Het handboek voor al uw vragen op antwoorden over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk.
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk worden in dit handboek besproken.
Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van dit handboek :
Al ruim 15 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Oostenrijk willen vestigen en/of in Oostenrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten
Meer dan 300 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
De Nederlandse woningmarkt is aardig oververhit geraakt de laatste jaren.
Deze woning in de Utrecht daar het perfecte voorbeeld van of liever het dieptepunt.
Het gaat om een mini woning, waarbij je je afvraagt waar je je spullen kwijt kunt. Het ergste aan dit alles? Dat je alsnog bijna een kwart miljoen euro (€ 225.000 + kostren koper) moet aftikken.
Een makelaar zou een makelaar niet zijn om ook dit mini-huisje goed in te pakken. Er wordt gesproken over een heerlijk lichte woning met een nette afwerking, een moderne keuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), een ruime badkamer, een zonnige buitenruimte, uitzicht op groen en water en op korte afstand van het centrum en winkels.
Dit laatste klopt in ieder geval. De locatie van de woning is goed en dichtbij het centrum van het bruisende Utrecht. Maar over de lichte ‘ruime’ woning en het zogenaamde loftachtig gevoel valt nog wel te twisten.
De woning heeft namelijk vrij grote ramen. Maar wat heb je aan deze ramen als je jouw spullen enkel voor deze ramen kwijt kunt? De woning heeft namelijk slechts 21m² woonruimte en daar neemt de gang nog een paar meter van in beslag.
De eetkeuken en het verdiepte zit/slaapgedeelte van de woning (samen 16m2) heeft volgens de makelaar een open indeling. Lichtpuntje: de keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast (met vriesvak) en een combimagnetron.
Dan toch maar eens over de grens kijken ?
Wat zijn uw mogelijkheden in het buitenland ?
Maar waar te beginnen ? Alles wat u wilt en moet weten
Lees er alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek
Uitponden betekent dat huurwoningen omgezet worden naar koopwoningen. Reden hiervan is, dat er voor beleggers weinig meer te verdienen valt aan verhuur van onroerend goed in Nederland, vanwege de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hoge belastingdruk in box 3. Kortom er blijft weinig netto rendement over achter de komma.
Dit geldt niet alleen voor beleggerspanden in de (grote) steden en dorpen, maar ook voor Nederlandse vakantiewoningen, die ook onder het hoge Nederlandse Box 3 tarief vallen.
Daarnaast staan er plannen in het hoofdlijnenakkoord om het BTW tarief in 2026 te verhogen van 9% naar 21% op hotelkamers, pensions, vakantieparken, campings en andere (toeristische) accommodaties.
Dit betekent, dat Nederland als vakantieland nog veel duurder gaat worden t.o.v. andere vakantielanden en veel vakantieboekingen gaat mislopen. Typisch geval van “Penny wise and pound foolish”.
Dan maar investeren en beleggen in buitenlands vastgoed ?
Maar waar te beginnen ?
Lees er alles over in de handboeken Wonen en kopen in… & Succesvol Emigreren naar … van uitgeverij Guide Lines & Grenzenloos
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Bezit u als niet-ingezetene een huis in Spanje en verhuurt u uw huis niet, dan vraagt u zich misschien af, waarom moet ik eigenlijk belastingaangifte doen ? U heeft immers geen inkomsten. Echter, net als Nederland kent de Spaanse fiscus een soort ‘huurwaardeforfait’
Dit is een fictieve inkomstenbelasting die voortvloeit, louter uit het feit dat u als niet-resident onroerend goed in Spanje bezit, zonder dat er uit de woning actieve huurinkomsten worden genoten.
Hierbij wordt aan de niet-resident met een huis in Spanje een inkomen toe-gerekend (forfaitair dus).
Toegerekende belastbare waarde:
■ 1,1 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als deze waarde de afgelopen10 jaar is herzien)
of
■ 2,0 % van de kadastrale waarde per onroerend goed (als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien)
■ 1,1% van 50% van de aankoopprijs als er aan het onroerend goed (nog) geen geregistreerde kadastrale waarde is toegekend (dit is meestal het geval als u pas eigenaar bent geworden van het onroerend goed in het voorgaande jaar.
