https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Het is een droom van velen: een tweede huis in Spanje. Om te verhuren aan toeristen of om lekker zelf te overwinteren. De lokale bevolking protesteert steeds vaker tegen deze ontwikkelingen, dus neemt de Spaanse overheid strenge maatregelen. Peter Gillissen (63) uit Voerendaal heeft ze op een rijtje gezet.

Door Monique Evers (De Limburger)

Een nietsvermoedende toerist kan in Spanje zomaar met waterpistooltje nat gespoten worden. Of terechtkomen in een demonstratie met inwoners die spandoeken dragen met teksten als: toeristen, ga naar huis. Ze hebben genoeg van het massatoerisme dat hun woonomgeving aantast en woningen onbetaalbaar maakt. Want ook Juan en Maria willen een betaalbaar huis.

Peter Gillissen uit Voerendaal schrijft al jaren boeken over het kopen, wonen en verhuren van woningen in het buitenland. Wat komt er allemaal kijken bij emigratie, verhuur aan toeristen en hoe zit het met de belastingen en wetgeving?

De lijst is inmiddels indrukwekkend. België, Zweden, Frankrijk, Italië, Portugal, Griekenland, Turkije, Duitsland, Oostenrijk maar ook Curaçao, Thailand, Hongarije en Zuid-Afrika.

Hij werkt daarbij samen met advocaten, juristen en fiscaal specialisten uit die landen.

Over Spanje schreef Gillissen onlangs een update over het huren en verhuren van een huis in Spanje, want de overheid, niet ongevoelig voor de protesten van de eigen inwoners, heeft de nodige maatregelen genomen om het toerisme in te dammen. ,,

De meeste Spanjaarden hebben helemaal niets tegen toeristen”, stelt Gillissen. ,,Het zijn de grote aantallen die voor ergernissen zorgen. De lokale bevolking profiteert natuurlijk ook van het toerisme. Het zorgt voor ontzettend veel werkgelegenheid bijvoorbeeld. Maar als complete wijken overlopen worden door hordes toeristen, je ’s nachts niet kunt slapen omdat toeristen een feestje vieren terwijl jij vroeg op moet en er geen betaalbare huizen meer zijn voor de eigen mensen, wordt het een ander verhaal.” Dit speelt vooral in de centra van populaire Spaanse steden.

Dus stelt de Spaanse overheid strengere regels aan de verhuur aan toeristen. In de meeste gevallen is nu een vergunning toeristische verhuur (licencia turística) en een registratie-nummer nodig om een woning aan te bieden via de bookingsplatforms.

Op sommige plekken wordt dat helemaal verboden. Zo verstrekt of verlengt Barcelona vanaf 2028 geen vergunningen meer voor het verhuren van die appartementen aan toeristen. Ook in de badplaats Dénia aan de Costa Blanca komt voorlopig geen ruimte meer voor nieuwe toeristische verhuur. De gemeente verlengt het verbod op nieuwe vergunningen met een jaar tot september 2026. Ook de gemeente Málaga heeft besloten om de komende drie jaar geen nieuwe vergunningen meer te geven voor e verhuur van appartementen aan toeristen.

Veel regelgeving wordt lokaal en op provinciaal niveau bepaald.

Vanaf 3 april 2025 hebben Spaanse VvE’s de mogelijkheid gekregen om bij meerderheid (3/5) toeristische verhuur in een appartementencomplex of urbanisatie goed te keuren of te verbieden.

Ook maakt een nieuwe wet het mogelijk dat de Vereniging Van Eigenaren nu kunnen vastleggen dat in het appartementencomplex geen toeristen mogen verblijven. Dus moet Gillissen zijn boek over Spanje weer aanpassen (is inmiddels verwerkt in de nieuwe uitgave).

Het is meer dan dertig jaar geleden dat Peter Gillissen werkte bij het Spaanse dienstencentrum in Den Haag. Hij gaf mensen advies over het kopen van een huis in Spanje. Nadat hij telkens weer hetzelfde verhaal afstak over eigendomsakten, nutsvoorzieningen en fiscale regels, besloot hij dat er maar een boek moest komen. Dat zou een hoop tijd schelen.

Al snel merkte hij dat er grote behoefte was aan dit soort informatie. Niet alleen over een huis kopen in Spanje, maar ook in andere landen. Zelfs ook over wonen in Hongarije maakte hij een boek. ,,Daar kun je voor (onder de) 100.000 euro nog een huis kopen. Je gaat er een beetje terug naar de jaren zeventig, niet alle wegen zijn geasfalteerd maar er is nog rust, ruimte en volop natuur. Bovendien zijn de boodschappen er een stuk goedkoper en de vaste lasten zijn nog laag.

