Ko van Garderen van VG-D Vastgoedontwikkeling is dat in de hele Nederlandse recreatiemarkt te merken.
Als eigenaar word je steeds opnieuw geknipt.
Eerst al de overdrachtsbelasting van 10,4 %, waar steeds meer kopers tegen aan hikken en daarna ook nog de hoge Box 3 belasting, OB, forensenbelasting en toeristenbelasting.
Daarbij komt vanaf 2026 ook nog een hoger BTW tarief bij verhuur, waardoor Nederland zich uit de markt dreigt te concurreren.
Ook Duitse makelaars die samenwerken met de Nederlandse makelaars en Duitsers helpt bij het vinden van een tweede huis in Nederland merken dit ook. Oostkapelle was mateloos populair bij onze oosterburen en werd er zelfs overboden op de vraagprijs van een vakantiewoning, maar die tijd is voorbij. Bij nieuwbouwprojecten haken ook steeds meer kopers af, enerzijds vanwege de fiscale druk, maar ook vanwege vertraging omdat er voor het project geen stroomaansluiting kan worden verkregen.
Meestal gaat er een project pas door als er minimaal 50% is verkocht, anders is het financieel niet verantwoord. En die 50% is wel een ondergrens. Vaak ligt de grens normaal gezien nog hoger op zo’n 70%
Voorbeeld vakantiewoning in de gemeente Veere (Zeeland)
Vraagprijs vakantiewoning : € 1,2 miljoen
WOZ-waarde € 792.000
Stel dat u de woning koopt voor € 1.1 miljoen dan ziet het fiscale plaatje er als volgt uit:
Overdrachtsbelasting : € 114.400
Box 3 : 5,88 % van de WOZ waarde x 36 % = € 16.765
De gemeente Veere hanteert daarbij ook nog eens een forensenbelasting voor eigenaren, die niet in de gemeente staan ingeschreven : € 1107,–
En daarboven moet u nog rekening houden met OZB en rioolheffing.
Om verzekeringen, onderhoud etc. niet te vergeten.
In 2026 Hoger forfait voor overige bezittingen
De WOZ waarde zal in 2026 naar verwachting ook wel weer stijgen uitgaande van 3 %
Stel € 815.760
Vanaf 2026 stijgt het forfaitaire rendement voor de categorie overige bezittingen van 5,88% naar 7,78%. Onder deze categorie vallen onder andere beleggingen, vorderingen en tweede woningen. Hierdoor zal de box 3-heffing voor veel belastingplichtigen stijgen, ook als het daadwerkelijke rendement lager is. Tarief blijft op 36 %
In dit voorbeeld komt de box 3 heffing dan uit op uit op € 22.847
Is ca. 2,8 % over de WOZ-waarde !
In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met een eventuele hypotheekschuld en met het heffingsvrije vermogen.
Dan maar in het buitenland investeren ?
Lees er alles over in de Internationaal vastgoed & emigratie handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Het maandloon op basis van het minimum uurloon per 1 januari 2025
Minimumloon in een land zegt echter nog niets over de koopkracht in het land.
Koopkracht belangrijke factor (Purchasing Power Standard)
Er zijn dus aanmerkelijke verschillen, maar dat wordt enigszins verzacht als je kijkt naar de koopkracht. Eurostat berekent daarom ook minimumloon in ‘purchasing power standard’ (PPS), waarbij rekening wordt gehouden met prijsniveaus per land.
Ranking
Land
PPS minimumloon
1
Luxemburg
2.035
2
Duitsland
1.989
3
Nederland
1.937
4
België
1.812
5
Ierland
1.653
6
Frankrijk
1.620
7
Spanje
1.519
8
Polen
1.500
9
Slovenië
1.417
10
Roemenië
1.279
11
Kroatië
1.272
12
Litouwen
1.272
13
Griekenland
1.194
14
Portugal
1.167
15
Cyprus
1.078
16
Noord-Macedonië
1.069
17
Montenegro
1.058
18
Malta
1.049
19
Hongarije
1.001
20
Slowakije
963
21
Tsjechië
936
22
Bulgarije
922
23
Servië
917
24
Letland
905
25
Estland
886
26
Albanië
566
Bron : Eurostat
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Overweegt u emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ?
Bezoek de Second Home Beurs in Den Bosch (Brabanthallen)
En bestel uw vrijkaarten
Meer dan 150.000 (vakantie)woningen in ruim 30 landen onder één dak.
Laat u inspireren en informeren door de vele aanwezige deskundigen die u tijdens de seminars en met persoonlijk advies graag helpen bij het vervullen van uw droom.
Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in Spanje is gelegen.
Hoe zit het met uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel en wat valt er te verwachten van het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ?
■ Wat zijn de verschillen tussen het huidige forfaitaire stelsel (met tegenbewijsregeling) en het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” vanaf 2028 ?
■ En wat betekent het nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ?
■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ?
■ Uw tweede huis in Spanje in box 3; verleden, heden, toekomst
■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ?
■ Fiscaal verschil tussen een tweede woning in Nederland en in het buitenland.
■ Welk land mag belasting heffen over uw tweede woning in het buitenland ?
■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst
■ Hoe vindt vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing plaats in box 3 ?
■ Overbruggingswetgeving, de forfaitaire spaarvariant en berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing in Nederland.
■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek
■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ?
■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ?
■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ?
■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; In 2026 wordt het er niet beter op in Nederland, integendeel….
■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; naar een werkelijk rendement; wat zijn de gevolgen voor uw tweede huis en uw vermogen. Wordt het fiscaal beter of juist niet ?
■ Wat zijn de gevolgen als er een vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting wordt ingevoerd ?
■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ?
■ Conclusie en een stukje Estate Planning.
Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier
Gebruik kortingscode : VK om verzendkosten te vermijden
“Vakantiehuis, investering of gevlucht voor de regen: Nederlanders kopen massaal Spaans vastgoed. Ze dromen van zon en strand, maar houden niet altijd rekening met de valkuilen van de costa” zo kopte Quote Magazine
Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen:
Maar hoe makkelijk stap je in Spaanse stenen en zijn de gouden bergen die beloofd worden inderdaad goudomrand ?
Ook in Spanje neemt de belasting- en regelgeving toe. Wat te denken van:
■ BTW (IVA) bij aankoop nieuwbouw
■ Overdrachtsbelasting (Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales = ITP) bij aankoop bestaande bouw
■ Servicekosten voor de VvE in appartementencomplexen en urbanisaties
■ Belasting op huurinkomsten (IRPF-“Impuesto de la Renta de las Personas Físicas” en als u niet-ingezetene bent, is de belasting de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRPFNR- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes”
■ Strengere regelgeving omtrent toeristische verhuur
■ Vermogenswinstbelasting bij verkoop van uw tweede huis in Spanje (Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un inmeuble)
■ Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)
■ De plusvalía (een gemeentelijke) belasting die bij de verkoop van uw onroerend goed aan uw gemeentehuis moet worden betaald
Spanje is al lang geen belastingparadijs meer, maar je krijgt nog steeds meer waar voor je geld dan in Nederland en zijn de kosten van levensonderhoud in Spanje een stuk lager dan in Nederland. Bovendien krijgt u de zon er gratis bij.
De huizenprijzen in Spanje stijgen inderdaad nog steeds (1e kwartaal 2025 vergeleken met 1e kwartaal 2024 : gemiddeld + 12,3 %, volgens House Price Index van Eurostat). In populaire gebieden langs de Costa’s lopen de prijzen nog harder op en zijn er verschillen tussen bestaande woning en nieuwbouwwoningen,
Maar : resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst
In 2024 kochten meer dan 4.500 Nederlanders een huis in Spanje. Een enorme kapitaalvlucht uit Nederland vanwege stijgende box 3 heffing op vastgoedbeleggingen/tweede huizen (vanaf 2026) en beperkingen vanwege de wet betaalbare huur (regulering huurprijzen middenhuurwoningen)
Kortom zo erg als in Nederland is het in Spanje bij lange na niet, maar helemaal blind moet u niet zijn voor de belasting- en regeldruk in Spanje.
Het klopt dat u in Spanje nog steeds een nieuwbouwhuis of appartement kunt kopen, waarvoor u in Nederland niet eens meer 3 hoog achter kunt wonen in de grote steden.
Denk niet direct aan enorme winsten op korte termijn, maar geniet van uw (tweede) huis in Spanje met familie en vrienden. Dat zal altijd blijven.
Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen
Het is een droom van velen: een tweede huis in Spanje. Om te verhuren aan toeristen of om lekker zelf te overwinteren. De lokale bevolking protesteert steeds vaker tegen deze ontwikkelingen, dus neemt de Spaanse overheid strenge maatregelen. Peter Gillissen (63) uit Voerendaal heeft ze op een rijtje gezet.
Door Monique Evers (De Limburger)
Een nietsvermoedende toerist kan in Spanje zomaar met waterpistooltje nat gespoten worden. Of terechtkomen in een demonstratie met inwoners die spandoeken dragen met teksten als: toeristen, ga naar huis. Ze hebben genoeg van het massatoerisme dat hun woonomgeving aantast en woningen onbetaalbaar maakt. Want ook Juan en Maria willen een betaalbaar huis.
Peter Gillissen uit Voerendaal schrijft al jaren boeken over het kopen, wonen en verhuren van woningen in het buitenland. Wat komt er allemaal kijken bij emigratie, verhuur aan toeristen en hoe zit het met de belastingen en wetgeving?
De lijst is inmiddels indrukwekkend. België, Zweden, Frankrijk, Italië, Portugal, Griekenland, Turkije, Duitsland, Oostenrijk maar ook Curaçao, Thailand, Hongarije en Zuid-Afrika.
Hij werkt daarbij samen met advocaten, juristen en fiscaal specialisten uit die landen.
Over Spanje schreef Gillissen onlangs een update over het huren en verhuren van een huis in Spanje, want de overheid, niet ongevoelig voor de protesten van de eigen inwoners, heeft de nodige maatregelen genomen om het toerisme in te dammen. ,,
De meeste Spanjaarden hebben helemaal niets tegen toeristen”, stelt Gillissen. ,,Het zijn de grote aantallen die voor ergernissen zorgen. De lokale bevolking profiteert natuurlijk ook van het toerisme. Het zorgt voor ontzettend veel werkgelegenheid bijvoorbeeld. Maar als complete wijken overlopen worden door hordes toeristen, je ’s nachts niet kunt slapen omdat toeristen een feestje vieren terwijl jij vroeg op moet en er geen betaalbare huizen meer zijn voor de eigen mensen, wordt het een ander verhaal.” Dit speelt vooral in de centra van populaire Spaanse steden.
Dus stelt de Spaanse overheid strengere regels aan de verhuur aan toeristen. In de meeste gevallen is nu een vergunning toeristische verhuur (licencia turística) en een registratie-nummer nodig om een woning aan te bieden via de bookingsplatforms.
Op sommige plekken wordt dat helemaal verboden. Zo verstrekt of verlengt Barcelona vanaf 2028 geen vergunningen meer voor het verhuren van die appartementen aan toeristen. Ook in de badplaats Dénia aan de Costa Blanca komt voorlopig geen ruimte meer voor nieuwe toeristische verhuur. De gemeente verlengt het verbod op nieuwe vergunningen met een jaar tot september 2026. Ook de gemeente Málaga heeft besloten om de komende drie jaar geen nieuwe vergunningen meer te geven voor e verhuur van appartementen aan toeristen.
Veel regelgeving wordt lokaal en op provinciaal niveau bepaald.
Vanaf 3 april 2025 hebben Spaanse VvE’s de mogelijkheid gekregen om bij meerderheid (3/5) toeristische verhuur in een appartementencomplex of urbanisatie goed te keuren of te verbieden.
Ook maakt een nieuwe wet het mogelijk dat de Vereniging Van Eigenaren nu kunnen vastleggen dat in het appartementencomplex geen toeristen mogen verblijven. Dus moet Gillissen zijn boek over Spanje weer aanpassen (is inmiddels verwerkt in de nieuwe uitgave).
Het is meer dan dertig jaar geleden dat Peter Gillissen werkte bij het Spaanse dienstencentrum in Den Haag. Hij gaf mensen advies over het kopen van een huis in Spanje. Nadat hij telkens weer hetzelfde verhaal afstak over eigendomsakten, nutsvoorzieningen en fiscale regels, besloot hij dat er maar een boek moest komen. Dat zou een hoop tijd schelen.
Al snel merkte hij dat er grote behoefte was aan dit soort informatie. Niet alleen over een huis kopen in Spanje, maar ook in andere landen. Zelfs ook over wonen in Hongarije maakte hij een boek. ,,Daar kun je voor (onder de) 100.000 euro nog een huis kopen. Je gaat er een beetje terug naar de jaren zeventig, niet alle wegen zijn geasfalteerd maar er is nog rust, ruimte en volop natuur. Bovendien zijn de boodschappen er een stuk goedkoper en de vaste lasten zijn nog laag.
Wat te denken van een vlak-tarief inkomstenbelasting van 15 % in Hongarije.
Spanje is erg veranderd sinds Gillissen z’n eerste boek uitgaf. ,,Er zijn heel veel huizen en appartementen-complexen bijgebouwd en er wordt nog steeds volop gebouwd, vooral de regio ten zuiden van Alicante en regio Murcia is booming.
Benidorm was ooit een lieflijk vissersdorpje, nu het Manhattan van Spanje met de ene woontoren na de andere. Aan de Spaanse costa’s zie je tegenwoordig op bijna elke straathoek wel een makelaar.” In de meeste provincies heeft de makelaar nu een vergunning en registratienummer nodig om als makelaar te mogen opereren. Check dit eerst voordat u een makelaarskantoor binnenloopt.
Mensen kopen vaak een tweede woning als investering, voor hun kinderen of om er zelf te overwinteren. Ze geven er gemiddeld 250.000 – 350.000 euro aan uit. Waar dat huis staat, hangt af van het land waar je verliefd op bent geworden, weet Gillissen. ,,Wie voor Spanje kiest, koopt vaak een appartement in een nieuwbouwcomplex of een bungalow/villa in een urbanisatie. Weinig onderhoud, geen tuin, je kunt er zo in. Liefhebbers van Italië of Frankrijk kopen eerder een tweede huisje in de natuur dat ze nog een beetje moeten opknappen en waar een oude bank en olijfboom in de tuin staan. Daar zit niemand je in de weg en worden buitenlandse huiseigenaren verwelkomd en soms ook (fiscaal) gestimuleerd. Dat spookdorp op het Franse platteland, een gevolg van vergrijzing, kan dan zomaar weer een levendige plek worden waardoor dat bakkertje toch kan blijven bestaan.”
Wie verliefd wordt op een leuk duinhuisje in Denemarken heeft trouwens pech. De overheid staat niet toe dat buitenlanders er een tweede woning kopen. Gillissen ziet wel dat er steeds meer belangstelling is voor een huis in Dubai. Daarover zou zomaar eens zijn volgende boek kunnen gaan.
De Nederlandse koper moet volgens Gillissen niet denken dat hij het allemaal zelf wel kan regelen. Er zijn nogal wat obstakels. ,,Ze spreken vaak de taal niet, vergunningentrajecten duren veel langer dan we hier gewend zijn en hoe zoek je een betrouwbare aannemer die wel zijn afspraken nakomt. En weet bijvoor-beeld dat een notaris in het buitenland vaak geen onderzoek doet in het kadaster. Daarvoor moet je dan weer een advocaat inschakelen. Dus kan er opeens een erfgenaam opduiken, of is er nog een eigenaar die niet wil verkopen terwijl jij al hebt aanbetaald, of blijkt er iets aangebouwd te zijn zonder vergunning.”
Klinkt als een aflevering van Ik Vertrek. Gillissen schiet in de lach. ,,Ja ik ben weleens benaderd door dat programma. Of ik kandidaten wist. Maar bij de mensen die ik ken, gaat het meestal goed. Zij hebben mijn boek gelezen, ha ha.”
Gillissen verwacht dat de belangstelling voor een tweede woning in het buitenland nog wel even door zal gaan. ,,Er komt een hele groep babyboomers aan die flink gaat erven. Soms wel een paar ton. Daar willen ze wel iets mee doen. In Nederland is het financieel en fiscaal niet meer zo aantrekkelijk om een tweede huis te kopen, vanwege de toenemende fiscale druk in box 3. Dan kijken ze al snel naar een huis voor de hele familie in het buitenland. Of voor zichzelf. Wie in de winter verzekerd wil zijn van mooi weer, komt al gauw uit bij de costa’s (voornamelijk ten zuiden van Valencia).