Dit forfaitaire inkomen wordt vervolgens tegen het niet-residenten tarief van 19% belast (tarief geldt voor EU-ingezetenen)
■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 2% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet-residentenbelasting-tarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,38% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)
■ Wordt de toegerekende belastbare waarde vastgesteld op 1,1% van de kadastrale waarde dan is men hierover het niet residentenbelastingtarief van 19% verschuldigd. Dit komt neer op: 0,21% over de kadastrale waarde (voor EU-ingezetenen)
De fiscale huurwaarde van het onroerend goed vindt u terug in de aanslag voor de Spaanse onroerend goed belasting (IBI).
Rekenvoorbeeld
Stel u heeft een Spaanse woning met een kadastrale waarde van € 200.000,– waarbij de kadastrale waarde de afgelopen jaren is herzien.
Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) bedraagt in dit geval:
1,1% van € 200.000 = € 2.200 x 19% belastingheffing
Wilt u meer weten over aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?
Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje
Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen of bezit u al onroerend goed in Spanje ?
Lees er alles over in de Spanje handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Spanje
Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.
Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.
In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024
Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken.
1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor
2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor
Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ?
Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines
Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland.
Veel Nederlanders verhuizen naar de Duitse grensregio’s. Een belangrijke reden is dat de huizenprijzen lager zijn. Maar de overstap heeft meer voeten in de aarde dan velen denken. Want hoe zit het met de hypotheek, de AOW en de Duitse cultuur?
Als het op geluk aankomt, doen de Scandinavische landen duidelijk veel dingen goed.
Voor het achtste jaar op rij is Finland het gelukkigste land ter wereld, met zijn buren op de hielen.
“Scandinavische landen zoals Finland blijven profiteren van universeel beschikbare en hoogwaardige gezondheidszorg, onderwijs en sociale ondersteuningssystemen.
De ongelijkheid in welzijn is ook laag”, aldus Ilana Ron-Levey, managing director bij Gallup (Gallup, Inc. is een Amerikaans multinationaal analyse- en adviesbedrijf)
Finland, Denemarken, IJsland en Zweden staan in de top 4, in dezelfde volgorde als in 2024.
Overigens doet Nederland het op een 5e plaats ook niet slecht.
Noorwegen staat opnieuw op nummer 7.
Hoewel sociale ondersteuningssystemen die zorgen voor het welzijn van inwoners belangrijk zijn voor de nummer 1-positie van Finland, spelen de mensen ook een belangrijke rol, aldus Helliwell.
“Een verzorgingsstaat betekent niet dat verloren portemonnees worden gevonden en teruggegeven aan de eigenaren”, aldus Helliwell, een ervaren onderzoeker naar verloren portemonnees, verwijzend naar gegevens waaruit blijkt dat Scandinavische landen tot de topposities behoren voor de verwachte en daadwerkelijke teruggave van verloren portemonnees.
Scandinaviërs geven om de mensen met wie ze samenleven.”
Maar ook een iets minder materialistische mentaliteit onder de Scandinaviërs zorgt voor meer levensgeluk. En tegenwoordig is het steeds belangrijker om je te richten op het persoonlijke in plaats van het materiële. En dan is het wel fijn, dat de natuur in Scandinavië altijd dichtbij is.
Vindt u ook uw geluk in Scandinavië of heeft u emigratieplannen en/of aankoopplannen voor een (tweede) huis in één van de Scandinanvische landen ?
Lees er alles over in de Emigratie-handboeken voor Scandinavië
Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Scandinavië
Maar wilt u zich toch gedegen voorbereiden om een mogelijke emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ?
Lees er dan alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines
Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken.
Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen.
■ Fiscale behandeling van inkomsten uit crypto-activa
■ Wijziging vermogenswinstbelasting (Mais Valia Imobiliária) voor niet-residenten
■ Financiering van Portugees onroerend goed
■ De Nederlandse Zvw + woonlandfactor
■ Aanpassing NHR (residentes nao habituais) vervangen door IFICI
(incentivo fiscal à investigação cientifica e inovação regime)
■ Het Programa Trabalho no interior
Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Portugal ?
Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen.
Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal
(ISBN: 978-94-92895-47-9)
Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.
Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.
Ruim 380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten
Met meer dan 1 miljoen vacatures in het buitenland, ruim 12.000 bezoekers en 200 exposanten is de EmigratieBeurs hét trefpunt voor de emigratiebranche.
Met meer exposanten dan ooit uit regio’s van over de hele wereld. Buitenlandse werkgevers, recruitment bureaus, overheidsinstanties, makelaars, verhuisbedrijven, fiscalisten, opleiders, taalinstituten en andere dienstverleners helpen de bezoekers met hun emigratieplannen. Meer dan 200 internationale exposanten op 12.000 m2 beursvloer in 3 hallen en ruim 150 interactieve presentaties in 9 zalen geven een goed idee van mogelijkheden, valkuilen en succesfactoren. Maak kennis met Nederlanders die je voorgingen en leer van hun verhaal. Vind woningen en banen. Bespreek direct met werkgevers je kansen. Al concrete plannen? Neem je CV (Engels) mee. Voor elk beroep is er aanbod en advies! Zet op de beurs je eerste stap naar je dromen.
De beurs is hét trefpunt voor emigranten, expats, werkzoekenden, ondernemers, studenten en pensionado’s. Concrete banen, bedrijven ter overname, huizen te koop of te huur, ook opleidingen en werkervaringsplekken. Voor jong en oud. Kom oriënteren, informeren en zakendoen. Profiteer van de voorverkoop en bestel nu je tickets met korting.
Bezoek de jaarlijkse Emigratiebeurs in Houten (Utrecht)
29 & 30 maart 2025
Vraag uw vrijkaarten aan bij uitgeverij Guide Lines
De Costa Brava (Catalaans voor Ruige Wilde Kust) is een 200 kilometer lange kuststrook van de Middellandse Zee in Catalonië (provincie Girona) in het noordoosten van Spanje die begint bij Portbou aan de Franse grens en loopt tot Blanes waar hij overgaat in de Costa del Maresme
Klimaat
Er heerst een mediterraan klimaat. De streek wordt soms geplaagd door de tramontana, een felle, koude noordenwind die vooral in de winter ijzige lucht aanvoert in een wolkenloze stralend blauwe hemel.
De Kust
De kust is woest en wild door de vele rotsformaties die soms tot in zee uitlopen, dit zijn uitlopers van de Pyreneeën. Langs de 200 kilometer lange, rotsige kust zijn er vele baaien.
Brede zandstranden zijn zeldzaam. Eigenlijk zijn de enige twee de stranden in de enorme Golf van Roses en in de Golf van Pals. Maar juist aan de kleine, door pijnbomen omgeven baaien ontleent de streek zijn uitstraling. De stranden bestaan meestal uit grof zand, fijn grind of kiezels. Het water is er vaak buitengewoon helder, wat overigens geen garantie is voor ‘zuiver’ water.
Badplaatsen :
Lloret de Mar, een typisch beeld van het massatoerisme aan de Costa Brava Blanes Calonge Castell-Platja d’Aro L’Estartit L’Escala Sant Pere Pescador Llançà Lloret de Mar Palamós Roses Sant Feliu de Guíxols Tossa de Mar
Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Met een stijgend toerisme en toenemende vraag naar luxe vakantiewoningen biedt Noorwegen kansen voor wie wil investeren in een eigen Mountain Lodge. Of je nu op zoek bent naar avontuur, ontspanning of een stabiele investering, een vakantiewoning in Noorwegen is een keuze waar je jarenlang van kunt genieten.
Een van de grote voordelen van een vakantiewoning in Noorwegen is de vrijheid die je hebt in het gebruik. Of je nu kiest om er zelf langere tijd te verblijven, de woning beschikbaar stelt voor verhuur of een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement, de mogelijkheden zijn eindeloos. Noorwegen kent geen strenge regels op dit gebied, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als natuurliefhebbers.
■ Andelsbolig is een vorm van het gebruiken van een appartement dat toebehoort aan de coöperatie die het hele gebouw of pand waarin het appartement of een huis zich bevindt, bezit en beheert. Om het appartement te kunnen gebruiken, moet u een aandeel in het pand kopen en het recht om het pand te bewonen en te gebruiken, wat niet hetzelfde is als het kopen of huren van een pand. U wordt niet de eigenaar van het pand, maar lid van de coöperatie.