Wat te denken van een vlak-tarief inkomstenbelasting van 15 % in Hongarije.

Spanje is erg veranderd sinds Gillissen z’n eerste boek uitgaf. ,,Er zijn heel veel huizen en appartementen-complexen bijgebouwd en er wordt nog steeds volop gebouwd, vooral de regio ten zuiden van Alicante en regio Murcia is booming.

Benidorm was ooit een lieflijk vissersdorpje, nu het Manhattan van Spanje met de ene woontoren na de andere. Aan de Spaanse costa’s zie je tegenwoordig op bijna elke straathoek wel een makelaar.” In de meeste provincies heeft de makelaar nu een vergunning en registratienummer nodig om als makelaar te mogen opereren. Check dit eerst voordat u een makelaarskantoor binnenloopt.

Mensen kopen vaak een tweede woning als investering, voor hun kinderen of om er zelf te overwinteren. Ze geven er gemiddeld 250.000 – 350.000 euro aan uit. Waar dat huis staat, hangt af van het land waar je verliefd op bent geworden, weet Gillissen. ,,Wie voor Spanje kiest, koopt vaak een appartement in een nieuwbouwcomplex of een bungalow/villa in een urbanisatie. Weinig onderhoud, geen tuin, je kunt er zo in. Liefhebbers van Italië of Frankrijk kopen eerder een tweede huisje in de natuur dat ze nog een beetje moeten opknappen en waar een oude bank en olijfboom in de tuin staan. Daar zit niemand je in de weg en worden buitenlandse huiseigenaren verwelkomd en soms ook (fiscaal) gestimuleerd. Dat spookdorp op het Franse platteland, een gevolg van vergrijzing, kan dan zomaar weer een levendige plek worden waardoor dat bakkertje toch kan blijven bestaan.”

Wie verliefd wordt op een leuk duinhuisje in Denemarken heeft trouwens pech. De overheid staat niet toe dat buitenlanders er een tweede woning kopen. Gillissen ziet wel dat er steeds meer belangstelling is voor een huis in Dubai. Daarover zou zomaar eens zijn volgende boek kunnen gaan.

De Nederlandse koper moet volgens Gillissen niet denken dat hij het allemaal zelf wel kan regelen. Er zijn nogal wat obstakels. ,,Ze spreken vaak de taal niet, vergunningentrajecten duren veel langer dan we hier gewend zijn en hoe zoek je een betrouwbare aannemer die wel zijn afspraken nakomt. En weet bijvoor-beeld dat een notaris in het buitenland vaak geen onderzoek doet in het kadaster. Daarvoor moet je dan weer een advocaat inschakelen. Dus kan er opeens een erfgenaam opduiken, of is er nog een eigenaar die niet wil verkopen terwijl jij al hebt aanbetaald, of blijkt er iets aangebouwd te zijn zonder vergunning.”

Klinkt als een aflevering van Ik Vertrek. Gillissen schiet in de lach. ,,Ja ik ben weleens benaderd door dat programma. Of ik kandidaten wist. Maar bij de mensen die ik ken, gaat het meestal goed. Zij hebben mijn boek gelezen, ha ha.”

Gillissen verwacht dat de belangstelling voor een tweede woning in het buitenland nog wel even door zal gaan. ,,Er komt een hele groep babyboomers aan die flink gaat erven. Soms wel een paar ton. Daar willen ze wel iets mee doen. In Nederland is het financieel en fiscaal niet meer zo aantrekkelijk om een tweede huis te kopen, vanwege de toenemende fiscale druk in box 3. Dan kijken ze al snel naar een huis voor de hele familie in het buitenland. Of voor zichzelf. Wie in de winter verzekerd wil zijn van mooi weer, komt al gauw uit bij de costa’s (voornamelijk ten zuiden van Valencia).

Vanwege hun gezondheid kiezen veel Nederlanders voor de Costa Blanca. Het klimaat maakt de Costa Blanca bijzonder geschikt voor mensen met ademhalingsproblemen, allergieën, astma of huidproblemen zoals eczeem en psoriasis. Mensen met reuma of andere spier- of gewrichtsklachten voelen zich hier over het algemeen ook stukken beter en gelukkiger. Geef ze daarom eens ongelijk dat ze in de winter heerlijk in de zon over de boulevards lopen (al of niet met een rollator of een dubbele scootmobiel) en
een koffietje bestellen voor rond de 2 euro. Kom daar in Nederland nog maar eens om.

De serie Wonen en kopen in… is verschenen bij uitgeverij Guide Lines (Voerendaal)

Recent verschenen
Handboek Huren en Verhuren in Spanje
ISBN : 978-94-92895-48-6

De handboeken zijn ook te bestellen bij de boekhandel en/of bol. com