Handboek Huren en verhuren in Spanje

De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over toeristische verhuur in Spanje, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun Spaanse woning verhuren aan toeristen.

Vaste bewoners komen meer en meer in opstand tegen de toeristische verhuur in Spanje. De snelle groei van vakantieverhuur (vooral in de steden) heeft de huurprijzen enorm opgedreven en verstoort buurten vanwege overlastgevende toeristen en jaagt vaste bewoners weg, omdat huizenprijzen voor Juan en Maria onbetaalbaar worden.

De Spaanse overheid, provincies en gemeentes zijn niet ongevoelig voor de protesten van de eigen inwoners en hebben daarom strengere maatregelen ingevoerd teneinde toeristische verhuur aan banden te leggen.

De verhuurder van een woning/appartement moet nu over een vergunning toeristische verhuur (Licencia Turística) en over een registratienummer beschikken wil het nog op een legale wijze (voor de korte termijn) verhuurd kunnen worden aan toeristen.

Veel woningen/appartementen beschikken nog niet over zo’n registratienummer.

Daarom heeft Airbnb, op last van het Spaanse Hoge Gerechtshof, 65.000 advertenties van Spaanse verblijven offline moeten halen, omdat ze geen vergunning hadden voor toeristische huisvesting.

Airbnb ging verschillende keren in beroep om de blokkering te voorkomen, maar uiteindelijk trok het Spaanse ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken dus aan het langste eind.

Na dat succes heeft het ministerie nog eens bijna 55.000 advertenties (54.728) geïdentificeerd zonder het officiële registratienummer, dat sinds 1 juli wettelijk verplicht is.

Volgens schattingen van het Spaanse statistiekbureau (INE) zijn er landelijk naar schatting een half miljoen toeristische appartementen.

Hiervan beschikken er tot nu toe slechts zo’n 170.000 over een vergunning.

Dat betekent dat meer dan de helft van het aanbod niet aan de nieuwe regels voldoet.

Daarbij is de macht van de Vereniging van Eigenaren (VvE) versterkt vanwege een Spaanse wetswijziging horizontaal eigendom.

Sinds 3 april 2025 is verhuur aan toeristen alleen nog toegestaan met expliciete toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Die goedkeuring moet met een gekwalificeerde meerderheid van 60% worden gegeven.

Voor zowel huurder als verhuurder Spaans vastgoed is alles nog eens op een rijtje gezet in het handboek Huren en Verhuren in Spanje van uitgeverij Guide Lines (ook bekend van o.a. het handboek Wonen en kopen in Spanje)

In het handboek is uitgegaan van de meest recente wetgeving van 1 juli 2025 en de (juridische) verschillen per Spaanse provincie (comunidad autónoma)

Naast de juridische aspecten wordt er in dit handboek ook aandacht besteed aan de fiscale aspecten van de verhuur van (toeristische) accommodatie.