Vanwege hun gezondheid kiezen veel Nederlanders voor de Costa Blanca. Het klimaat maakt de Costa Blanca bijzonder geschikt voor mensen met ademhalingsproblemen, allergieën, astma of huidproblemen zoals eczeem en psoriasis. Mensen met reuma of andere spier- of gewrichtsklachten voelen zich hier over het algemeen ook stukken beter en gelukkiger. Geef ze daarom eens ongelijk dat ze in de winter heerlijk in de zon over de boulevards lopen (al of niet met een rollator of een dubbele scootmobiel) en een koffietje bestellen voor rond de 2 euro. Kom daar in Nederland nog maar eens om.
De serie Wonen en kopen in… is verschenen bij uitgeverij Guide Lines (Voerendaal)
Recent verschenen Handboek Huren en Verhuren in Spanje ISBN : 978-94-92895-48-6
De handboeken zijn ook te bestellen bij de boekhandel en/of bol. com
De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over toeristische verhuur in Spanje, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun Spaanse woning verhuren aan toeristen.
Vaste bewoners komen meer en meer in opstand tegen de toeristische verhuur in Spanje. De snelle groei van vakantieverhuur (vooral in de steden) heeft de huurprijzen enorm opgedreven en verstoort buurten vanwege overlastgevende toeristen en jaagt vaste bewoners weg, omdat huizenprijzen voor Juan en Maria onbetaalbaar worden.
De Spaanse overheid, provincies en gemeentes zijn niet ongevoelig voor de protesten van de eigen inwoners en hebben daarom strengere maatregelen ingevoerd teneinde toeristische verhuur aan banden te leggen.
De verhuurder van een woning/appartement moet nu over een vergunning toeristische verhuur (Licencia Turística) en over een registratienummer beschikken wil het nog op een legale wijze (voor de korte termijn) verhuurd kunnen worden aan toeristen.
Veel woningen/appartementen beschikken nog niet over zo’n registratienummer.
Daarom heeft Airbnb, op last van het Spaanse Hoge Gerechtshof, 65.000 advertenties van Spaanse verblijven offline moeten halen, omdat ze geen vergunning hadden voor toeristische huisvesting.
Airbnb ging verschillende keren in beroep om de blokkering te voorkomen, maar uiteindelijk trok het Spaanse ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken dus aan het langste eind.
Na dat succes heeft het ministerie nog eens bijna 55.000 advertenties (54.728) geïdentificeerd zonder het officiële registratienummer, dat sinds 1 juli wettelijk verplicht is.
Volgens schattingen van het Spaanse statistiekbureau (INE) zijn er landelijk naar schatting een half miljoen toeristische appartementen.
Hiervan beschikken er tot nu toe slechts zo’n 170.000 over een vergunning.
Dat betekent dat meer dan de helft van het aanbod niet aan de nieuwe regels voldoet.
Daarbij is de macht van de Vereniging van Eigenaren (VvE) versterkt vanwege een Spaanse wetswijziging horizontaal eigendom.
Sinds 3 april 2025 is verhuur aan toeristen alleen nog toegestaan met expliciete toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Die goedkeuring moet met een gekwalificeerde meerderheid van 60% worden gegeven.
Voor zowel huurder als verhuurder Spaans vastgoed is alles nog eens op een rijtje gezet in het handboek Huren en Verhuren in Spanje van uitgeverij Guide Lines (ook bekend van o.a. het handboek Wonen en kopen in Spanje)
In het handboek is uitgegaan van de meest recente wetgeving van 1 juli 2025 en de (juridische) verschillen per Spaanse provincie (comunidad autónoma)
Naast de juridische aspecten wordt er in dit handboek ook aandacht besteed aan de fiscale aspecten van de verhuur van (toeristische) accommodatie.
Lees er alles over in Het handboek “Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk”
Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over het beginnen en exploiteren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk
Juridische, fiscale, financiële, commerciële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d’Hôtes in Frankrijk.
Een actueel, duidelijk en verhelderend praktisch handboek met informatie over businessplannen, promotie- en marketing, maar ook aandacht voor de juridische, fiscale kant van een gîte of chambre d’hôtes…….
Voor de starter, beginner en gevorderde..
Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden
In dit pas verschenen en actuele handboek worden de volgende onderwerpen besproken:
Inhoudsopgave
■ De Franse huurwetgeving
■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur
■ De verzekering voor verhuurder en huurder
■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes
■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen
■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen
■ Table d’hôtes en de drankvergunning
■ Beheer en onderhoud
■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften
■ Business plan, verdienmodel & financieel plan
■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ?
■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes
■ Franse beroepsverenigingen exploitanten
■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes
■ Online verhuurplatformen
■ Verhuurorganisaties ?
■ Eigen website en retentiemarketing
■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid
■ Gasten ontvangen
■ De Franse gemeentelijke belastingen
■ Franse vermogensbelasting
■ Belasting over verhuuropbrengsten
■ De Franse BTW (TVA)
■ Verplichte gegevens op een Franse factuur
■ De Micro Entreprise
■ De meewerkende partner
■ Franse vennootschapsvormen
■ De SCI (Société Civile Immobilière)
■ SCI aandelen verkopen of de “stenen”
■ Een huis in een vakantiepark
■ Overname van een Chambre d’hôtes
280 pagina’s onmisbare informatie.
Alles wat u wilt en moet weten.
Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek:
Wat als u deze zomer tegen uw droomplek in Frankrijk aanloopt en bij een makelaar binnenstapt om een huis te bezichtigen en de makelaar u vraagt een bon de visite te tekenen. Zit u dan ergens aan vast ?
En stel dat u een bod (offre d’achat) wilt uitbrengen op het huis en het bod wordt geaccepteerd kunt u er dan nog onder uit ?
Heeft u uw financiering op orde en kent Frankrijk eigenlijk wel een voorlopig koopcontract met financieringsvoorbehoud ?
En ja, Frankrijk kent veel oude huizen op het platteland met wellicht verborgen gebreken, wie is hier uiteindelijk verantwoordelijk voor als u eenmaal een compromis de vente heeft getekend ?
En hoe zat het ook alweer met het Dossier Diagnostic Technique (DTT)
En wat kunt u precies van de Franse notaris verwachten ?
En wat gaat dit u allemaal kosten aan Overdrachtsbelasting (droits, d’enregistrement) notariskosten, makelaarskosten etc. etc.
En kent Frankrijk ook een soort OZB (Taxe Foncière en/of Taxe d’Habitation) ?
Aankoop en het bezit van een (tweede) huis in Frankrijk is wel wat anders dan het bestellen van een baguette bij de plaatselijke boulangerie.
Bereidt u zich zakelijk goed voor en laat u zich niet leiden door uw dromen, maar zet alle juridische, fiscale en financiële aspecten op een rijtje.
Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen in Frankrijk
Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk. In detail wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële, bouwtechnische aspecten van de aankoop en bezit van een woning in Frankrijk en/of emigratie naar Frankrijk.
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk is te bestellen via onderstaande link:
Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in België is gelegen.
Hoe zit het met uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel en wat valt er te verwachten van het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ?
■ Het huidige forfaitaire stelsel en het nieuwe stelsel “werkelijk rendement”
vanaf 2028 ?
■ En wat betekent het nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ?
■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ?
■ Uw tweede huis in België in box 3; verleden, heden, toekomst
■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ?
■ Fiscaal verschil tussen een tweede woning in Nederland en België
■ Welk land mag belasting heffen over uw tweede woning in het buitenland ?
■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst
■ Vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing plaats in box 3 ?
■ Overbruggingswetgeving, de forfaitaire spaarvariant
■ Berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing in
Nederland.
■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek
■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ?
■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ?
■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ?
■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; In 2026 wordt het er niet
beter op in Nederland, integendeel….
■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; naar een werkelijk rendement;
■ Wat zijn de gevolgen voor uw tweede huis en uw vermogen.
■ Wordt het fiscaal beter of juist niet ?
■ Gevolgen invoering vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting
■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ?
■ Conclusie en een stukje Estate Planning.
Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier
Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in Oostenrijk is gelegen.
Hoe zit het met uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel en wat valt er te verwachten van het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ?
■ Het huidige forfaitaire stelsel en het nieuwe stelsel “werkelijk rendement”
vanaf 2028 ?
■ En wat betekent het nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ?
■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ?
■ Uw tweede huis in Oostenrijk in box 3; verleden, heden, toekomst
■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ?
■ Fiscaal verschil tussen een tweede woning in Nederland en Oostenrijk
■ Welk land mag belasting heffen over uw tweede woning in het buitenland ?
■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst
■ Vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing plaats in box 3 ?
■ Overbruggingswetgeving, de forfaitaire spaarvariant
■ Berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing in
Nederland.
■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek
■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ?
■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ?
■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ?
■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; In 2026 wordt het er niet
beter op in Nederland, integendeel….
■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; naar een werkelijk rendement;
■ Wat zijn de gevolgen voor uw tweede huis en uw vermogen.
■ Wordt het fiscaal beter of juist niet ?
■ Gevolgen invoering vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting
■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ?
■ Conclusie en een stukje Estate Planning.
Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier
Begin juli 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2025 gepubliceerd.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling per land aan.
De laatste statistieken laten zien dat de huizenprijzen in Spanje gemiddeld genomen hard blijven doorstijgen.
EU + 5.7 %
België : + 2,7 %
Nederland : + 10,7 %
Spanje : + 12,3 %
Denemarken : 8.7 %
Duitsland : 3,8 %
Frankrijk : 0,6 %
Italië : + 4.4 %
Hongarije : + 12.1 %
Noorwegen : + 6,8 %
Oostenrijk : + 3.2 %
Portugal : + 16.3 %
Zweden : + 1.9 %
Heeft u ook interesse in aankoop/investeren in Spaans vastgoed ?
Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen in Spanje
Het handboek voor al uw antwoorden op vragen over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Spanje. In detail en onafhankelijk wordt ingegaan op de juridische, fiscale, financiële, bouwtechnische aspecten van de aankoop en bezit van een woning in Spanje en/of emigratie naar Spanje.
Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje.
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates
Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in Duitsland is gelegen.
Hoe zit het met uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel en wat valt er te verwachten van het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ?
■ Wat zijn de verschillen tussen het huidige forfaitaire stelsel (met tegenbewijsregeling) en het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” vanaf 2028 ?
■ En wat betekent het nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ?
■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ?
■ Uw tweede huis in Duitsland in box 3; verleden, heden, toekomst
■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ?
■ Fiscaal verschil tussen een tweede woning in Nederland en Duitsland
■ Welk land mag belasting heffen over uw tweede woning in het buitenland ?
■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst
■ Hoe vindt vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing plaats in box 3 ?
■ Overbruggingswetgeving, de forfaitaire spaarvariant en berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing in Nederland.
■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek
■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ?
■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ?
■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ?
■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; In 2026 wordt het er niet beter op in Nederland, integendeel….
■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; naar een werkelijk rendement; wat zijn de gevolgen voor uw tweede huis en uw vermogen. Wordt het fiscaal beter of juist niet ?
■ Wat zijn de gevolgen als er een vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting wordt ingevoerd ?
■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ?
■ Conclusie en een stukje Estate Planning.
Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier
Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in Portugal is gelegen.
Hoe zit het met uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel en wat valt er te verwachten van het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ?
■ Wat zijn de verschillen tussen het huidige forfaitaire stelsel (met tegenbewijsregeling) en het nieuwe stelsel “werkelijk rendement” vanaf 2028 ?
■ En wat betekent het nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ?
■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ?
■ Uw tweede huis in Portugal in box 3; verleden, heden, toekomst
■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ?
■ Fiscaal verschil tussen een tweede woning in Nederland en Portugal
■ Welk land mag belasting heffen over uw tweede woning in het buitenland ?
■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst
■ Hoe vindt vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing plaats in box 3 ?
■ Overbruggingswetgeving, de forfaitaire spaarvariant en berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing in Nederland.
■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek
■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ?
■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ?
■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ?
■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; In 2026 wordt het er niet beter op in Nederland, integendeel….
■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; naar een werkelijk rendement; wat zijn de gevolgen voor uw tweede huis en uw vermogen. Wordt het fiscaal beter of juist niet ?
■ Wat zijn de gevolgen als er een vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting wordt ingevoerd ?
■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ?
In 2024 en 2025 is er juridisch, fiscaal en financieel weer het nodige veranderd in Portugal.
Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2025 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar/verhuurder van Portugees onroerend goed, belegger/investeerder, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Portugal ?
We hebben voor u alles op een rijtje gezet in het :
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 