Andelsbolig is minder complex dan het kopen van een pand en is gebaseerd op de aankoop van een aandeel van de coöperatie. U betaalt het verschuldigde bedrag op de bankrekening van de coöperatie en via deze weg verkrijgt u andelsbevis – een soort certificaat dat uw lidmaatschap van de coöperatie en uw recht om het pand te gebruiken bevestigt.
De voormalige eigenaar van de andelsbolig ontvangt het overeengekomen bedrag, na aftrek van alle kosten en enkele mogelijke achterstallige betalingen ten behoeve van de coöperatie. De nieuwe koper moet enkele kleine vergoedingen en administratiekosten betalen zoals gespecificeerd in de overeenkomst.
■ een coöperatief woonappartement (andelsleilighet),
■ appartement in een condominium (aksjeleilighet).
Op grond van de vrijheid van vestiging, het vrije verkeer van personen en diensten voor EU/EER-burgers, kunnen EU/EER onderdanen zonder belemmeringen huizen en appartementen kopen in Noorwegen.
Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Noorwegen ?
Lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen
Voor inhoudsopgave en/of bestellen, klik op onderstaande link:
Bent u voornemens een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, dan loopt u tegen andere regels en gewoontes aan, dan u gewend bent in Nederland.
Behalve dat u goed moet uitzoeken of de projectontwikkelaar een bank-garantie afgeeft of een juiste verzekering heeft voor de gedane aanbetalingen tijdens de bouw, zorgt het ook voor een aanslag op uw liquide middelen.
Waarom ?
Bij het tekenen van een koopcontract (let op dit is géén notariële akte) verwerft u namelijk geen juridische eigendom. De bouwgrond blijft in eigendom van de projectontwikkelaar totdat de woning klaar is en de woonvergunning aanwezig is.
De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris wanneer de notariële aan-koopakte wordt getekend. Dan pas verwerft u de juridische eigendom en wordt ook de hypotheekakte getekend. Pas dan kunnen de hypotheekgelden worden uitgekeerd.
Nu begrijpt u waarschijnlijk ook waarom (bijna) iedere projectontwikkelaar een aanbetaling tot 40% van u vraagt en de rest bij oplevering van de woning. Het restant van het bedrag kunt u dus met een hypotheek van de bank betalen. Met een beetje geluk kunt u er ook een groot deel van de kosten mee dekken, aangezien de maximale hypotheek 70% bedraagt.
De hypotheekaanvraag bij nieuwbouw kan op z´n vroegst 3 maanden van tevoren worden gestart. Normaliter is er een doorlooptijd van 8-10 weken, maar voor diegene die al eerder zekerheid willen verkrijgen over een bank-financiering, kan de hypotheek eerder aangevraagd worden, maar niet eerder dan 3 maanden van tevoren.
Tegenwoordig worden er bij vrijwel elke makelaar nieuwbouwwoningen aangeboden. Wilt u toch zekerheid hebben over het te financieren bedrag (in de toekomst) om nu al die aanbetaling te doen? Dan kunt u een hypotheek-berekening laten maken door specialisten die de criteria van de Spaanse banken kennen.
Garanties kunnen er niet worden gegeven, maar wel een zeer goede indicatie van de mogelijkheden en onmogelijkheden.
Nieuwe hypotheekwet Spanje
(Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI)).
Deze wet die per 16/6/2019 in werking trad heeft consumentenbescherming als doel en borgt onder andere de vakbekwaamheid, financiële zekerheid en een helder en passend financieel advies.
Alleen Hypotheekadviseurs die zijn toegelaten tot het register van de Centrale Spaanse Bank en gecertificeerd zijn mogen als zodanig opereren.
Voor meer informatie en/of een hypotheekaanvraag in Spanje
Martin Faessen, hypotheekadviseur van WeCare Mortgages.
Gecertificeerd en geregistreerd als vastgoedkredietbemiddelaar bij de Centrale Spaanse Bank onder nummer D870
Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?
Maar weet u niet waar te beginnen ?
Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines
Wat iedereen zou moeten weten over vestiging en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland 